經過年初新冠疫情的襲來，讓“健康才是真剛需”逐漸被從60后到90后的全年齡層人群接納，“大健康”概念及相關產業也在后疫情期時代得到高度關注，康養文旅真正被世人聚焦關注，相關數據預計，到2030年我國康養產業市場消費需求將達到16萬億元。

萬億市場亟待康養文旅樣本

擁有市場敏銳嗅覺的開發商自然也洞察到市場趨勢，從2013年非典疫情過后，觀瀾湖的熱銷奇跡讓康養旅居項目愈發受到關注。

當年被奉為“神盤”的阿那亞靠著社群經濟成為旅游地產的樣本，如今面對下一個“萬億”級別的康養市場，市場都在關注誰才是真正意義上的康養“神盤”，如何能尋到房地產向康養轉型的樣本神盤？

在風口之下，要尋找康養文旅“神盤”著實不易，這些盤無論從位置、規劃、產品本上來說，都是品質客群的價值選擇，康養旅居首選！基于市場需求、關聯產業、資源差異等不同，本文僅從地產開發模式探討目前國內已經投入運營的成熟的康養文旅項目。

綠城·烏鎮雅園——社區學院模式

作為國內早先布局康養產業的房企之一，2011年，綠城就組建學院式養老運營平臺“綠城頤樂教育公司”，運營管理頤樂學院。

真正讓綠城的養老事業發揚光大的是始建于2012年的烏鎮雅園項目，雅園是綠城學院式養老的一個進階，開創了中國“學院式養老先河”，集“頤樂學院、雅達國際康復醫院、國際養老中心、養生居住區、特色商業區和養生度假酒店”六大功能于一體，打造“健康醫療+養生養老+休閑度假”的全新養老地產模式。

目前已有3200多戶交付半年以上，常住居民達600多戶。節假日期間，入住戶數一般有2000多戶。對一個度假養老型社區，實屬奇跡。

烏鎮雅園的成功不可復制，是當之無愧的康養文旅“神盤”之一，如果真的要挑刺的話，那就是其所處的氣候條件了。位于淮河以南地區的雅園，對于冬休康養客戶來說，冬季濕冷春季陰雨，與其他位于冬無嚴寒，夏無酷暑氣候條件的康養文旅項目相比，則不具備優勢了。

鼎龍灣國際海洋度假區——濱海文旅模式

從海洋文旅發家的鼎龍灣，顛覆了我們對海洋康養濱海度假的全新模式。

從海洋文旅發家的鼎龍集團，創新打造了全新的海洋康養濱海度假模式。鼎龍灣誕生之初，鼎龍集團便意在將鼎龍灣打造成世界濱海旅居標桿，也就是早在數年前鼎龍集團已著手布局康養文旅。

①小地方有大作品

這個占地約25000畝的大型濱海新城，坐落在南海之濱的湛江吳川小城，依海而立的吳川小城保留粵西原生態的海景資源，為鼎龍灣的生態環境提供了優越的自然資源和孕育康養文旅“神盤“的先天優勢。

·全年平均23℃的適感溫度

·16公里純美海岸線

·空氣質量穩居全省前3

·180°的無敵蔚藍海景

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鼎龍灣實景拍攝

最直接的感受，便是去一趟冬季的鼎龍灣，依舊是溫暖濕潤的海風，沙灘上滿是光著腳丫子踏浪的游客，鼎龍灣還在悄悄的瞞著全國過夏天。擁有16公里海岸線的鼎龍灣，無疑是占據了南中國濱海旅游度假的制高點。

除了規劃面積龐大，在今年廣東省發改委發布的8個百億級文旅項目中，鼎龍灣也以總投資600億元位列第一，作為廣東省濱海旅游標桿項目，單個項目的建設內容就囊括了主題公園、溫泉小鎮、商業小鎮、星級酒店、海景公寓等多個業態，成為其中業態形式最多的一個項目。

在具有環境優勢的“小”地方成長的鼎龍灣，擁有了充足的地域空間承載自身大規劃、大投資，亦能容納功能齊備、可持續性強的文旅內容。

②專心文旅做康養行動派

鼎龍集團從文旅發家開始，潛心專注文旅十余載。作為鼎龍集團的第一個文旅標桿盤，在鼎龍灣所見之處，皆是悅目的自然環境與靚麗的繽紛配套，幾乎少有地產樓盤的身影。

鼎龍灣2007投入開發，為了接納全國候鳥客戶的需求，2014年才開始建造旅居版塊，逆地產的配比進行整個項目的規劃設計，住宅用地僅占商業配套用地的極小部分。大部分的用地都規劃用于文旅和康養配套的打造。

至于對“大康養”的規劃，鼎龍灣是個嚴格的“行動派”

· 鼎龍生命科學康養中心

鼎龍灣聯手藍熙健康打造的高端康養旅游綜合服務機構——鼎龍生命科學康養中心于今年10月開放，針對國內外中高端人群，開展疾病預防、健康管理、中醫養生等八大功能服務。

鼎龍生命科學康養中心實景拍攝

· 廣東醫科大學附屬鼎龍灣醫院

去年9月，與廣東醫科大學簽署戰略合作整合資源推動建設廣東醫科大學附屬鼎龍灣醫院、廣東醫科大學鼎龍大健康創新研究院。

· 鼎龍灣醫療服務中心

由武漢抗疫疫英雄稱醫師薛秋紅教授帶隊設立，是一所集醫療、預防、保健于一體的現代化綜合治療中心。

以及社區診所藥店、業主食堂、沙貝綠道、百畝生態果園、24小時管家服務等配套，都在印證著鼎龍灣正式邁入“大康養+”高速發展階段！不斷創新地為旅居客戶提供多元化康養旅居體驗。

