山東濟(jì)南第二批次集中供應(yīng)10宗宅地：總起始價61.7億元

6月30日，山東省濟(jì)南市第二批次集中供地掛牌10宗涉宅用地，合計16個地塊出讓，總面積55.563883萬平方米，總起始價61.7642億元，將于8月1日開拍。

區(qū)域分布上，歷下區(qū)供應(yīng)4幅地塊均位于科技城，總面積7.3503萬平方米;歷城區(qū)供應(yīng)8幅住宅地塊，總面積33.355萬平方米，分布在彩石、唐冶、郭店片區(qū);長清區(qū)供應(yīng)3幅住宅地塊，總面積約12.3688萬平方米;天橋區(qū)1幅宅地，總面積2.489783萬平方米。

歷下區(qū)科技城12街區(qū)地塊12-06和12-08地塊為商務(wù)金融用地，與12-04宅地捆綁出讓，整體實施，總面積6.013萬平方米，起始價12.4077億元，最高限價14.2564億元。掛牌文件規(guī)定，受讓人在該宗地3幅地塊中的任何1幅地塊未能履行合同的，則一并出讓的其它地塊均為違約，須按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。競得人須在2022年12月25日前付清全部土地出讓價款。

該地塊位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。掛牌文件顯示，競得人須在12-04地塊內(nèi)提供地上建筑面積不大于4000平方米(最終回購面積以實際安置面積為準(zhǔn))住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆遷安置，由歷下區(qū)政府指定單位濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以3500元/平方米的價格回購。該地塊還須無償配建1處建筑面積不小于1500平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，1處建筑面積不小于600平方米的室內(nèi)副食品市場;須無償代建教育設(shè)施(6班幼托，占地面積約0.45公頃)。

商務(wù)辦公12-06地塊由競得人自持并整體運(yùn)營，不得出售。競得人或其控股公司的關(guān)聯(lián)公司需在該片區(qū)按照濟(jì)南市打造科創(chuàng)金融改革試驗區(qū)整體要求，引入不少于15家符合以下任一要求的企業(yè):專精特新、制造業(yè)單項冠軍、瞪羚或獨(dú)角獸型企業(yè);引入不少于2家取得一行兩會頒發(fā)的金融許可證的全國性金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部;引入不少于3家全球性創(chuàng)新科技、智能智造類企業(yè)區(qū)域總部(總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)5000萬元及以上)。

與上述宗地相鄰的科技城12街區(qū)地塊12-07宅地，總面積1.3373萬平方米，起始價1.039億元，宗地最高限價1.1938億元。2022年度供地計劃顯示，該地塊用途為保障性租賃住宅用地。

此次出讓面積最大，價格最高的是歷城區(qū)的省棉麻公司A地塊，位于膠濟(jì)鐵路以南、辛祝路以東、祝舜路以北，總面積5.6634萬平方米，起始價10.598億元，最高限價12.1771億元。該地塊地上容積率在1.0-1.3，地下為小于等于0.8。競得人須在2022年12月25日前付清全部土地出讓價款。

掛牌文件顯示，項目位于趵突泉全域匯集出露區(qū)，根據(jù)《濟(jì)南市名泉保護(hù)總體規(guī)劃》、《泉水區(qū)域環(huán)境影響評價》，該項目自地上室內(nèi)一層地坪高程點計算下挖深度不超過18米。

省棉麻公司A地塊住宅部分作為歷城區(qū)政府回遷安置用房使用。扣除公建、配套等須無償移交部分，項目地上剩余住宅部分全部建筑面積由歷城區(qū)政府指定單位山東歷城城市發(fā)展集團(tuán)有限公司回購。綜合考慮地塊代建、配建設(shè)施，地上建筑面積按照不高于16000元/平方米的價格回購。須在地塊內(nèi)無償配建1處建筑面積不少于1068平米社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施(含社區(qū)警務(wù))、1處建筑面積不少于330平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、1處建筑面積不少于600平方米的室內(nèi)副食品市場。

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