房企融資呈現邊際回暖 非銀融資總額降幅有所收窄

近日，多家機構發布房企6月份及上半年融資情況。從數據看，6月份房企融資呈現邊際回暖跡象。上半年房企非銀融資總額雖然同比下降，但降幅已經有所收窄。受信貸環境相對寬松、高成本海外債規模下降等多重因素影響，行業平均融資成本下降明顯。

6月融資規模環比增長

中信建投證券研報顯示，6月份，房企債券融資總額為641億元，環比上升40.4%。其中，境內債發行規模為552.1億元，環比上升52.7%。6月份，房地產信托產品成立96個，募集資金額合計121.79億元，環比上升13.7%。

克而瑞研究中心認為，房企6月份融資規模大幅增長，一方面是由于房企融資政策邊際改善，前期積壓的融資需求集中釋放;另一方面是因為下半年房企到期債券金額較大，存在較強的“借新還舊”意愿。

對于房地產信托融資邊際回暖，用益信托網認為，這主要和證券市場行情回暖、標品信托產品成立規模大幅增加有關。

中指研究院數據顯示，2022年上半年，房地產行業共實現非銀類融資約4826億元，同比下降57%，與2021年下半年相比下降26%。其中，房企上半年信用債融資金額為2518億元，同比下降24.2%，但環比上升16.2%，占總融資規模的52.2%。

中指研究院表示，截至2022年6月30日，房企債券一年內到期余額為9723.7億元，其中信用債占比為62.3%。今年以來，房企信用債融資受到政策支持，發行規模穩中有升，未來優質房企有望獲得更多發行機會。

融資利率明顯降低

機構數據顯示，2022年上半年，房地產行業平均融資利率為4.13%，同比減少1.52個百分點，行業平均融資成本下降明顯。

從房企近期披露的融資利率看，多數公司融資利率較低。

電子城近日披露的2022年度第二期超短期融資券發行情況公告顯示，公司于7月7日至8日發行了2022年度第二期超短期融資券，期限為260天，起息日為2022年7月11日，兌付日為2023年3月28日，實際發行總額為5.5億元，發行利率為3.04%。

部分房企融資利率在2%左右。以招商蛇口為例，2022年6月30日，公司成功發行2022年度第三期超短期融資券，期限為150天，起息日為2022年7月1日，兌付日為2022年11月28日，實際發行總額為12.9億元，發行利率為2%。

一些房企近期融資利率低于2021年平均水平。濱江集團近日披露的2022年度第二期短期融資券發行結果公告顯示，期限為365天，實際發行總額為9.7億元，發行利率為3.9%，起息日為2022年7月5日，兌付日為2023年7月5日。根據濱江集團公告，公司2021年平均融資利率為4.9%，2020年為5.2%，2019年為5.6%。

中原地產首席分析師張大偉認為，當前，房企宜利用融資窗口期，全力保障債務如約償還，避免違約情況出現;更重要的還是應注重銷售及回款，培養現金流自生增長的能力。

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