據了解，鼎龍灣去年12月僅一周時間接待北方旅居冬休團客近10萬人，來自哈爾濱、上海、北京等超400城北方業主選擇鼎龍灣作為第二故鄉冬休康養。

一時間鼎龍灣成為了北方冬休客戶的人氣康養“網紅”大盤，康養旅居價值不言而喻。

在鼎龍灣不是每個人都立刻需要養老照護，但卻讓精致的“康養生活”成為了標配。

③多元化產業與國際品牌加持

稱得上神盤的文旅項目，為消費者提供的產品內容，除了房子、配套，還要為消費者造場景和內容，這些都需要通過超強的文旅規劃能力、配套打造、文化融合、內容創造力等來實現。

鼎龍集團以文旅產業、地產開發、貿易產業鏈、礦產業四大產業為核心，以酒店投管、物業管理、新零售、港口及航空產業、現代農業、大健康六大產業為協同，企業自身的多元化。多元產業的優勢，為鼎龍灣有效快速整合資源導能，并助力多元產品的有機結合，形成鼎龍灣可持續的文旅生態體系。

得天獨厚的資源環境與超大體量的打造實力，鼎龍灣也得到了眾多國際巨頭品牌的青睞與追隨：阿特金斯、美國GGE、Bill Bensley等國際知名品牌參與規劃設計，還有中國建筑、中國航天建設集團、萬豪國際集團、希爾頓酒店國際集團、凱悅酒店集團、圣塔瑪尼集團等國際品牌紛紛簽約進駐……鼎龍灣從打造之初到現在，不斷聯手國際品牌，強強聯合打造多領域多業態。

融創藏馬山頤養社區——旅游小鎮模式

融創決心布局康養行業是顯而易見的。

從2019年進入行業至今，融創已在全國范圍布局規劃了22個醫養類項目。其進入康養并不算早，但起點卻很高。同年12月成立了康養服務品牌“融愛家”。

第一個康養項目便落地在青島——“融愛家”藏馬山頤養社區。藏馬山綿延30公里，空氣自然清新，山、水和植被所營造的環境也很優質，早些年融創就在這里打造了集吃、玩、住為一體的綜合文旅社區——阿朵小鎮。

對融創來說，建造房子，是一件駕輕就熟的事。如何定位和落實自己的養老運營理念，則是一個全新的課題。融創做康養產業，優勢之一就是有可依托的文旅產業。目前，融創在推進的康養項目大多依托于文旅小鎮，青島融愛家藏馬山頤養社區外部依托的便是融創文旅小鎮的標桿項目阿朵小鎮。

融創各大板塊的相互賦能、功能疊加，大大擴展了融創發展醫療康養的邊際效應。

盡管“融愛家”品牌的發布讓世人看見融創提前規模布局新的增長點，但融創自身“康養”屬性整體發展時間較短，融創雖有文旅產業運營商的實力背書，但客觀來說，長期穩健發展前景因時間較短尚不能預見，值得期待。

恒大養生谷——地產運營模式

與其他專注養老服務的模式不同，恒大的做法則完全是以地產帶動一切。

作為恒大健康的拳頭產品，恒大養生谷旨在打造健康養生養老綜合體，已在三亞、西安、鄭州、鎮江、湘潭、等城市建設了養生谷項目。未來3年，還將有超過70個養生谷項目在全國布局。

恒大作為房地產行業的頭部企業，恒大做養生谷的優勢顯而易見，雄厚的資本實力和充足的土地儲備量，都為”養生谷“的規模性開發奠定基礎。

養生谷提供主要配套有四大園——頤養園、親子園、康益園、長樂園，加上恒大超20年的社區運營能力，養生谷可以為客戶提供專業的康養配套及物業服務。

恒大養生谷在產品和內容上提供了覆蓋全齡段的健康需求，但其中“文旅”屬性偏弱，康養雖全但業態和內容顯得較為單一，其打造方式更偏向地產化。

結語

以上我們從不同運營模式進行四大康養文旅“神盤”的解析，現在回到看康養文旅最本質、最核心的內容，為何這四個項目可以當選“神盤”？當屬關注的是“產品本身”。

神盤之所以“神”都是源于各自在其專業領域打造的“文旅生態模式”以及匠造的精品。

綠城的“社區學院模式”以獨有的情懷和工藝水準筑造烏鎮雅園，打造高品質的康養社區居所；

鼎龍灣立足“濱海文旅模式”依托稀缺海景資源，十年如一日，打造康養旅居大盤，兌現海居康養價值，成為我國濱海旅居新標桿；

融創以“旅游小鎮模式”做精做強文旅，注入充滿人性化的“融愛家“康養品牌內涵；

恒大依托“地產運營模式”打造養生谷系列，創新開發“四大園”模式，打造全方位全齡化健康服務。

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一個現象級的文旅神盤，終歸是其傳達的康養理念、打造的文旅生態模式獲得了某個市場的認可，并為這個市場解決了他們共性的情感痛點。只有傾注運營者的專心，真真正正做“真文旅”并經受客戶的檢驗，得到客戶的認可，這才是“神盤”能長期走下去的首要法則。

稿件來源：樓市參考公眾號

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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