6月15日，國家統計局發布的數據顯示，1-5月全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%;其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。根據機構測算數據，5月份房地產開發投資和銷售面積均實現環比增長，行業企穩凸顯。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，房地產市場出現一些積極變化。隨著房地產市場逐步趨穩，下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

樓市出現積極變化

“房地產基本面環比改善比較明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。據機構測算，5月份開發投資、竣工面積均出現環比回升。“政策發力見效，保交樓政策下積極紓困企業，交樓明顯增加。”李宇嘉說。

從土拍市場看，5月份，廣州、蘇州等多個城市首輪集中土拍收官，廈門、福州及北京開啟第二輪土拍。克而瑞研究中心數據顯示，5月全國土地市場經營性土地供應規模環比上漲，總建筑面積達15077萬平方米，環比增長12%。

在供應規模加大的情況下，全國土地市場成交規模環比上升，但同比來看仍顯著不及去年5月。克而瑞統計數據顯示，5月全國土地市場經營性用地成交建筑面積達8227萬平方米，環比上漲5%。

“短期看，隨著熱點城市市場活躍度提升，企業投資意愿或逐漸好轉，進而帶動全國供給端逐漸修復。但在償債壓力下，企業資金面未明顯改善，仍將拖累新開工和投資力度。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，“下半年開發投資整體表現將好于上半年，投資額同比降幅有望逐漸收窄。”

新房銷售反彈

銷售方面，國家統計局數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%;其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%;其中，住宅銷售額下降34.5%。

但5月商品房銷售出現邊際改善。據貝殼研究院測算，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環比分別增長25.8%、23.8%;銷售額分別環比增長29.7%、26.4%。

“今年以來新房銷售數據首次出現單月環比上升。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，新房銷售邊際改善的原因主要是一系列政策優化調整改善了市場預期，釋放更多住房需求。

對于相關數據同比繼續下跌的情況，李宇嘉表示，這主要與去年同期高基數有關，但5月跌幅已明顯收窄，表明一攬子穩樓市政策開始見效。

許小樂表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強，預計后期供需兩端政策效果將持續顯現，6月銷售和投資數據有望繼續改善。

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