近日，中國證券報記者走訪浙江省杭州市拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)的多個中介公司了解到，在樓市調(diào)控政策收緊、房貸利率提高等多方面影響下，杭州二手房的購房需求顯著減少。

機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)的“金九銀十”推盤和銷售旺季也未能改變杭州樓市的“頹勢”。杭州9月份二手房僅成交3784套，創(chuàng)下2020年2月份以來歷史新低。10月“十一黃金周”開局以來，杭州樓市成交跌勢依舊，“十一黃金周”杭州市區(qū)僅成交53套二手房，其中住宅成交46套，創(chuàng)近6年來新低。

有二手房經(jīng)紀人“十一”放假

“業(yè)主心理預期也在改變，主動降價房源明顯增加。但是之前談的客戶，要不是購房資格沒了，要不就說不考慮了。”拱墅區(qū)一家德佑門店的經(jīng)紀人吳亞洲這樣對記者表示。

吳亞洲在杭州已經(jīng)從業(yè)近10年。今年“十一黃金周”他放了假，這是近3年來的第一次。“真的沒人看房了，信貸、限購嚴控下，市場的冷卻速度比預想的還要快。”他不無感慨地說。在他看來，現(xiàn)在買賣雙方的觀望情緒都很濃，如果源頭不放松，杭州二手房行情將繼續(xù)下行。

目前杭州部分熱門板塊的次新房和學區(qū)房實際成交價格已經(jīng)出現(xiàn)大幅下跌。以此前的學區(qū)房明星樓盤“耀江文鼎苑”為例，10月6日成交了一套136平方米的房源，均價為60076元/平方米，在小區(qū)近一年的成交房源中，低于61000元/平方米的僅有3套。另一個曾經(jīng)6萬人搖的紅盤“西溪公館”，10月8日有中介發(fā)布房源，總價急降180萬元。

一位剛剛簽約購買拱墅區(qū)“養(yǎng)云靜舍”樓盤二手房的鄧女士告訴記者，同戶型和同樓層的房子在貝殼的掛牌價曾高達1300萬元，每平方米高達10萬元。而現(xiàn)在，房主降價到1100萬元，最終她以1000萬元價格成交，每平方米大概7萬元出頭。據(jù)了解，該樓盤處于申花板塊核心位置，也是剛交房不久的次新房，此前一直熱度很高。

從機構數(shù)據(jù)看，“金九銀十”似乎沒能改變杭州樓市頹勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州9月二手房僅成交3784套，是自去年2月以來的歷史新低。10月跌勢依舊，“十一黃金周”杭州市區(qū)僅成交53套二手房，其中住宅成交46套，創(chuàng)近6年新低。

新房“冷熱分化”

相比慘淡的二手房來說，新房登記和搖號情況也出現(xiàn)“冷熱分化”。數(shù)據(jù)顯示，杭州9月有58盤共10842套房源登記搖號，共有38498組家庭入圍搖號，平均中簽率28%。其中有8盤觸發(fā)按社保排序入圍，“檀映里”和“蒲荷蕓邸”更是觸發(fā)了有房戶188個月的頂格社保條件。與此同時，流搖樓盤高達25個，占總量的近一半，此前不少限售的板塊也邁入了流搖的行列。

“面對嚴格的政策，無論新房還是二手房，杭州樓市正在逐步回歸到理性的范圍，這個趨勢還將持續(xù)。”有房產(chǎn)觀察人士指出，杭州的新盤供應量本身就很大，很多房子并不稀缺，加上前兩年投資客都是因為新房、二手房價格倒掛去杭州炒房，等限售期限一過，就會爭相出貨。如果碰上行情不好，二手房可能還會形成降價潮。

與新房聯(lián)系緊密的土地市場方面，10月11日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，17幅土地終止出讓，意味著原有31幅地塊縮減至14幅。

此前，杭州對第二批集中出讓地塊的競拍條件進行了調(diào)整，競買人須具備一年以上開發(fā)資質(zhì);同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(或聯(lián)合競買)同一地塊，除“競品質(zhì)”地塊，同一集團成員企業(yè)最多參與5幅地塊競買。土地競價規(guī)則也有變化：一般地塊溢價率上限由20%調(diào)為15%，“競品質(zhì)”試點地塊溢價率上限由10%調(diào)整為5%。

落戶政策收緊

此外，杭州曾經(jīng)為了吸引人才而制定的寬松落戶政策也在收緊。10月9日，杭州公安官微發(fā)布《關于調(diào)整杭州市大學畢業(yè)生落戶政策的公告》。與原來的大學畢業(yè)生落戶政策相比，此次公告取消了大專生落戶，落戶門檻變?yōu)楸究粕?。碩士以前享受的“先落戶，后就業(yè)”政策取消，現(xiàn)在與本科生同等待遇，需先工作后落戶。

自2017年開始，杭州推出了一系列人才落戶鼓勵政策，一直都是人口流入的熱門城市。國家統(tǒng)計局近日公布的《經(jīng)濟社會發(fā)展統(tǒng)計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，按照城區(qū)人口排序，全國現(xiàn)有超大城市7個，特大城市14個。杭州是14個特大城市之一，常住人口約為1193.6萬人。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前杭州人才政策相當寬松，使得各類人才通過落戶的方式進入杭州，進而獲得了購房資格，從而導致杭州樓市炒作現(xiàn)象比較明顯。此次杭州對于此類人才政策進行了堵漏，適當收緊，能夠更好配合房地產(chǎn)政策的推進，對于穩(wěn)定市場發(fā)揮積極作用。從實際經(jīng)驗來看，此類政策將有助于規(guī)范各類購房行為，各類通過違規(guī)落戶而騙取購房資格的操作將會減少。

分析人士指出，持續(xù)高增長的人口成為杭州樓市的助力，同時也增加了購房需求，這也是這幾年杭州樓市高溫不下的原因之一。因為杭州樓市火爆，新房和二手房價差很大，也存在一些為了炒房而落戶的“炒房客”。一系列政策的收緊，會把杭州樓市的泡沫逐步擠壓出去，讓真正需要住房和改善住房條件的市民能夠以合理的價格買到房子。

標簽： 頹勢，未能，能改變