截至4月12日晚，A股共有35家房地產上市公司披露2021年年報。其中，物業板塊業績整體表現較好，多家房企物業板塊營收、毛利增速超過地產開發主業。

業內人士表示，房地產企業正加速探索輕資產模式，注重對物業板塊的投入，“輕重并舉”成為房地產企業發展的新趨勢。

房企整體業績向好

在35家披露年報的房地產上市公司中，25家公司實現營業收入同比增長，16家公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長。房地產上市公司整體保持了較高的業績增速。

沙河股份、上實發展、津濱發展、大悅城、珠江股份等上市公司2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過100%。2021年銷售結轉規模較大、2020年同期基數較低是凈利潤同比增幅較大的主要原因。

部分上市公司在年報中透露，2021年加大了項目促銷、去化力度。

上實發展表示，寶山顧村項目于2021年6月正式開盤，為公司首個觸發積分搖號的住宅銷售項目，在認籌與購房資格同步審核的新系統下有效引導客戶，開盤基本實現“日光”，簽約金額約35億元。

從拿地情況看，不少房企在年報中透露，2021年上半年，銷售端出現景氣度回升的跡象，融資環境整體較為寬松，房企拿地意愿強烈，導致第一批集中供地整體表現較為火熱，成交量和溢價率在三批集中供地中居于首位，遠高于后兩批集中供地。2021年下半年，土地市場熱度下降，房企拿地節奏放緩。

物業板塊表現亮眼

值得注意的是，報告期內，房地產上市公司物業板塊業績表現較好，萬科A、深物業A等房企物業板塊營收、毛利增速超過地產主業。

以深物業A為例，公司2021年實現營業收入44.92億元，同比增長9.44%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約10.04億元，同比增長25.72%。其中，房地產業務實現營業收入31.31億元，同比增長8.14%，占總營收比重為69.70%;物業管理業務實現營業收入11.85億元，同比增長約10.70%，占總營收比重為26.37%。物業管理業務毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個百分點。

深物業A在2021年年報中表示，公司正在加快完成存量物業盤點和評估、強化管理，未來將逐步擴大租賃業務范圍，提升物業租賃發展能力，在此基礎上，逐步將產業生態運營重心轉向科技園區。

部分公司加大物業板塊的科技投入力度，提高物業板塊整體競爭力。

近日，記者對金隅集團旗下金隅投資物業管理集團走訪了解到，金隅投資物業管理集團通過開展城市更新、培育科技產業、加大科技投入力度、提供應用場景、設立科創基金等方式，實現了產業園區服務升級。

金隅投資物業管理集團副總經理李俊莉在接受中國證券報記者采訪時表示，為了實現新舊動能轉化、引進科創類企業，金隅集團專門成立了科創股權投資基金，投資具備高成長性和高發展潛力的企業。“基金前期規模雖然只有2億元，但將轉變傳統服務模式，突破與入園企業單一的租賃關系，深度參與入園企業成長。”

新城控股在年報中表示，標桿房企持續加大對商業地產布局的力度，作為消費重要載體的商業地產已成為眾多房企跨周期發力方向。公司始終堅持“住宅+商業”地產雙輪驅動戰略，住宅與商業協同互補。

中指研究院數據顯示，2021年，商業地產百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%。2021年，百強代表企業經營性物業租金及運營服務收入均值為28.7億元，同比增長20.2%。

行業將逐步回暖

對于行業的發展前景，大悅城在年報中表示，商業地產方面，隨著我國消費市場持續恢復以及實體商業智慧運營與綜合服務水平不斷提升，購物中心客流逐漸回升，商業地產市場繼續呈現整體復蘇態勢，核心商圈租金水平將保持上漲趨勢。同時，房地產企業正加速探索輕資產模式。住宅地產方面，預計行業將逐步回暖。

金隅地產集團黨委副書記郭強在接受中國證券報記者采訪時表示，從拿地環節看，房地產行業“南熱北冷”的狀態依然沒有改變;從新樓盤供貨角度看，“南熱北冷”的狀態短期也難以改變。金隅集團重點布局一二線城市，這些城市的產業聚焦效應相比三四線城市更強，購買力也處于較高水平。金隅地產集團短期內不會考慮下沉市場。對于地產行業來說，隨著多地政策調整，預售資金管控逐步放開，地產商的銷售將逐步好轉。

展望2022年，新城控股表示，在“房住不炒”總基調下，調控政策將加大對剛需、改善住房需求的支持力度，市場有望重回穩定狀態，進而走向良性循環。房企應著力于精細管理、提質增效、租售并舉、多元渠道發力，實現規模、效益和風險的平衡穩健發展。

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