二手房市場"涼意陣陣" 打通交易梗阻需注意這三點

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入夏漸深，天氣越來越熱，二手房市場卻涼意陣陣。多地掛牌數居高不下，交易量持續走低。隨著之前積壓需求的釋放，不少地方購房活躍度開始下降。要想提升二手房市場景氣指數，仍需在政策端加碼，進一步優化流程，打通交易梗阻。

首先，降低入市門檻，提振市場情緒。去年以來，多地調整優化樓市調控政策，包括降低首付比例、拓寬公積金使用范圍、松綁限購舉措等。但目前個別城市仍在實行諸如“認房又認貸”等政策，在一定程度上抑制了購房需求，甚至誤傷了剛需購房群體。與此同時，今年以來多地推出“帶押過戶”模式，旨在簡化過戶流程，促進二手房交易。但從目前市場反饋情況看，部分銀行對此項業務積極性不高，如何優化流程、協調各方利益，仍存在諸多堵點。相關部門應加強協調，加快推進，讓好政策達到好效果。

其次，調整交易稅費，減少交易成本。相比新房，二手房過戶交易涉及的稅費種類多、數額大，包含增值稅、契稅、個人所得稅和印花稅，等等。去年以來，多個城市降低二手房交易環節稅費，在一定程度上改善了住房消費政策環境，減輕購房者經濟負擔，有助于擴大住房消費需求。考慮到當前市場情況，二套房交易稅費仍有壓降空間，尤其是在一線城市和熱點二線城市，由于房子總價較高，稅費成為購房者的重要考量因素，可以繼續探索推出更大力度的利好政策。

再次，規范中介服務，遏制市場亂象。現實中，不少房產中介往往扮演趁火打劫的角色，市場亂象叢生，導致房產中介行業長期受到詬病。近日，住建部和市場監管總局聯合發文，明確提出中介機構要合理降低中介費、提升管理服務水平，釋放出明確政策信號，規范房產中介迫在眉睫。

房地產行業發展的重要內驅力是城鎮化，而城鎮化的重要驅動力是產業化。促進房地產市場平穩健康發展，長期看，需把房地產和城鎮化以及產業規劃有機結合起來。同時，由于不同區域差異較為明顯，各地還需進一步因城施策，提高政策的感知度和到達率，給予剛需群體更多實質性支持，實實在在降低交易門檻，切實滿足合理住房需求。

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