東莞七條新政促樓市：多孩家庭可多購(gòu)一套住房 取證2年可售

5月14日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市自然資源局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東莞市金融工作局、東莞市住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行東莞市中心支行及中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)東莞監(jiān)管分局八部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號(hào))，并從5月14日起施行。

《通知》主要從七個(gè)方面作出優(yōu)化調(diào)整。其中包括，支持改善性住房需求，響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房，其中非東莞戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在東莞累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，對(duì)居民家庭持有或購(gòu)買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。

優(yōu)化服務(wù)便利交易，繼續(xù)優(yōu)化并定期更新“房?jī)r(jià)地圖”，進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)信息公開。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化信息互聯(lián)互通，逐步推行“交房即發(fā)證”。推進(jìn)抵押中房屋交易，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)注銷登記、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一次申請(qǐng)并辦。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

在保障剛性住房需求方面，《通知》表示要發(fā)揮好保障性住房“兜底”作用，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。通過(guò)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難;通過(guò)配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購(gòu)房門檻;鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房;加大公積金對(duì)保障性住房租購(gòu)的支持力度。通過(guò)夯實(shí)住房保障基礎(chǔ)，更好滿足剛性住房需求。

要滿足合理購(gòu)房信貸需求，積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

此外，《通知》明確，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)、提高商品住宅品質(zhì)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。

圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件;鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng);合理確定住宅用地商業(yè)配比;穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新工作。對(duì)分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報(bào)建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求，明確商品住宅基本品質(zhì)要求，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。明確購(gòu)買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度，增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)“提品質(zhì)”的積極性。

完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金并專款專用，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，保障項(xiàng)目如期竣工交付。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，東莞適時(shí)優(yōu)化購(gòu)房政策，自今年5月1日起恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，優(yōu)化人才購(gòu)房和新入戶購(gòu)房等政策。結(jié)合4月29日中共中央政治局會(huì)議相關(guān)精神，東莞進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月1日，東莞實(shí)行新的住房限購(gòu)政策，社會(huì)保險(xiǎn)之外，可憑借個(gè)人所得稅證明買房，此前要求的社會(huì)保險(xiǎn)金“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”;落戶即可購(gòu)房，取消對(duì)新落戶居民家庭購(gòu)房時(shí)的社會(huì)保險(xiǎn)金限制。

此前的2月25日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行新區(qū)間流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》。2022年1月東莞市住房公積金個(gè)貸率為84.50%，下降至75%<個(gè)貸率<85%新區(qū)間，且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)，資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警解除。根據(jù)《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》，從2022年3月起住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整為1。這也是繼2021年6月1日東莞市住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)從0.6調(diào)整至0.8之后的再次變動(dòng)。這同時(shí)意味著，住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)上調(diào)后，雖有上限額度，但對(duì)部分繳存職工來(lái)說(shuō)相較此前可貸額度有所增加。

根據(jù)東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況，東莞4月地面建筑層數(shù)超過(guò)4層成交1781套，環(huán)比減少27.8%，均價(jià)29376元/平方米，上漲4.8%;地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽52套，3月這一數(shù)據(jù)為50套，均價(jià)35273元/平方米，上漲22.6%;二手房網(wǎng)簽1071套，環(huán)比增長(zhǎng)69.7%，均價(jià)19711元/平方米，微漲7%。

同比來(lái)看，今年4月東莞地面建筑層數(shù)超過(guò)4層網(wǎng)簽套數(shù)減少30%，房?jī)r(jià)上漲21.5%;地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽套數(shù)減少50%，房?jī)r(jià)上漲25%;二手房網(wǎng)簽套數(shù)減少56%，房?jī)r(jià)上漲5.77%。2021年4月，東莞地面建筑層數(shù)超過(guò)4層網(wǎng)簽成交2558套，均價(jià)24179元/平方米;地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽106套，均價(jià)28180元/平方米;二手住宅網(wǎng)簽2449套，均價(jià)18635元/平方米。

標(biāo)簽： 東莞樓市新政 多孩家庭可多購(gòu)一套住房 東莞市住房 交房即發(fā)證