鼓勵銀行下調首付比例？山東齊河縣住建局回應

今日一份《關于促進齊河縣房地產業平穩健康發展的若干措施》的文件市場引發熱議，其中提到，“鼓勵銀行降低首付比例，首套房、二套房在原首付20%、30%基礎上分別下調10%，有效期為自文件發布起至2022年12月31日”。

對此，山東省齊河縣住建局工作人員對財聯社記者表示，“因為一些原因，目前該文件處于廢止狀態，并不會實行相關措施，待進一步完善后，近期會重新發布文件”。

稍早之前，當地某國有大行信貸經理對財聯社記者證實，此前確已收到上述文件但并未開始執行，鑒于是鼓勵性質的相關表述，所以后續是否作出調整需等待省行通知決定，目前該地的首套房、二套房首付比例仍為20%、30%。

根據2016年央行下發的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

因此，理論上的首套房首付比例最低可至20%。但據市場人士介紹，在一些樓盤銷售中出現了更低首付的情況，如杭州臨安的一些樓盤稱，首付比例可做到1成，但類似情況只能理解為個別樓盤的營銷手段。

“鼓勵銀行主動下調首付比例，能夠更好激活購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在嚴格把控房地產貸款風險的情況下，地方的創新和操作也是值得肯定的，有助于激活合理住房的消費需求。

對于購房者而言，“1成”首付政策吸引力較大，在一定程度上也可提振當地的市場交易。

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