平穩的樓市將依然是新常態

這個3月，深圳樓市似乎又熱鬧起來，特別是“千萬豪宅”售罄的消息讓市場各方感到振奮。不過，深圳房地產市場真的整體迎來了復蘇時刻?

營銷中心開門迎客

受疫情影響，深圳的線下售樓處和房產中介門店曾在很長一段時間里處于關閉狀態，也倒逼大多數房企啟動了線上售樓的方式，更多的市場營銷人員和經紀人通過線上賣房。證券時報記者走訪了深圳羅湖和福田區的多個新項目營銷中心和房產中介門店發現，曾經大門緊閉的營銷中心和中介門店都已經基本開放，但現場看房的人并不多。有工作人員告訴記者，營銷中心已經開放，但由于仍處在疫情防控期間，現場值班的工作人員不多。“沒辦法，只要營銷中心人數過多，就會被街道辦嚴查。”

一些二手房中介也告訴記者，由于帶看二手房小區還是有些困難，許多小區仍處于封閉管理狀態，所以最近都在線上給客戶推薦新房。

說起線上，一些新項目也選擇線上開盤。春節之后首個拿到預售許可證的寶安沙井萬科星城近日啟動線上開盤，推售價格區間在96萬~250萬元之間的288套小戶型商務公寓。市場消息顯示，正式開盤僅7分鐘之后，288套房源被搶購一空。除去萬科星城這樣的小戶公寓之外，位于蛇口的太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

一時間，購房者的心在“躁動”，房企也按捺不住……

距離小陽春

還差幾個剛需住宅盤

不過，記者調查發現，這些熱賣的項目都推出了不同程度的優惠，包括開盤現場購房折扣、1個月內付清首付款、享受20天無理由退房機會等。此外，有購房者告訴記者，現在市場上的一些商務公寓項目甚至可以通過一些金融手段做到五成以下的首付，貸款年限也可以從10年延長至20年。在鹽田區，記者也發現一處在售新項目宣稱給出幅度較大的折扣，一套86平方米的三房單位從此前的450萬元降至目前的420萬元左右。

3月18日，恒大集團宣布，參與“網上賣房”活動的全國619個樓盤，每套房源價格將在“恒房通”全面公開，具體包括房源單價、房屋總價以及享受78折與恒房通推薦97折后的價格。由此可見，房企也在“試水溫”，似乎正緊鑼密鼓打響促銷戰。

從深圳新房市場總體情況來看，隨著疫情的逐漸緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認籌活動，市場普遍展望下半月入市項目會逐步增加，成交量將不斷回升。深圳貝殼研究院統計數據顯示，上周深圳新房共網簽1052套，環比增長11.9%，其中住宅833套，環比增長7.5%。而在2月，深圳新房成交830套，環比下滑70.5%;二手房1667套，環比下滑77.8%。

如果與2月相比，深圳樓市的確熱度提高，而深圳樓市行情特立獨行亦高度市場化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，灣璽等項目的熱銷并不能代表深圳樓市已全面復蘇，豪宅市場是獨立于住宅市場的子市場，全球大城市都會有這樣獨特的豪宅區域，但對于樓市而言并不具備代表性。

有市場人士表示，深圳市場整體復蘇，還需要看到剛需項目的熱銷從而帶動整體市場，深圳距離樓市小陽春還差幾個剛需住宅盤。深圳房地產中介協會認為，對于樓市而言，預計受到外圍環境的影響，市場情緒的短期躁動，必然會引起買賣雙方深層次的博弈，“降息對賭”與“房住不炒”兩種理念產生的市場預判分化也將會在短期內加劇，當然，隨著央行后續態度與舉措的逐漸明朗，平穩的樓市將依然是新常態。

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