70城房價出爐：新房 二手房雙雙止漲轉跌 政策仍需發酵

5月18日早間，國家統計局發布了2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，2022年4月70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，超過半數，一、二、三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低，新房、二手房上漲城市數量雙雙止漲轉跌。在全國多城疫情管控趨嚴的背景下，市場回溫態勢受阻，雖然從中央到地方均頻頻釋放積極信號，但從實際來看，政策還仍需進一步發酵。

下降城市繼續增加

根據國家統計局4月70城商品住宅銷售價格變動情況統計數據來看，4月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個，雙雙超過半數。

從4月70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量18個，較上月減少11個;持平城市5個，較上月增加2個;下跌城市47個，較上月增加9個。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴大0.23個百分點;上漲城市平均漲幅0.35%，環比漲幅收窄0.03個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%，與上月相比均呈現回落態勢。

從4月70城二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為15個，較上月減少6個;持平城市5個，較上月增加1個;下跌城市50個，比上月增加5個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.27%，較上月擴大0.08個百分點，上漲城市平均漲幅為0.35%，漲幅擴大0.03個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅價格環比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.3%，僅二線城市降幅擴大，一線和三線城市漲跌幅均與上月持平，一線城市價格仍然較為堅挺。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，總體上看，目前全國有39個城市房價出現了同比下跌態勢，這是值得警惕的地方。后續要在購房政策等方面持續發力，防范房價下跌城市數量增多，要積極穩定當前房地產市場，促進市場交易回暖。

政策發酵仍需時日

進入4月，在全國多城疫情管控趨嚴的背景下，市場回溫態勢受阻。但從中央到地方對頻頻表態房地產，釋放積極政策信號。

中央層面，4月15日，央行發布降準，對于提振房地產市場信心意義重大;4月29日，中共中央政治局會議中關于房地產市場，指出要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

地方層面，出臺松綁樓市政策的城市也在進一步擴圍。

“從實際結果來看，政策效果還是尚未完全發酵。” 諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄坦言，市場仍未獲得明顯好轉，一方面政策發酵尚需時日，另一方面也還需要更頻繁更深化的政策出臺。

嚴躍進對此也表示，4月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月以來首次出現房價同比下跌態勢，信號意義很強。這也是77個月以來首次房價出現同比下跌。房價出現拐點，充分說明房地產市場面臨下行較大的壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進，否則房價指數繼續降溫，對于后續房地產市場的穩定確實有沖擊。

后續預計松綁全面加強

據諸葛研究院統計，從出臺的次數來看，4月單月出臺的松綁政策高達49次，達到年內單月松綁政策出臺次數峰值。但整體來看，本月新房、二手房上漲城市數量雙雙止漲轉跌，與此同時，新房、二手房價格跌幅再擴大，跌至接近2021年底的水平。

陳霄對此表示，展望后市，市場想要真正恢復，一方面需要全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實質性寬松政策的加持。對此的預估和3月的相同，預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續修復，但修復進程是緩慢和曲折的。

嚴躍進也分析道，隨著相關政策的不斷出現和實施，對于市場的回暖有積極作用，但需要時間。個別城市或率先有較好的表現，包括東莞等城市，近期二手房市場已經略有回暖跡象。但總體來看，目前各類城市的壓力普遍都比較大，預計后續政策的放松和放開基本上會是全面和持續的。

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