真金白銀入樓市 超20城發購房補貼！有人已到賬10萬元

雖然以小麥大蒜等抵扣房款的活動戛然而止，但樓市里真金白銀的補貼卻沒停過。

中原地產數據顯示，6月有超過20城發放各種購房補貼。從針對人才等特定群體的定向補貼，到“陽光普照”的購房消費券、購房補貼。

人才補貼已到賬

“我在濟南的一家國企工作，3月的時候聽說有購房補貼，研究生10萬元，博士生15萬元。畢業五年之內買房都可以申請，只要網簽了就可以。我和公司申請后，6月就發放了。”在山東濟南工作的小莫，剛剛收到了10萬元的購房補貼。

濟南對于人才購房補貼的力度還在加強，7月6日再出新招，《濟南市人才服務支持政策(30條)》中提出符合條件的人才可享受購房補貼，最高補貼100萬元。

具體來看，A類人才“一人一策、一事一議”;B、C、D類人才，可享受不超過購房金額的50%，分別為最高100萬元、70萬元、40萬元的購房補貼;E類人才中符合條件的全日制博士、碩士研究生可分別享受15萬元、10萬元的一次性購房補貼。

100萬元的額度也成為了不少地方人才購房補貼的“頂配”，陜西西安、湖南長沙、四川眉州、江蘇徐州等地均“豪擲百萬”招人才。5月，廣東東莞還曾宣布，東莞認定評定100名技能領軍人才，提供15-30萬元生活補貼以及100-600萬元購房補貼等。

當然，補貼力度最大的仍屬5月浙江無錫梁溪區發布的新政，人才購房最高補貼1000萬元，可謂全國購房補貼力度里的“天花板”。

多孩補貼在路上

針對多孩家庭的購房優惠為近期樓市調控的重點，補貼方面的政策也體現不少。

近日，湖北黃岡制定出臺了《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》，明確進一步優化購房補貼政策，在黃岡市區購買普通商品房(含二手房)，給予購房補貼，其中二孩家庭購房補貼5000元，三孩家庭購房補貼1萬元。

除了固定額度的補貼，還有地方選擇以購房面積的大小計算具體金額。江西九江近日發布的新政規定，二孩、三孩家庭購房每平方米分別補貼300元、500元。

另外，還有四川自貢、四川樂山、四川雅安、江西上饒、江西宜春等地以發放現金補貼等形式支持多孩家庭購房。梳理發現，當前出臺多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于四川省、江西省等的二三四線城市。

“住房政策與生育聯系到一起，是本輪樓市調控的重要特點，也是樓市政策進一步放松的信號。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅動的換房需求。

普適補貼還較少

面向全體居民的買房補貼也在部分城市出現，但力度與廣度顯然弱于特定補貼。

湖北宜昌7月9日發布消息，在宜昌市(含各縣市區)購買新建商品住房并完成《商品房買賣合同》網簽備案的自然人(房屋所有權人)可獲得每套2萬元的補貼。在此之前，還有廣東江門、江西撫州等城市推出普適性的購房補貼。

“先交契稅、之后再辦理退稅補貼”的契稅補貼也在多地現身，并下沉到浦江、莒南、廣水等縣級市。例如浙江省金華市浦江縣，6月1日至9月30日，購買首套房全額補貼契稅;購買二套及以上住房，補貼80%的契稅。

此外，青海西寧、吉林長春、廣東等地還發放了購房消費券。從發放力度看，6月21日，佛山三水、高明兩區前后腳宣布舉辦購房促消費活動，計劃合計發放2000萬元消費券。

值得注意的是，湖南省和河南省近日在省級層面提出，支持各地從當地實際出發，因城施策研究出臺促進房地產市場良性循環和健康發展的政策措施，如發放購房券、購房補貼、契稅補貼等。

購房補貼，買房的“錦上添花”

從效果看，購房補貼能在多大程度上激發買房呢?目前來看，其更多的作用是錦上添花。

“因為我本身就打算在濟南安家，所以拿到購房補貼時會覺得這是一筆‘意外之財’，確實讓我的買房過程少了些壓力。但我的同學們如果本身沒有購房需求，也不會特意為了這十萬塊錢買套房。”小莫表示。

另有一位所在地出臺了契稅補貼與多孩家庭補貼的房地產中介對記者提到，自己在買房交流群里看到有人討論，政策出臺后，有一些樓盤把單價提高了幾百塊錢，本來是給購房者的福利，一下子卻讓開發商享受了。

“現在居民的購房意愿和購房信心都相對缺失，只是簡單補一些錢恐怕沒有太大的推動作用，特別是如果還有人從中‘搗亂’，更會削弱購房者意愿。”上述房地產中介人士認為，當前還是需要更多實質性的、配合性的政策。

58安居客房產研究院分院院長張波也認為，從目前樓市整體放松的環境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，需要和其他調控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。

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