3月份新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市減少 房地產(chǎn)市場(chǎng)呈企穩(wěn)態(tài)勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月15日公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

繩國(guó)慶介紹，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

繩國(guó)慶介紹，一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴(kuò)大。3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè)，比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，新建住宅方面，70個(gè)大中城市中，有29個(gè)銷售價(jià)格與上月相比上漲，上漲較多的城市是烏魯木齊上漲1%，深圳、成都上漲0.8%，杭州上漲0.7%，韶關(guān)上漲0.6%，海口、重慶上漲0.5%。下降較多的城市有湛江下降0.9%，秦皇島、丹東、岳陽(yáng)下降0.8%，大連、哈爾濱、鄭州、溫州下降0.7%，福州、包頭、安慶、桂林下降0.6%。

二手住宅方面，有21個(gè)城市價(jià)格與上月相比上漲，上漲較多的城市有北京上漲1.2%，海口、成都上漲0.6%，無(wú)錫上漲0.5%。下降較多的城市有牡丹江下降2.1%，貴陽(yáng)下降0.9%，哈爾濱、安慶下降0.8%，太原、沈陽(yáng)、南寧、徐州、金華下降0.7%。

近期樓市呈現(xiàn)一定企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。表現(xiàn)在有關(guān)部門特別是金融部門均釋放積極政策信號(hào)，多地因城施策出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展；二手住宅與上月相比價(jià)格下降的城市減少了12個(gè)；一線城市的回暖較其他城市更明顯。但總體而言，很多城市樓市觀望情緒仍較濃厚；城市之間的分化嚴(yán)重，一些城市特別是三四線城市有下行趨勢(shì)。

受當(dāng)前疫情反復(fù)等因素影響，市場(chǎng)復(fù)蘇略有受阻。個(gè)別疫情嚴(yán)重的城市市場(chǎng)處于基本停滯狀態(tài)，且居民收入受到影響后，對(duì)購(gòu)房的積極性也可能有所降低。同時(shí)，二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)，但依然處于歷史低位，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)讓購(gòu)房者擔(dān)心買到爛尾樓從而入市愿望降低，不少人選擇繼續(xù)觀望。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士均對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)持樂(lè)觀態(tài)度。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，疫情等外部環(huán)境會(huì)延長(zhǎng)市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程，但市場(chǎng)修復(fù)的大趨勢(shì)不會(huì)改變。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)總體有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

4月15日，央行宣布降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管降準(zhǔn)不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但資金流動(dòng)性改善，有利于防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，降準(zhǔn)有利于增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好；另外，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。

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