又是一年畢業(yè)季如約而至，原本受5月疫情影響的北京租賃市場正迎來轉(zhuǎn)機。

與往年的畢業(yè)季不同，今年是首批“00后”大學生，即將踏入人生新征程。面對未知，優(yōu)質(zhì)的解決方案是盡力把握當下，樂于擁抱改變。正如2022年畢業(yè)生進入社會后，首先需要解決的是，安身立命的住房居住問題，市場的租賃需求由此不斷增多。

據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過兩成，但進入6月后，截至15日，北京區(qū)域住房租賃交易量以及整租平方米租金較上年同期微漲幅度均超過1%，市場熱度有所升溫。

對于畢業(yè)租賃季，業(yè)內(nèi)一致認為，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進入租賃市場，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場將逐漸恢復，租金水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲態(tài)勢，市場或?qū)⒅鸩交胤€(wěn)向好。

6月租賃規(guī)模與租金水平均上升

“上個月受疫情影響，我們門店管轄的部分小區(qū)被嚴格防控管理，不少有租房意愿的客戶沒辦法線下看房，許多小區(qū)都禁止上門搬家、保潔等服務(wù)開展，影響到我們5月份的租賃成交節(jié)奏。”一位負責朝陽國貿(mào)區(qū)域的房產(chǎn)中介介紹道。

針對目前的租賃市場，這位房產(chǎn)中介指出，“現(xiàn)在6月上旬，因為正好是處于畢業(yè)的租賃旺季開端，能感受到看房或咨詢的客戶量增多，尤其是價格相對比較便宜的房源還挺搶手的，光這個星期我們門店已經(jīng)成交了5單。不過，對于部分價格高，房東又著急出租的房源，有一定的議價空間，可以和房東商量適當降點，或者服務(wù)費打折扣。”

我愛我家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也印證了上述情況。據(jù)悉，2022年5月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過兩成。整租平方米租金環(huán)比下跌1.3%，租金環(huán)比止增轉(zhuǎn)降;同比微漲0.2%，漲幅較上月收窄3.1個百分點。

對比6月，截至到15日，我愛我家北京區(qū)域住房租賃量價齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場活躍度有所上升。

北京鏈家6月上旬也呈現(xiàn)出交易規(guī)模快速提升，租金水平季節(jié)性升高的現(xiàn)象。6月1日-15日期間，北京鏈家住房租賃規(guī)模環(huán)比增長50%以上，同比去年同期租賃規(guī)模已基本持平。價格方面，當前北京市經(jīng)鏈家渠道居間成交房屋每平方米月租金為89.4元，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當前租金水平與疫情前水平已持平。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，5月租賃成交量走低主要是受到疫情影響，不少城市或區(qū)域面臨不同程度管控，導致租賃業(yè)務(wù)無法正常開展，同時由于人口流動減少亦導致新增租賃需求相比往年來說的確有所減少。

“但租賃本身是個剛性需求，一旦社會面恢復正常后，租賃業(yè)務(wù)也將會快速恢復到正常狀態(tài)。受此影響，今年全國租賃成交總量會有所減少，但影響程度將不會很大，同時租金上漲的動力也會偏弱。”張波表示。

“00后”畢業(yè)生租房首要關(guān)注交通便利性

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2022年全國高校畢業(yè)生規(guī)模預計將達到1076萬人。這是中國應(yīng)屆高校畢業(yè)生人數(shù)首次超過千萬，創(chuàng)造歷史新高。其中，租房就成為應(yīng)屆畢業(yè)生進入社會職場前，首要解決的問題。

今年畢業(yè)，且已經(jīng)成功入職京東的杜桐(化名)，是這千萬高校畢業(yè)生中的一員。“我現(xiàn)在在亦莊京東公司附近的公寓居住，正值應(yīng)屆生批量入職，感覺周邊租房的熱度有點高。”杜桐說道。

