租賃需求減弱 北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率上升

多家國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，受市場(chǎng)整體租賃需求減弱影響，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率有所上升。

第一太平戴維斯7日發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果》顯示，在2022年的開局階段，北京寫字樓市場(chǎng)并未延續(xù)2021年的火熱態(tài)勢(shì)，主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)需求走弱等諸多因素，市場(chǎng)正逐漸告別強(qiáng)勢(shì)井噴、回歸理性常態(tài)。今年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為16.2萬(wàn)平方米;受市場(chǎng)整體租賃需求有所減弱的影響，第一季度凈吸納量約為9.5萬(wàn)平方米，較去年同期下滑42.5%。

北京甲級(jí)寫字樓供需走勢(shì)。

第一季度末北京全市甲級(jí)寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn);同期北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環(huán)比微降0.6%。

從具體承租企業(yè)的背景來(lái)看，2022年第一季度，北京寫字樓租賃成交仍以內(nèi)資租戶為主要驅(qū)動(dòng)力，內(nèi)資企業(yè)在全年所承租面積的比重高達(dá)81%，外資及合資租戶的承租面積占比約占19%。

哪些行業(yè)是北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的主要租戶?世邦魏理仕6日發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，金融再回新租需求行業(yè)榜首(占比32%)，其中證券、基金以及金融科技擴(kuò)租需求強(qiáng)勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+消費(fèi)服務(wù)及人工智能等領(lǐng)域。

隨著租戶和對(duì)共享辦公的使用和業(yè)主接受度的提升，第三方辦公繼續(xù)增設(shè)新點(diǎn)，新租占比超過(guò)專業(yè)服務(wù)業(yè)位列第三。此外，消費(fèi)品制造和醫(yī)藥及生命科學(xué)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。中等面積的新租需求漸成主流，第一季度內(nèi)1000～5000平方米的新租交易面積占比達(dá)51%，較去年全年的42%有明顯提升。

今年第一季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓承租行業(yè)情況。

世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人張冀蘇表示，預(yù)計(jì)北京今年還有近74萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，其中通州體量占41%居首。在當(dāng)前的行業(yè)波動(dòng)和不確定環(huán)境下，業(yè)主需要關(guān)注高速成長(zhǎng)的“腰部”企業(yè)和金融科技、生物醫(yī)藥、新能源、人工智能等新興行業(yè)，挖掘新經(jīng)濟(jì)、新賽道下的多元化市場(chǎng)需求。

第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)負(fù)責(zé)人溫書閱認(rèn)為，現(xiàn)階段的北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全新的市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展階段，其特征之一則是空置率在未來(lái)一段時(shí)間將長(zhǎng)期處于相對(duì)高位。盡管相對(duì)處于高位的空置率會(huì)使得業(yè)主方承壓，但一定的市場(chǎng)存量空間會(huì)讓租戶有更多元的選址余地，進(jìn)而激發(fā)潛在租戶新租或搬遷的流動(dòng)性。

“在競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的市場(chǎng)環(huán)境里，盲目降租并不是吸引租戶的唯一手段。不斷去提升自身的招商、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)能力，以優(yōu)質(zhì)的運(yùn)維服務(wù)來(lái)強(qiáng)化樓宇生命力，才能順勢(shì)而為、乘勢(shì)而上，持續(xù)提升樓宇市場(chǎng)價(jià)值。”溫書閱說(shuō)。

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