購(gòu)房者迎來(lái)了一個(gè)好消息，未來(lái)或有可能全國(guó)推廣

根據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道：最近，成都某樓盤(pán)的業(yè)主們遇到了一件糟心事，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳的每平方米3460元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)卻是地磚破碎、墻體滲水、墻紙脫落，有的門(mén)框一拽就掉，一套房子最多甚至可以提出100多條整改的意見(jiàn)。

估計(jì)這件事兒放在誰(shuí)身上，腸子都可能已經(jīng)悔青了。畢竟，如今房?jī)r(jià)水平普遍較高，而且大家賺錢(qián)也都不容易，而每平方米3460元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一套房子就差不多需要三四十萬(wàn)，結(jié)果花了這么多錢(qián)卻買(mǎi)不到合心意的房子。其實(shí)，在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，裝修縮水、質(zhì)量問(wèn)題都比較常見(jiàn)，雖然很多購(gòu)房者很謹(jǐn)慎，但有時(shí)候仍不可避免。

那么，交房時(shí)問(wèn)題頻出的原因在哪呢?在筆者看來(lái)，主要還是商品房預(yù)售模式。我們不可否認(rèn)，在房地產(chǎn)發(fā)展初期，預(yù)售模式可以緩解開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金壓力，使得開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)預(yù)售款來(lái)償還開(kāi)發(fā)貸和進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)，同時(shí)也可以盡最大程度滿(mǎn)足老百姓迫切的住房需求。但是，由于房子還沒(méi)建好，甚至剛拿完地就開(kāi)始銷(xiāo)售，所以這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，房子到底如何，根本看不見(jiàn)也摸不著，所以它的弊端也逐漸顯露，往往給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

那么，商品房預(yù)售有可能取消嗎?如今購(gòu)房者迎來(lái)了一個(gè)好消息，未來(lái)或有可能全國(guó)推廣。

3月7日，海南省印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。通知除了規(guī)定本地人限購(gòu)第3套房，以及要發(fā)展安居型商品住房外，還有第三點(diǎn)引起了大家的關(guān)注，即“新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度”。

這看似很簡(jiǎn)單的一句話(huà)，僅僅20個(gè)字，傳遞出的意義卻十分重大。此次海南全省實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，這是全國(guó)第一個(gè)宣布全域推行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的省份，同時(shí)也宣告這項(xiàng)興起于1994年的商品房銷(xiāo)售制度開(kāi)始被打破了。目前來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的推出，主要會(huì)影響到以下兩類(lèi)人。

顯而易見(jiàn)，現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的取消可以說(shuō)是幾家歡喜幾家愁，給開(kāi)發(fā)商提出了更大的挑戰(zhàn)。現(xiàn)房銷(xiāo)售制度切斷了開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售款來(lái)償還銀行貸款和進(jìn)行后期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的環(huán)節(jié)，增加了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，降低了開(kāi)發(fā)商的周轉(zhuǎn)率，尤其給中小房企帶來(lái)了資金壓力。

不過(guò)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的推出，無(wú)疑是一個(gè)好消息，許多購(gòu)房者拍手稱(chēng)快。一方面，購(gòu)房者可以實(shí)地看房，合同糾紛、減配降標(biāo)、延期交房、虛假承諾、爛尾跑路等問(wèn)題會(huì)明顯減少。另一方面，選擇權(quán)和決定權(quán)牢牢掌握在購(gòu)房者手里，所以現(xiàn)房銷(xiāo)售使得開(kāi)發(fā)商必須更加專(zhuān)注房子的品質(zhì)，而不是一味求施工速度，只要這樣才能獲得市場(chǎng)的話(huà)語(yǔ)權(quán)和占有率，這將會(huì)使得房地產(chǎn)更加規(guī)范和健康。

但是，任何事情都有兩面性。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然面臨資金方面的挑戰(zhàn)，但卻可以有效降低這些年開(kāi)發(fā)商的高杠桿和高負(fù)債，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，相當(dāng)于給高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)按下了“剎車(chē)鍵”。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然可以減少交房時(shí)不必要的損失和麻煩，但施工周期拉長(zhǎng)，等待交房的時(shí)間也會(huì)拉長(zhǎng)，同時(shí)市場(chǎng)上可供選擇的房源會(huì)減少，房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些。

不過(guò)，在筆者看來(lái)，幾百萬(wàn)的錢(qián)都花了，房?jī)r(jià)高一點(diǎn)也可以忍受，畢竟誰(shuí)也不想攤上糟心事兒，所以現(xiàn)房銷(xiāo)售模式總體利大于弊。那么，商品房預(yù)售制度會(huì)取消嗎?未來(lái)現(xiàn)房銷(xiāo)售有可能全國(guó)推廣嗎?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題需要分兩個(gè)階段來(lái)看。

從短期來(lái)看，雖然海南成為全國(guó)第一個(gè)全域推行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的省份，但是全國(guó)其他省份跟進(jìn)的可能性并不大。畢竟，雖然面臨嚴(yán)厲調(diào)控，但房地產(chǎn)依然在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，尤其對(duì)于很多城市而言，房地產(chǎn)依然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定就業(yè)、增加財(cái)政收入的重要來(lái)源，其實(shí)受疫情影響，目前各地松綁調(diào)控的措施已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。

對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)也發(fā)表評(píng)論稱(chēng)，取消預(yù)售制度最好的時(shí)機(jī)，應(yīng)該是房?jī)r(jià)處于上漲周期的節(jié)點(diǎn)，但根據(jù)目前房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲周期基本結(jié)束，加之過(guò)去三年累積的高杠桿已經(jīng)讓很多開(kāi)發(fā)商面臨著資金壓力，所以其他省份跟進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售政策的可能性不大。

但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售制度或是大勢(shì)所趨。一方面，目前我國(guó)已經(jīng)告別了住房不足的階段，根據(jù)各種機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)顯示，包括小產(chǎn)權(quán)和商品房在內(nèi)，僅空置房就可以滿(mǎn)足16億人居住了，所以通過(guò)預(yù)售模式來(lái)滿(mǎn)足住房不足的階段已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)了。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展，目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中，而預(yù)售模式帶來(lái)的高杠桿和高負(fù)債情況，已經(jīng)不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，甚至給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，人民日?qǐng)?bào)回應(yīng)稱(chēng)，商品房預(yù)售從當(dāng)初的利大于弊，到如今的弊端重重，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講取消是不可避免的，而實(shí)施全現(xiàn)房銷(xiāo)售，是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的大勢(shì)所趨。它可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)打破畸形發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)理性回歸。當(dāng)然，可以先在一些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟、二手房成交逐漸占據(jù)主流的城市或部分區(qū)域，開(kāi)展全現(xiàn)房銷(xiāo)售探索。

那么，你支持現(xiàn)房銷(xiāo)售嗎?歡迎留言討論。

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