廣東房企天譽置業違約：無法實時歸還3.4億港元本金及利息

一家百億房企宣告債券違約。

6月27日，總部位于廣州的天譽置業(控股)有限公司(天譽置業，00059.HK)公告，其在一家在港金融機構(貸款人)存在一筆抵押借款(該筆貸款)，未償還本金為3.4億港元。由于貸款人在寬限期之后最終沒能批準該筆貸款展期，所有未償還本金連同貸款利息現已到期應付，該公司無法實時歸還該筆貸款未償還本金及應計未付利息。

天譽置業稱，仍在積極與該貸款人溝通，以達成協商一致的解決方案以解決當前的流動性問題。于本公告日期，該貸款人尚未采取任何強制行動。因此，倘其他境外融資安排的相關債權人選擇根據天譽置業其他境外融資安排的條款加速清償，則其他境外融資安排(包括但不限于下表所列本公司發行并于香港聯合交易所有限公司上市的債務證券)，可能立即到期及應付。

根據公告，天譽置業在港交所上市共有10只債券，截至6月27日未償還賬面金額約11.9億港元。

天譽置業表示，將尋求與其他境外融資安排的相關債權人就其集團未償還事件的建議補救方法積極溝通。目前，天譽置業尚未收到任何債權人就與其他離岸融資安排有關的任何執法行動而發出的任何正式且有效的通知。鑒于面臨的流動資金問題，為更好地保護所有利益相關方的利益，天譽置業正尋求相關專業中介機構建議，協助評估本集團的資本結構及流動性狀況，探索所有可行的方案以緩解當前階段性流動資金問題。

此前的6月15日，天譽置業公告，即將到期需要支付2022年7月優先票據和2023年12月優先票據本息。兩筆優先票據，一筆是該公司發行的于新加坡證券交易所有限公司(“新交所”)上市的2022年7月8日到期13%計息優先票據(國際證券號碼:XS2022224047)，本息到期日均為2022年7月8日，其中尚未償還本金為2.47億美元，屆時到期日需支付的利息為1605.5萬美元(該公司有30天寬限期支付利息)。

另一筆是該公司子公司發行的于新交所上市的2023年12月16日到期13%計息優先票據(國際證券號碼:XS2272702338)，目前尚未償還金額為2.92億美元。將于2022年6月16日及2022年12月16日分別需支付的利息為1898萬美元(該公司有30天寬限期支付利息)。

天譽置業披露在境外新增融資為零及房屋銷售行情低迷的情況下，該公司已累計償付銀行及其他債權人本息約28.9億元(人民幣，下同)，但2022年度內仍面臨若干債務本息到期，且集團目前仍看不到境外再融資環境改善的跡象。這些均使得本集團現階段面臨著史無前例的巨大流動性壓力。

天譽置業2019年實現合同銷售額121億元，首次躋身百億房企之列，2020年、2021年，分別完成合同銷售額約165億元、111億元。2022年前5個月，天譽置業合同銷售認購金額同比下滑63%。

年報顯示，該公司2021年營業收入76.7億元，同比下降0.83%，毛利約17億元(毛利率約22.1%)，歸屬股東收益錄得約2.84億元虧損，同比下降129.89%。主要因為應對行業市場惡化及慘烈競爭，該公司加大了金融資產的撥備準備。截至2021年12月31日，該公司項目組合與潛在土地儲備之總建筑面積為3300萬平方米，以住宅為主，主要位于粵港澳大灣區、二線及周邊城市。

此前的4月22日，天譽置業突現股價閃崩，當天股價跌幅82.29%，從0.475港元跌至0.085港元。天譽置業公告稱，2022年4月22日，由于天譽置業股價大幅下跌，天譽置業控股股東兼執行董事余斌通過孖展股票賬戶實益擁有該公司的3.23億股普通股被在公開市場強制出售。股份被強制出售后，該公告日期余斌所持該公司股份減至55.22億股(占該公告日期天譽置業已發行股本總數約65.37%)，其中被質押的股票為33.03億股。

截至6月27日午間收盤，天譽置業報0.1港元，跌幅2.91%，總市值8.4億元。

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