真金白銀入樓市 超20城發(fā)購房補(bǔ)貼！有人已到賬10萬元

雖然以小麥大蒜等抵扣房款的活動戛然而止，但樓市里真金白銀的補(bǔ)貼卻沒停過。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過20城發(fā)放各種購房補(bǔ)貼。從針對人才等特定群體的定向補(bǔ)貼，到“陽光普照”的購房消費(fèi)券、購房補(bǔ)貼。

人才補(bǔ)貼已到賬

“我在濟(jì)南的一家國企工作，3月的時(shí)候聽說有購房補(bǔ)貼，研究生10萬元，博士生15萬元。畢業(yè)五年之內(nèi)買房都可以申請，只要網(wǎng)簽了就可以。我和公司申請后，6月就發(fā)放了。”在山東濟(jì)南工作的小莫，剛剛收到了10萬元的購房補(bǔ)貼。

濟(jì)南對于人才購房補(bǔ)貼的力度還在加強(qiáng)，7月6日再出新招，《濟(jì)南市人才服務(wù)支持政策(30條)》中提出符合條件的人才可享受購房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼100萬元。

具體來看，A類人才“一人一策、一事一議”;B、C、D類人才，可享受不超過購房金額的50%，分別為最高100萬元、70萬元、40萬元的購房補(bǔ)貼;E類人才中符合條件的全日制博士、碩士研究生可分別享受15萬元、10萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

100萬元的額度也成為了不少地方人才購房補(bǔ)貼的“頂配”，陜西西安、湖南長沙、四川眉州、江蘇徐州等地均“豪擲百萬”招人才。5月，廣東東莞還曾宣布，東莞認(rèn)定評定100名技能領(lǐng)軍人才，提供15-30萬元生活補(bǔ)貼以及100-600萬元購房補(bǔ)貼等。

當(dāng)然，補(bǔ)貼力度最大的仍屬5月浙江無錫梁溪區(qū)發(fā)布的新政，人才購房最高補(bǔ)貼1000萬元，可謂全國購房補(bǔ)貼力度里的“天花板”。

多孩補(bǔ)貼在路上

針對多孩家庭的購房優(yōu)惠為近期樓市調(diào)控的重點(diǎn)，補(bǔ)貼方面的政策也體現(xiàn)不少。

近日，湖北黃岡制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，明確進(jìn)一步優(yōu)化購房補(bǔ)貼政策，在黃岡市區(qū)購買普通商品房(含二手房)，給予購房補(bǔ)貼，其中二孩家庭購房補(bǔ)貼5000元，三孩家庭購房補(bǔ)貼1萬元。

除了固定額度的補(bǔ)貼，還有地方選擇以購房面積的大小計(jì)算具體金額。江西九江近日發(fā)布的新政規(guī)定，二孩、三孩家庭購房每平方米分別補(bǔ)貼300元、500元。

另外，還有四川自貢、四川樂山、四川雅安、江西上饒、江西宜春等地以發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼等形式支持多孩家庭購房。梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前出臺多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于四川省、江西省等的二三四線城市。

“住房政策與生育聯(lián)系到一起，是本輪樓市調(diào)控的重要特點(diǎn)，也是樓市政策進(jìn)一步放松的信號。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求。

普適補(bǔ)貼還較少

面向全體居民的買房補(bǔ)貼也在部分城市出現(xiàn)，但力度與廣度顯然弱于特定補(bǔ)貼。

湖北宜昌7月9日發(fā)布消息，在宜昌市(含各縣市區(qū))購買新建商品住房并完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的自然人(房屋所有權(quán)人)可獲得每套2萬元的補(bǔ)貼。在此之前，還有廣東江門、江西撫州等城市推出普適性的購房補(bǔ)貼。

“先交契稅、之后再辦理退稅補(bǔ)貼”的契稅補(bǔ)貼也在多地現(xiàn)身，并下沉到浦江、莒南、廣水等縣級市。例如浙江省金華市浦江縣，6月1日至9月30日，購買首套房全額補(bǔ)貼契稅;購買二套及以上住房，補(bǔ)貼80%的契稅。

此外，青海西寧、吉林長春、廣東等地還發(fā)放了購房消費(fèi)券。從發(fā)放力度看，6月21日，佛山三水、高明兩區(qū)前后腳宣布舉辦購房促消費(fèi)活動，計(jì)劃合計(jì)發(fā)放2000萬元消費(fèi)券。

值得注意的是，湖南省和河南省近日在省級層面提出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，因城施策研究出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策措施，如發(fā)放購房券、購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

購房補(bǔ)貼，買房的“錦上添花”

從效果看，購房補(bǔ)貼能在多大程度上激發(fā)買房呢?目前來看，其更多的作用是錦上添花。

“因?yàn)槲冶旧砭痛蛩阍跐?jì)南安家，所以拿到購房補(bǔ)貼時(shí)會覺得這是一筆‘意外之財(cái)’，確實(shí)讓我的買房過程少了些壓力。但我的同學(xué)們?nèi)绻旧頉]有購房需求，也不會特意為了這十萬塊錢買套房。”小莫表示。

另有一位所在地出臺了契稅補(bǔ)貼與多孩家庭補(bǔ)貼的房地產(chǎn)中介對記者提到，自己在買房交流群里看到有人討論，政策出臺后，有一些樓盤把單價(jià)提高了幾百塊錢，本來是給購房者的福利，一下子卻讓開發(fā)商享受了。

“現(xiàn)在居民的購房意愿和購房信心都相對缺失，只是簡單補(bǔ)一些錢恐怕沒有太大的推動作用，特別是如果還有人從中‘搗亂’，更會削弱購房者意愿。”上述房地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，當(dāng)前還是需要更多實(shí)質(zhì)性的、配合性的政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認(rèn)為，從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補(bǔ)貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，需要和其他調(diào)控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。

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