多種措施穩(wěn)樓市！溫州發(fā)布“安居貸”靈活調整按揭還款方式

近期，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度不斷加大。政策效應逐步顯現(xiàn)，房企銷售出現(xiàn)邊際回暖的跡象，拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復。

多種措施穩(wěn)樓市

6月13日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方微信公眾號消息，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協(xié)議，落實多項金融紓困政策，創(chuàng)新推出住房消費金融服務產(chǎn)品。當日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進行了創(chuàng)新。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

華夏銀行溫州分行相關負責人表示：“新推出的還款方式，能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，希望通過金融紓困計劃支持購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

各地通過多種方式穩(wěn)樓市。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來，已有近10城出臺與“一人買房全家?guī)?rdquo;相關的公積金政策，包括珠海、潮州、秦皇島、滄州、邵陽、資陽、池州、贛州等地。政策調整內容主要涉及直系親屬(配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付首付款、償還購房貸款等方面。

6月7日，潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》，推出直系親屬提取公積金用于支付首付政策。2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的，本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認購協(xié)議書、定金支付憑證、直系親屬關系證明、承諾書等材料，到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

秦皇島市住房公積金管理中心于6月6日發(fā)布關于落實市政府《關于穩(wěn)定全市經(jīng)濟運行的若干政策措施》的實施細則，提出發(fā)揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房(只限一次)。

政策效應顯現(xiàn)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，6月以來調整房地產(chǎn)政策的城市明顯增多，力度越來越大，且提供購房補貼的城市越來越多。“安居貸”“一人買房全家?guī)?rdquo;進一步體現(xiàn)了政策調整的靈活性和形式多樣性，支持居民合理住房需求。

6月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。近期，各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。房地產(chǎn)中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。

中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，疫情形勢正在逐步好轉，經(jīng)濟社會秩序加快恢復，房地產(chǎn)市場交易活躍性上升。下一步，人民銀行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

加快項目開發(fā)

當前，房企拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復正常，經(jīng)濟發(fā)展好、市場活躍地區(qū)的優(yōu)質土地資源受到青睞。

濱江集團指出，公司各項目工程進度正常。1-5月，公司在杭州及寧波共新增16個項目。

6月15日，華僑城A在投資者關系活動記錄表中指出，公司將密切關注市場動態(tài)，加強綜合研判，穩(wěn)中求進，在守住風險底線的前提下，拓展優(yōu)質資源，充分發(fā)揮公司成片綜合開發(fā)模式的優(yōu)勢，在經(jīng)濟發(fā)展好、市場活躍的地區(qū)獲取優(yōu)質土地資源，促進地產(chǎn)和文旅業(yè)務協(xié)同發(fā)展;同時，修煉內功，通過創(chuàng)新開發(fā)模式、提升管理水平等手段，推動公司可持續(xù)高質量發(fā)展。

有的房企表示，不再盲目追求規(guī)模。三湘印象指出，公司將主要精力放在現(xiàn)有儲備用地的開發(fā)和產(chǎn)品的精雕細琢。未來，公司將加快項目開發(fā)，加強新項目拓展，從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養(yǎng)、多產(chǎn)品轉變，優(yōu)化經(jīng)營效率，探索地產(chǎn)發(fā)展的專精特新之路。

部分房企銷售出現(xiàn)邊際改善情形。以保利發(fā)展為例，2022年5月，公司實現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%;實現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%;實現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。

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