無故拖延公租房租金近4年 西寧法院強制騰退

公租房是面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房，不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，但有人起了貪念，欲將其占為己有，在租期屆滿后拒不搬離，成了“賴租客”。

3月22日，西寧市城東區人民法院就兩起無故拖延公租房租金近4年的租賃合同糾紛涉案房屋進行強制騰退。

2017年6月，西寧市公共租賃住房發展運營管理有限公司(以下簡稱公租房運營公司)將位于西寧市城東區某小區的兩套公租房分別租賃給馬顏某、馬占某，雙方約定合同租賃期限12個月，月租金645.94元，每6個月繳納一次，若二人逾期2個月不繳納租金，公租房運營公司可依約解除合同。合同簽訂后，公租房運營公司履行了交付房屋的義務，馬顏某、馬占某卻只繳納了2017年6月19日至2018年6月18日的租金后再未繳納。公租房運營公司多次與馬顏某、馬占某聯絡催繳房租，但二人都無故拖欠不交。無奈之下，公租房運營公司于2019年8月23日起訴至城東區法院，要求二人搬離涉案房屋，并支付欠付的房屋租賃費用。公租房運營公司起訴后，法院嘗試以各種方式與二被告取得聯系均未成功。城東區法院依法缺席審判，判令解除原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同，二被告于判決生效10日內騰退所租房屋交付給原告，并按照合同約定向原告支付至實際騰退房屋之日所欠租金。

判決生效后，馬顏某、馬占某仍遲遲不履行生效判決文書確定的義務。2021年4月，原告向城東區法院申請強制執行。立案執行后，承辦人多次通過張貼公告、發出傳票、撥打電話、發送短信、登門尋找等方式，均無法與二人取得聯系。其間，承辦人通過電話聯系到一次被告馬占某，對方卻稱其在外地打工，沒時間回來，并拒絕履行，之后便一直拒接電話。

張貼騰退公告限期自行騰退無果后，為捍衛司法權威，城東區法院執行局決定依法強制騰退。今年3月22日，由主管副院長帶隊，城東區法院執行局全體出動，在區人大代表和政協委員的監督下在園山社區工作人員的見證下，強制騰退工作。執行現場，執行干警對屋內物品逐一清點裝箱、登記造冊、張貼封條，視頻拍照、全程記錄，轉運至指定位置由申請人集中保管，經過一上午的工作，房屋清理騰退完畢，順利交付申請人公租房運營公司使用。在場的人大代表、政協委員對法院規范文明執行予以認可，紛紛表示通過見證此次執行過程，對法院執行工作有了更加深刻的了解，希望通過此次行動，能在全社會形成誠信的社會氛圍，促使其他案件當事人自覺主動履行生效法律文書確定的義務。

通過此次對拖欠房租的公租房住戶依法進行強制執行、強制騰退、強制交付，不僅維護了司法權威，也保證了政府的惠民政策落到實處。接下來，城東區法院將進一步加大執行力度，依托轄區執行聯動，堅決同拒不執行行為作斗爭，用實際行動捍衛司法權威，保障民生。

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