市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好 頭部房企6月份銷(xiāo)售明顯改善

根據(jù)上市房企陸續(xù)披露的月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，多家企業(yè)6月份銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比大幅增長(zhǎng)，其中不少房企連續(xù)第二個(gè)月銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(zhǎng)，改善勢(shì)頭較為明顯。

對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖和市場(chǎng)信心改善息息相關(guān)。

多家房企銷(xiāo)售額環(huán)比高增

在上半年的最后一個(gè)月，房企們顯然在銷(xiāo)售上下了功夫。根據(jù)相關(guān)公告，萬(wàn)科6月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額471.90億元，環(huán)比高增53.41%;碧桂園6月份實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.24%;保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展6月份合同銷(xiāo)售金額分別環(huán)比增長(zhǎng)34.21%、64.70%。

而招商蛇口和金地集團(tuán)的表現(xiàn)更為亮眼，兩家公司6月份銷(xiāo)售金額均實(shí)現(xiàn)環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，增速分別達(dá)到156.10%、100.14%。

事實(shí)上，部分房企6月份實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月銷(xiāo)售金額環(huán)比正向增長(zhǎng)。其中，碧桂園、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)5月份均實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額環(huán)比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，但增速普遍低于20%，而6月份增速則顯著加快。

“5月底以來(lái)，一些城市疫情得到有效控制，之前無(wú)法進(jìn)行銷(xiāo)售的項(xiàng)目得以‘開(kāi)閘’，市場(chǎng)存在部分報(bào)復(fù)性消費(fèi)因素。另外，多地出臺(tái)利好政策也刺激了部分原本觀望的客群出手。”易居克而瑞部門(mén)副總經(jīng)理繆萌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房企6月份之前的數(shù)據(jù)相對(duì)不理想，所以凸顯了6月份銷(xiāo)售額增長(zhǎng)。

李宇嘉認(rèn)為，疫情好轉(zhuǎn)需求釋放，疊加樓市紓困政策出臺(tái)，促進(jìn)了購(gòu)房預(yù)期和信心的好轉(zhuǎn);另外，房企在資金鏈比較緊張的情況下以降價(jià)促銷(xiāo)回款為主，供需兩端得以匹配。

他表示，半年業(yè)績(jī)考核是重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在6月份加大促銷(xiāo)以求上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成，這也是促進(jìn)銷(xiāo)售原因之一。

房企的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)暖一定程度上印證了業(yè)界對(duì)市場(chǎng)短期見(jiàn)底的判斷。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在6月28日召開(kāi)的萬(wàn)科2021年度股東大會(huì)上表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。

融資端仍存堵點(diǎn) 房企拿地顯謹(jǐn)慎

在開(kāi)源的同時(shí)，房企也十分注重節(jié)流，例如在拿地方面表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科6月份新增土地權(quán)益價(jià)款50.94億元，較去年6月份的252.74億元下降了79.84%;保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展6月份拿地金額則分別同比減少31.04%、22.11%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年TOP100企業(yè)拿地總額6594.7億元，拿地規(guī)模同比下降60.0%。易居克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，上半年房企投資依舊謹(jǐn)慎，企業(yè)拿地規(guī)模大幅銳減，百?gòu)?qiáng)拿地銷(xiāo)售比不足0.2，僅有不到四成的百?gòu)?qiáng)房企在2022年有土地入賬。

繆萌認(rèn)為，這表明房企仍判斷未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展存在不確定性。

此外，房企融資端仍存不順暢。易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份100家典型房企的融資總量為587.06億元，環(huán)比減少11.8%，同比減少62.6%。上半年，房企累計(jì)融資總量為4126億元，環(huán)比2021年下半年減少19%，同比減少49%。表明房企仍然面臨一定融資壓力。

“企業(yè)，特別是民營(yíng)企業(yè)的融資端可能還存在堵點(diǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

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