85及90后正在取代70及80后成為買房的主力大軍

隨著奔涌的后浪成為社會潮流中的主角，85及90后正在取代70及80后成為買房的主力大軍。這個群體的居住消費有何特點和變化?

11月10日，貝殼研究院發布《2021年新青年理想居住調查報告》(下稱“報告”)，報告將85及90后為主體的新生代人群定義為新青年群體。報告以“理想居住”為關鍵詞，通過對消費行為、理想社區及理想居住空間的分析，描繪出了新青年群體的美好居住圖景。

其中，在置業行為方面，對于已購房產的受訪群體而言，買房的痛點主要是什么?調研結果顯示，約48.1%的受訪者表示最大的痛點是“還款壓力大"，高出排名第二的“缺首付"占比約27個百分點。報告分析，對于年輕群體而言，在置業過程中，不少家庭一般會給予支持，幫助其上車，因此，首付并不是最大痛點，而長周期的還款壓力就成了最大痛點。

來源：貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》

對于新青年家庭而言，他們可接受的月供收入比是多少?調研結果顯示，30%以下是多數受訪者能夠接受的月供收入比的區間范圍，因此，30%定義為“月供支出舒適線"。此外，約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，因此50%是家庭經濟安全的界限，即安全底線。

調研結果顯示，城市能級越高，可接受的月供收入比越大，這主要由于房價越高，客群可接受的房價收入比越高，但高于50%分割線的百分占比并無明顯區別。

來源：貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》

在一線城市打拼的新青年往往選擇租房住，但是，根據報告調研結果顯示，約48.9%的新青年受訪者表示，不接受長期租房，其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。

如果分性別看，結果顯示，女性新青年群體更不愿意接受長期租房，僅18.5%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達到了27.8%。主要是出于安全感考慮，近年來，女性購房占比呈現逐年增加的趨勢。

廣州海珠區東曉南板塊一位房產中介告訴第一財經記者，近年來未婚女性婚前購房的比例增加了很多，很多外地的獨生女家庭，都會在家里的資助下，結婚前先買一套，以小戶型為主，作為婚前財產，婚后也可以讓父母退休后來廣州居住。

廣州廣鋼新城。

之所以選擇買房，調研結果顯示，“自有住房才有歸屬感、安全感"成為最重要的影響因子。不過，隨著租購同權政策的穩步推進，租客權益會進一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問題也會逐步得到緩解。

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