國家統計局發布10月份70城房價數據 供需兩端發力穩預期

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國家統計局16日公布了10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

繩國慶介紹，10月份，一二三線城市商品住宅銷售價格環比下降。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

繩國慶介紹，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。

數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比漲幅較多的有南充上漲1%，合肥上漲0.6%，北京、寧波上漲0.4%。跌幅較多的城市有大連下降1.2%，牡丹江下降1.1%。二手住宅方面，70個大中城市中與上月相比價格上漲較多的城市有成都上漲0.4%，南充上漲0.3%。跌幅較多的城市有錦州下降1.1%，吉林下降1%。

環比銷售價格下降的城市持續增加，一定程度上表明當前樓市延續了今年以來的總體下行趨勢。房地產市場仍處于調整階段，疊加疫情等因素影響，購房者對后市信心尚顯不足。

對于當前房地產市場形勢，貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，新房二手房整體環比跌幅均擴大，一線城市二手房價格整體環比由漲轉跌，其中上海二手房價格自去年年底以來首次環比下跌，廣州、深圳持續下跌。結合相關指標看，10月份全國新房銷售市場仍現一定下行趨勢。

房地產市場的發展對于經濟帶動作用強，有必要采取舉措促進房地產市場平穩健康發展。今年以來，各地因城施策持續出臺穩樓市舉措，特別是近期，多項金融支持政策有望進一步落地見效，從供需兩端發力促樓市企穩回升。供給端，穩定房地產開發企業和建筑企業信貸投放，更好滿足房地產項目合理融資需求。需求端，因城施策降低購房首付比例和貸款利率，重點滿足剛需和改善性購房者需求，減輕購房者資金壓力，促進住房合理消費。金融支持政策還有望在推進“保交樓”，做好房地產企業風險處置和保障金融消費者合法權益以及引領“租購并舉”等方面發揮作用。劉麗杰認為，未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地，預期和量的切實改善方能減緩房價下行壓力。

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