廣東房企天譽(yù)置業(yè)違約：無法實(shí)時(shí)歸還3.4億港元本金及利息

一家百億房企宣告?zhèn)`約。

6月27日，總部位于廣州的天譽(yù)置業(yè)(控股)有限公司(天譽(yù)置業(yè)，00059.HK)公告，其在一家在港金融機(jī)構(gòu)(貸款人)存在一筆抵押借款(該筆貸款)，未償還本金為3.4億港元。由于貸款人在寬限期之后最終沒能批準(zhǔn)該筆貸款展期，所有未償還本金連同貸款利息現(xiàn)已到期應(yīng)付，該公司無法實(shí)時(shí)歸還該筆貸款未償還本金及應(yīng)計(jì)未付利息。

天譽(yù)置業(yè)稱，仍在積極與該貸款人溝通，以達(dá)成協(xié)商一致的解決方案以解決當(dāng)前的流動(dòng)性問題。于本公告日期，該貸款人尚未采取任何強(qiáng)制行動(dòng)。因此，倘其他境外融資安排的相關(guān)債權(quán)人選擇根據(jù)天譽(yù)置業(yè)其他境外融資安排的條款加速清償，則其他境外融資安排(包括但不限于下表所列本公司發(fā)行并于香港聯(lián)合交易所有限公司上市的債務(wù)證券)，可能立即到期及應(yīng)付。

根據(jù)公告，天譽(yù)置業(yè)在港交所上市共有10只債券，截至6月27日未償還賬面金額約11.9億港元。

天譽(yù)置業(yè)表示，將尋求與其他境外融資安排的相關(guān)債權(quán)人就其集團(tuán)未償還事件的建議補(bǔ)救方法積極溝通。目前，天譽(yù)置業(yè)尚未收到任何債權(quán)人就與其他離岸融資安排有關(guān)的任何執(zhí)法行動(dòng)而發(fā)出的任何正式且有效的通知。鑒于面臨的流動(dòng)資金問題，為更好地保護(hù)所有利益相關(guān)方的利益，天譽(yù)置業(yè)正尋求相關(guān)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)建議，協(xié)助評(píng)估本集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，探索所有可行的方案以緩解當(dāng)前階段性流動(dòng)資金問題。

此前的6月15日，天譽(yù)置業(yè)公告，即將到期需要支付2022年7月優(yōu)先票據(jù)和2023年12月優(yōu)先票據(jù)本息。兩筆優(yōu)先票據(jù)，一筆是該公司發(fā)行的于新加坡證券交易所有限公司(“新交所”)上市的2022年7月8日到期13%計(jì)息優(yōu)先票據(jù)(國際證券號(hào)碼:XS2022224047)，本息到期日均為2022年7月8日，其中尚未償還本金為2.47億美元，屆時(shí)到期日需支付的利息為1605.5萬美元(該公司有30天寬限期支付利息)。

另一筆是該公司子公司發(fā)行的于新交所上市的2023年12月16日到期13%計(jì)息優(yōu)先票據(jù)(國際證券號(hào)碼:XS2272702338)，目前尚未償還金額為2.92億美元。將于2022年6月16日及2022年12月16日分別需支付的利息為1898萬美元(該公司有30天寬限期支付利息)。

天譽(yù)置業(yè)披露在境外新增融資為零及房屋銷售行情低迷的情況下，該公司已累計(jì)償付銀行及其他債權(quán)人本息約28.9億元(人民幣，下同)，但2022年度內(nèi)仍面臨若干債務(wù)本息到期，且集團(tuán)目前仍看不到境外再融資環(huán)境改善的跡象。這些均使得本集團(tuán)現(xiàn)階段面臨著史無前例的巨大流動(dòng)性壓力。

天譽(yù)置業(yè)2019年實(shí)現(xiàn)合同銷售額121億元，首次躋身百億房企之列，2020年、2021年，分別完成合同銷售額約165億元、111億元。2022年前5個(gè)月，天譽(yù)置業(yè)合同銷售認(rèn)購金額同比下滑63%。

年報(bào)顯示，該公司2021年?duì)I業(yè)收入76.7億元，同比下降0.83%，毛利約17億元(毛利率約22.1%)，歸屬股東收益錄得約2.84億元虧損，同比下降129.89%。主要因?yàn)閼?yīng)對(duì)行業(yè)市場(chǎng)惡化及慘烈競(jìng)爭(zhēng)，該公司加大了金融資產(chǎn)的撥備準(zhǔn)備。截至2021年12月31日，該公司項(xiàng)目組合與潛在土地儲(chǔ)備之總建筑面積為3300萬平方米，以住宅為主，主要位于粵港澳大灣區(qū)、二線及周邊城市。

此前的4月22日，天譽(yù)置業(yè)突現(xiàn)股價(jià)閃崩，當(dāng)天股價(jià)跌幅82.29%，從0.475港元跌至0.085港元。天譽(yù)置業(yè)公告稱，2022年4月22日，由于天譽(yù)置業(yè)股價(jià)大幅下跌，天譽(yù)置業(yè)控股股東兼執(zhí)行董事余斌通過孖展股票賬戶實(shí)益擁有該公司的3.23億股普通股被在公開市場(chǎng)強(qiáng)制出售。股份被強(qiáng)制出售后，該公告日期余斌所持該公司股份減至55.22億股(占該公告日期天譽(yù)置業(yè)已發(fā)行股本總數(shù)約65.37%)，其中被質(zhì)押的股票為33.03億股。

截至6月27日午間收盤，天譽(yù)置業(yè)報(bào)0.1港元，跌幅2.91%，總市值8.4億元。

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