22城完成第二輪集中土拍：民企增多土地市場(chǎng)回暖

隨著南京、成都、長(zhǎng)沙等城市第二批集中供地相繼落下帷幕，22個(gè)城市今年第二輪集中供地進(jìn)程已經(jīng)過(guò)半。業(yè)內(nèi)人士表示，在上述3個(gè)城市本輪土拍中，國(guó)有企業(yè)繼續(xù)扮演拿地主力，民企參與有所增多，反映出土地市場(chǎng)回暖加快。

邊際改善

據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前北京、青島、杭州、武漢、重慶、南京、成都、長(zhǎng)沙等13個(gè)城市已完成今年第二輪集中土拍。

7月14日，長(zhǎng)沙市今年第二輪集中土拍開(kāi)始競(jìng)拍。本次共掛牌19宗地塊。其中，2宗地塊溢價(jià)成交，并進(jìn)入熔斷搖號(hào)或競(jìng)自持環(huán)節(jié)。成都持續(xù)了3天的第二輪集中土拍也在14日收官，3天共成交53宗地塊，2宗流拍，平均溢價(jià)率達(dá)5.3%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴記者，成都第二輪集中土拍的熱度和成交規(guī)模均較首輪有所提高，共18宗地塊溢價(jià)成交，其中11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，溢價(jià)率小幅上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，流拍率下降8.4個(gè)百分點(diǎn)。

7月12日舉行的南京第二輪集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是，在本輪集中土拍進(jìn)行前，南京對(duì)規(guī)則作了進(jìn)一步調(diào)整，新加入不限價(jià)宅地，以提振房企拿地積極性。受此影響，南京本輪集中土拍成交建筑面積及金額大幅上升，流拍現(xiàn)象明顯減少。記者了解到，南京上一輪土拍僅出讓19宗涉宅用地，其中有6宗流拍。本輪集中土拍在供地?cái)?shù)量增至44宗的情況下，僅2宗流拍。

“得益于供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門(mén)檻降低，多個(gè)城市今年第二輪集中土拍情況好轉(zhuǎn)，說(shuō)明土地市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善，后續(xù)或進(jìn)一步修復(fù)。”民生證券首席固收分析師譚逸鳴稱(chēng)。

民企增多

從目前情況看，在今年第二輪集中土拍中，國(guó)有企業(yè)繼續(xù)充當(dāng)拿地主力軍，同時(shí)民營(yíng)企業(yè)逐步回到市場(chǎng)。

以南京今年第二輪土拍為例，據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)，民企全口徑拿地123.5億元，拿地金額占17.0%，較今年首輪的5.1%有所提升。

在寧波第二輪土拍中，民企成交金額占比同樣有所回升。據(jù)中指研究院測(cè)算，寧波今年第二輪土拍中，央企拿地金額約61.2億元，占比約38.0%，較首輪的47.7%下降約10個(gè)百分點(diǎn)。地方國(guó)資拿地總金額為53.9億元，占比33.5%，也較首輪有所下降。民企表現(xiàn)相對(duì)活躍，總拿地金額約46億元，占比較首輪的11%大幅提升。

另外，民企成為杭州今年第二輪集中土拍的“大贏家”。據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)，杭州今年第二輪土拍中，民企全口徑拿地金額達(dá)387.3億元，占比進(jìn)一步提升至69.5%。民營(yíng)房企濱江集團(tuán)拿地12宗，金額共計(jì)224.5億元，為本輪土拍拿地金額最大的房企。國(guó)企全口徑拿地金額88億元。重慶今年第二輪集中土拍中，民企拿地積極性也有所提升，拿地金額最高的一家房企即為民企。

業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)正呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。在保交付、保現(xiàn)金流之下，房企對(duì)于開(kāi)發(fā)投資的態(tài)度仍比較謹(jǐn)慎。在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái)，民營(yíng)房企拿地能力恢復(fù)或是土地市場(chǎng)能否企穩(wěn)的關(guān)鍵。“隨著市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)暖，土拍門(mén)檻降低，以及優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，更多房企或參與拿地。”

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