14家上市房企發布2022年上半年業績預告 業績分化明顯

Wind數據顯示，截至7月13日18時，A股共有14家上市房企披露2022年上半年業績預告。其中，ST海投、新大正、輕紡城、沙河股份、電子城5家公司預喜，占比為35.71%。上市房企上半年業績分化較為明顯，主要和結轉項目收入多少有關。此外，部分公司非開發業務整體不及預期，導致業績出現下滑。

業績變動原因不一

業績預喜的上市房企報告期內結轉項目收入較多。沙河股份預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4200萬元至4500萬元，同比增長295.71%至309.69%。報告期內，長沙沙河城項目結轉收入同比增加，毛利同比增加。

新大正預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤9100萬元至9500萬元，同比增長22.33%至27.71%;預計實現營業收入12.45億元至12.55億元，同比增長38.89%至40.01%。

針對業績變動的原因，新大正表示，受益于公司2021年良好的市場拓展成績，2022年上半年翹尾收入大幅度增長。2022年上半年，公司整體市場拓展延續了2021年的良好表現，新拓展項目中標總金額約為11.8億元，新簽約合同金額約為5.4億元，同比增長約41%。新拓展項目陸續進場實現收入帶來當期收入增長。此外，公司在管項目深入挖掘客戶需求，為客戶提供合同之外的延伸增值服務，實現在管項目收入增長。

預計上半年凈利潤下滑的上市房企多數是由于結轉收入較上年同期減少所致。

格力地產預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8173萬元至10273萬元，同比下降78.11%到82.58%;預計上半年實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤8368萬元到10468萬元，同比下降78.53%到82.84%。報告期內，公司房地產業務受疫情影響，結轉收入較上年同期減少。同時，本期對上海科華生物工程股份有限公司(簡稱“科華生物”)的投資收益剔除科華生物控股子公司西安天隆科技有限公司、蘇州天隆生物科技有限公司的利潤。

部分公司由于非開發業務整體不及預期，導致業績出現下滑。大港股份預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4000萬元至4800萬元，同比下降50.09%至58.41%。業績變動的主要原因是，報告期內，公司出售天奈科技股票獲取的收益對上半年凈利潤的影響約為2200萬元(2021年同期約為5800萬元)，為非經常性損益。公司控股孫公司蘇州科陽為公司集成電路封裝業務主體，報告期內，由于受客戶及供應鏈所在地(上海、蘇州、無錫等地)疫情的綜合影響，包括疫情對消費市場的影響，以及客戶供應鏈體系調整，部分芯片封裝產銷量不及預期。

部分涉及物業租賃的企業，報告期內對租戶租金減免，導致業績出現較為明顯的下滑。深賽格預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損2200萬元，上年同期為盈利4788.48萬元。公司表示，報告期內，公司積極響應政府號召，貫徹落實租金減免的決策部署，對符合政策的商戶進行租金減免，導致上半年凈利潤減少7700萬元。

重視銷售回款情況

從上市房企對外表態看，房企普遍重視銷售回款情況，通過提升銷售回款速度，保障現金流的穩定性。

財信發展在近期披露的投資者關系記錄表中表示，公司將多渠道加大項目銷售去化力度，提升回款速度，保障流動性。

部分房企稱，上半年回款額同比有所好轉。濱江集團7月7日披露的投資者關系記錄表顯示，公司今年上半年完成銷售額683.93億元，實現權益銷售回款322億元，回款額比去年同期有所增加。

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