之所以選擇在這里租房，杜桐表示：“第一考慮的是交通，最好就在公司附近;第二考慮的是房間布局，個人偏好窗戶大的，顯得空間開闊;室友構(gòu)成和周邊環(huán)境并列第三考慮因素，畢竟至少要住一年的時間，人際和休閑也不能忽視。”

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年畢業(yè)生租住報告》顯示，交通情況、房屋安全性、地理位置為這批“00后”畢業(yè)生租房時，重點關(guān)注的Top3因素;從位置偏好來看，畢業(yè)生更愿意找靠近公司、地鐵站的位置，以方便交通出行。

另外，參與調(diào)研的畢業(yè)生中，近四成畢業(yè)生租金在1501元-2500元之間;超六成畢業(yè)生租金占工資比例為10%-20%。剛進入職場的畢業(yè)生，更偏向追求性價比較高的租住房源。

值得注意的是，為幫助畢業(yè)生安居，邁好走出校門“第一步”，不少中介機構(gòu)都出臺了扶持應(yīng)屆畢業(yè)生的租賃政策。我愛我家聯(lián)合人民網(wǎng)發(fā)起“大學生就業(yè)護航計劃”，截至8月，參與“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，最高可獲得免除3個月的租金券。58同城、安居客也為畢業(yè)生打造了以“畢業(yè)起航，58租房”為主題的租房優(yōu)惠活動，吸引房東發(fā)布更多的零押金、月付房源，推出為畢業(yè)生減免生活服務(wù)費等諸多驚喜福利。

畢業(yè)季助力租賃市場逐步向好

對于今年畢業(yè)租賃季已然呈現(xiàn)出的趨勢及特征，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波從租賃供應(yīng)側(cè)和需求側(cè)兩個層面分析指出，“從租賃供應(yīng)側(cè)來看，目前依然還是市場化的房源為主力，由于北京出臺了租賃相關(guān)法規(guī)，‘N+1’的模式被明令禁止，后續(xù)現(xiàn)有租賃房源的供給量將保持相對穩(wěn)定。另一方面，從需求側(cè)來看，今年畢業(yè)生的就業(yè)壓力較大，亦會導致對房租的敏感度更高，畢業(yè)季的租賃市場會呈現(xiàn)較為明顯的需求增多，但主要集中在中低端租賃房源，房源的區(qū)位也將進一步向外圍移動。”

隨著疫情逐漸緩解，租賃需求逐步釋放，6-8月畢業(yè)季租賃市場的走勢將會如何?

張波表示，相比于房地產(chǎn)交易市場，租賃市場恢復常態(tài)的節(jié)奏快。在目前全國疫情總體得到有效控制的背景下，畢業(yè)生流向大中城市會維持和往年一樣的節(jié)奏，加之今年高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)超過千萬，更是會明顯提升6-8月的租賃需求，因此部分畢業(yè)生重點流入的城市仍將面臨供不應(yīng)求的態(tài)勢。

我愛我家研究院預計，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進入租賃市場，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，疫情期間被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場將逐漸恢復，市場逐步向好。但考慮到當前經(jīng)濟下行壓力依然較大，預計市場恢復速度或有所放緩。但總體來看，6-8月北京住房租賃市場交易量或與上年同期水平相差不大。

北京鏈家認為，6-8月是傳統(tǒng)的租賃旺季，除了有大量應(yīng)屆畢業(yè)生首次租房，還有更大量租約到期的換租需求釋放。從歷史數(shù)據(jù)看，每年6-8月都會出現(xiàn)量價同步上行的季節(jié)性走勢，估計今年也不例外，隨著北京市疫情逐步好轉(zhuǎn)，供需雙方集中入市，在供需規(guī)模較為均衡的情況下，預計6-8月租賃市場量價將呈穩(wěn)中有漲態(tài)勢。但考慮到目前租賃市場供需關(guān)系相對較為平穩(wěn)，且前期庫存租賃住房去化尚需一定時間，因此盡管今年租金水平呈季節(jié)性上升，但與2019年、2020年等租金高峰時期相比可能仍然較低。

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