元宇宙地產變“爛尾樓” 科技風口炒作不可輕信

近日，“林俊杰買虛擬地產浮虧91%”的消息登上微博熱搜。記者了解到，2022年11月，歌手林俊杰在Decentraland——全球最大的元宇宙地產銷售平臺花12.3萬美元購買了3塊虛擬地產，最近遭遇價格暴跌，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。該消息引發網友熱議，吸引了2.7億人圍觀閱讀，給元宇宙虛擬地產炒作敲響了警鐘。

(資料圖片僅供參考)

在元宇宙買房火爆一時

自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集團改名為Meta后，元宇宙概念迅速風靡全球。與此同時，元宇宙虛擬房產交易也變得火爆起來。在元宇宙上買地、建房等受到越來越多玩家的追捧，動輒百萬、千萬元的購買金額著實令人咋舌。

“元宇宙是一個數字平臺，提供了一個整合虛擬現實（VR）、增強現實（AR）和混合現實（MR）的虛擬環境，可以使用戶感受到宛如身處現實環境的參與感和真實感，不斷擴展的元宇宙可以讓用戶身臨其境地工作、休閑等。”戴德梁行大中華區北區研究部主管魏東對記者介紹道。

魏東進一步解釋稱，用戶可以使用NFT（非同質化代幣）在元宇宙平臺上交易虛擬房產和土地，一旦用戶購買了一塊虛擬土地，就可以選擇將其持有、開發、租賃或出售。同時，用戶也可以選擇自行開發、運營虛擬財產，或是聘請房產顧問來協助。“許多零售品牌、銀行等都積極布局元宇宙，通過擁有虛擬辦公室、運營虛擬旗艦店來提高員工、客戶和消費者的體驗。”魏東說。

據記者了解，元宇宙炒房之風興起于2021年11月，當時全球虛擬房地產交易額暴漲700倍，是虛擬房地產交易額漲幅最高的一個月。當月，元宇宙虛擬游戲The Sandbox上的一塊虛擬土地被玩家以430萬美元的價格買入，創下了元宇宙房地產交易價格的新紀錄。

伴隨著行業大佬和投資者的不斷涌入，在元宇宙上買房、炒房等交易成為一股風潮，虛擬地塊的交易額接連被刷新。2021年12月，The Sandbox上最大的一個數字地塊售出，售價約500萬美元，這一價格足以用來在我國一線城市的優質地段購置一套獨棟住宅。眾多明星也紛紛或在元宇宙購置地產，或在交易平臺上購買NFT頭像等。

虛擬地產成了“爛尾樓”

今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平臺爆雷，元宇宙虛擬地產的價格也跟著“崩”了。比如林俊杰花12.3萬美元購買的3塊虛擬地產，目前價值僅約1萬美元，巨虧91%。

元宇宙分析平臺WeMeta的數據顯示，2021年，元宇宙每平方米土地成交價中位數一度漲至6000美元。然而，目前Decentra?land成交價中位數已經從2022年的45美元跌至不足5美元，下跌近90%。

除了價格暴跌外，元宇宙上關注虛擬地產的人數也已屈指可數。據報道，林俊杰購買的3個地塊每天訪問量為個位數，基本無人問津。而一年前，Decentraland的全球每日活躍用戶在1200人以上，The Sandbox平臺每日活躍用戶甚至高達8000人。目前，兩家平臺每日活躍用戶只剩100余人。

林俊杰買虛擬地產巨虧絕非個例。游戲《最終幻想》玩家“風隨Q動”告訴記者“買虛擬房產賠錢了”。他對記者表示：“去年有平臺開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動，因參與人數太多，導致服務器崩了，當時我一沖動搶了兩套海景房，花了1萬多元。一開始，房價還天天漲，最高時價格都翻倍了，可是沒高興多久，價格就一跌再跌，跌到了幾百元。”

專家觀點

科技風口炒作不可輕信

4月16日，記者以“元宇宙房產”“虛擬海景房”等關鍵字，在一些二手平臺進行搜索，沒有發現任何相關信息。據記者了解，如今不僅二手平臺限制虛擬地產的交易和展示，國內多家游戲平臺也出臺了相關規定禁止虛擬房子的轉贈或交易。

而此前有媒體報道稱，二手平臺上有許多虛擬房產交易，以極地木屋和半海景房為例，其價格從數千元到數萬元不等，個別虛擬房子標價甚至高達100萬元。

那么，虛擬地產還有投資價值嗎？“我認為元宇宙虛擬地產沒有投資價值。”深圳市思其晟公司CEO、品牌管理專家伍岱麒直言不諱地對記者表示，“虛擬房產是被元宇宙概念炒火的，有人投資是因為他們在平臺銷售話術的引導下，認為未來很多人都會購買。事實上，隨著元宇宙概念的降溫，不少科技巨頭減少或者完全停止在這方面的投入，在資本市場不看好的情況下，元宇宙地產價格暴跌，完全沒有了炒作的價值。”

艾媒咨詢首席分析師張毅在接受記者采訪時表示，虛擬地產打著元宇宙概念的幌子，實際上是進行虛擬貨幣、虛擬金融的操作。這種行為沒有相關的法律保障，很容易被投機分子取巧。“林俊杰虧損91%已經不錯了，我覺得理論上可能會虧得更慘。我們要理性地去觀察新業態，不能輕信所謂科技風口的炒作和忽悠。”

其實，相關監管部門在虛擬資產金融化問題上一直保持高度緊惕。2022年2月，中國銀保監會發布公告，明確提示“有不法分子利用元宇宙熱點概念渲染虛擬房地產價格上漲預期，人為營造搶購假象，引誘進場囤積買賣，須警惕此類投機炒作風險”。

“無規矩不成方圓。目前的虛擬財產、虛擬房產、虛擬貨幣等業態，脫離了現有法律法規的約束范圍。”張毅對記者表示，“我一直呼吁不要輕信元宇宙的很多應用場景，它本質上是數字經濟的一個變現渠道。未來元宇宙在數字娛樂方向可能會有較大的發展前景，但它若想將跟其他實體行業結合并產生商業機會變成現實，還需要有相關法律環境的保障。”

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