當前熱點-住房交易市場逐步走穩(wěn)

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國家統計局日前發(fā)布了房地產市場的最新數據，據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數減少。

從環(huán)比看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個；70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從同比看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉說，房地產市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。盡管房地產投資出現下降，但是隨著房地產市場長效機制不斷完善，堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利于房地產市場健康發(fā)展。同時，近期各地也在加大穩(wěn)定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產中長期貸款利率下調、居民購房負擔降低，都有利于房地產市場趨穩(wěn)。

一方面，住房交易市場逐步走穩(wěn)，向市場傳遞了信心。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，在一系列穩(wěn)增長政策的作用下，5月新房價格環(huán)比邊際改善、環(huán)比跌幅收窄、下跌城市個數減少，釋放出中國房地產市場進一步趨穩(wěn)的積極信號。“6月以來，各地對合理住房需求的政策支持力度仍在加強，對房地產企業(yè)融資支持、風險紓困等政策也在持續(xù)落地見效。從現有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。接下來，隨著供需兩端潛力的持續(xù)釋放，后市成交有望延續(xù)平穩(wěn)回暖的態(tài)勢。”許小樂對本報記者說。

另一方面，住房租賃市場健康發(fā)展，同樣釋放了積極信號。近期，各地復工復產有序開展，特別是5、6月份高校畢業(yè)生進入租賃市場，新增租賃需求持續(xù)增長。不過，房租價格相對平穩(wěn)。據自如相關負責人介紹，自如通過數字化管理系統，在業(yè)主委托價格、房屋改造和服務成本以及市場供需等多方面因素的綜合影響下，動態(tài)計算每套房源價格水平，嚴格規(guī)定了漲幅上限值，以保證租金在長時間內處于合理平穩(wěn)水平。“今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài)，環(huán)比波動幅度在上下2%范圍內。目前客戶續(xù)約價格與去年同期相比平均漲幅在2.5%至3%。”

金融政策為房地產市場延續(xù)走穩(wěn)態(tài)勢創(chuàng)造了有利條件。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，中國幅員遼闊，房地產市場區(qū)域特征明顯，不同城市之間、不同地區(qū)之間差別較大，房地產市場調控需要堅持因城施策、因地制宜。“近期，已有多個城市在國家房地產市場長效機制的框架下因城施策，優(yōu)化完善房地產政策。中國人民銀行也會同銀保監(jiān)會將全國層面首套住房個人住房貸款利率下限下調20個基點。”潘功勝說，中國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。下一步，中國人民銀行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房地產的產業(yè)鏈比較長，對相關行業(yè)拉動較大。隨著房地產市場逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現。”付凌暉說。

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