品質交付已成房企核心競爭點 力高集團上半年交付近20個項目

上半年，隨著高層會議多次重申“保交樓、保民生、保穩定”，項目交付已然成為了房企的第一要務。

據不完全統計，銷售額TOP30的企業中，超六成公布了2022年上半年的交付情況。

克而瑞產品力研究中心指出，現階段的交付力就是最好的品牌力，在房企償債壓力加劇的行業背景下，保交付成為了房企穩財務、穩回款、穩經營、穩預期的重要保障手段。

根據力高集團(1622.HK)2022半年報顯示，上半年力高集團已累積交付近20個項目，約15000戶，總交付建筑面積達114.6萬平方米。

多家機構研究表明，交付力不僅是房企契約精神、口碑樹立與傳播的重要載體，更是房企整體經營管理能力的體現。

當前的行業環境下，一次樓盤的交付背后，考驗著房企對財務的極致管控、對經營管理的節奏把控，更檢驗著房企整體發展策略在周期輪轉中的抗風險性。

練內功：品質交付已成房企核心競爭點

隨著樓市進入“競品質”時代，產品的交付品質已成為市場對一家房企品牌認知的“核心標準”。

億翰智庫研究表明，房企對于穩健經營、可持續發展課題的探索已進入較為成熟的階段，2022年以來房企也在進一步加深現有優勢，同時，為保證既有優勢的進一步深化，房企也在不斷強化競爭力的內核，持續優化品質改善產品，夯實產品基礎。

力高集團打造“力高精端工程研究所”，從管理組織體系、3456精端工程體系、驗收評估體系、WELL品質交付體系、五大紅線管理等維度，升級了產品的工程質量管控。

此外，作為自2015年便開始布局低碳、綠色、健康的房企，力高集團的新東方健康建筑(NOWA)產品體系已升級至3.0;“YOUNG”社區全新構建，提出了“Homie年輕、Healthy健康、Happiness愉悅、High Tech科技”的“4H+”健康生活主張。

友綠智庫《房地產建筑業碳中和指數研究報告》顯示，力高集團碳排放總量僅為0.25噸，遠低于行業水平。

多位業內人士表示，當下，項目如期交付成為房企穩固消費者信任的關鍵。而在此之上，價格的抗跌性，則一定程度上體現了購房者對企業產品品質的認同感。

上保險：財務管控與區域布局成維穩關鍵

資金，是樓盤交付的關鍵所在。而面臨多重監管下資金鏈趨緊的行業環境，房企需要做到對財務的極致管控。

截止至2022年6月30日，力高集團總資產達830.1億元;總負債673.99億元，同比下滑8.5%;凈負債權益比率52.9%，同比基本持平。

控負債的另一面，是融資收入增至2.18億元，融資成本降到931.3萬元，加權平均融資成本9.49%，較2021年同期下降了11個BP。

億翰智庫表示，不論是國央企還是民營房企，融資成本的降低，可為企業減少財務支出，提高盈利能力，進而提高企業的市場競爭力，實現較低成本融資的良性循環。

資金的另一決定因素，是現金流的產生。在全國市場表現分化的當下，這考驗著房企的區域投資策略。

力高集團制定了深耕優質區域的戰略布局，精準布局長三角、粵港澳大灣區、長江中游、環渤海經濟區、海峽西岸等核心區域。截至2022年6月30日，力高集團總土地儲備約2000萬平方米，處于不同開發階段且尚未售出的地產開發項目共計126個，集中在江西、江蘇、浙江、安徽、廣州等地。

在某位頭部房企負責人看來，未來房企的投資策略上會更加聚焦。目前的市場，房企積極主動投資幾個區域、城市聚焦的特征已經很明顯。

機構同樣如此認為。“目前，房企在投資布局時，普遍共識是往主流城市、主流區域布局，這類就精益化投資做法往往有利于加速存貨周轉，加快銷售回款，更有利于實現營收的穩定性。”

循趨勢：多維發展，輕重并舉仍是房企的多數選擇

在行業弱周期中，堅持多維業務發展策略，仍是房企的多數選擇。

中指院數據顯示，即便經歷了2021年的行業嚴監管，50家典型房企中，仍有超過八成的房企選擇了保持多維業務發展。

上半年，力高集團的康養、商業、科技、物業管理等多維產業的總收益1.7億元。這其中，物業管理服務貢獻了1.38億元的營收。

但多位房企負責人認為，中長期來看，多維業務發展的這筆賬，算起來并不虧。

畢竟，無論是物業管理、商業運營、大健康服務，亦或是科技智能，一定程度上不僅意味著融資渠道的拓寬、融資和拿地成本的降低，形成輕重相結合的發展模式，更能夠與地產開發形成運營協同，從而盡可能地為企業穿越周期積蓄更多的前行能量。

上半年，力高集團選擇分拆旗下物業管理平臺力高健康生活在聯交所上市，并在5個月后，交出了一份營收與規模皆亮眼的成績單(收入約2.08億元，同比增長19.5%;在管面積1890萬平方米，同比增長約36%)。其在中國物業服務百強企業中的排名也從40位升至37位(中指研究院)。

此外，力高集團與康佳集團、中國能源建設南方建設、深圳市招商國協貳號、江蘇凱倫建材、深圳前海富信等多家央企及行業頭部企業達成戰略合作，發力大健康服務、科技、新能源等產業;與川商投天成共同打造成都天府新區籍田街道城鎮化建設標桿項目;與成都納雅山莊、四川蜀興，合作打造新津納雅農高科創谷項目。

“風雨三十載，歸來仍少年。”這是力高集團在半年度財報中，對自身發展的一句總結詞。目前來看，少年仍在繼續穩健成長。

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