11月房地產貸款投放預計同比多增2000億元，監管糾偏效果顯現

11月份金融數據即將發布。12月5日，第一財經記者從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。

另據Wind資訊統計，11月房地產企業境內債券發行金額 471億元，環比增長84%。隨著恒大事件短期沖擊的逐步明朗化，行業預期將進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態。

光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，央行政策措施起到了明顯效果，房地產貸款連續兩個月回暖，房企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，市場主體的信心正在逐步回升，預計后續房地產投資將止跌企穩。

2021年下半年以來，個別高杠桿的房企債務風險開始暴露，房地產市場景氣度下行，伴隨局部風險的升高，市場預期也較為悲觀。

中國人民大學財政金融學院教授馬勇此前表示，個別房企所出現的流動性困難與其自身的經營模式密切關聯。這些企業背后大量參與了金融業務，和原有房地產業務界限不清晰，存在嚴重的潛在金融風險問題，確實需要進行徹底的清理。

央行金融統計數據顯示，10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元;同時，10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環比多增超過1500億元，其中房地產開發貸款環比多增500多億，數據說明房地產融資正逐步回歸正常。

周茂華表示，國內將堅持“房住不炒“”定位，不會將房地產作為短期刺激經濟手段，國內房地產調控穩字當頭，整體還是圍繞“三穩”任務展開，因城施策，精準調控，保護剛需與房企合理融資需求;同時，加快建立房地產長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地產中長期健康發展。

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