購房者迎來了一個好消息，未來或有可能全國推廣

根據(jù)中新經(jīng)緯報道：最近，成都某樓盤的業(yè)主們遇到了一件糟心事，當時開發(fā)商宣傳的每平方米3460元的裝修標準，交房時卻是地磚破碎、墻體滲水、墻紙脫落，有的門框一拽就掉，一套房子最多甚至可以提出100多條整改的意見。

估計這件事兒放在誰身上，腸子都可能已經(jīng)悔青了。畢竟，如今房價水平普遍較高，而且大家賺錢也都不容易，而每平方米3460元的裝修標準，一套房子就差不多需要三四十萬，結(jié)果花了這么多錢卻買不到合心意的房子。其實，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，裝修縮水、質(zhì)量問題都比較常見，雖然很多購房者很謹慎，但有時候仍不可避免。

那么，交房時問題頻出的原因在哪呢?在筆者看來，主要還是商品房預(yù)售模式。我們不可否認，在房地產(chǎn)發(fā)展初期，預(yù)售模式可以緩解開發(fā)商的現(xiàn)金壓力，使得開發(fā)商可以通過預(yù)售款來償還開發(fā)貸和進行后續(xù)開發(fā)，同時也可以盡最大程度滿足老百姓迫切的住房需求。但是，由于房子還沒建好，甚至剛拿完地就開始銷售，所以這就帶來一個問題，房子到底如何，根本看不見也摸不著，所以它的弊端也逐漸顯露，往往給購房者帶來損失。

那么，商品房預(yù)售有可能取消嗎?如今購房者迎來了一個好消息，未來或有可能全國推廣。

3月7日，海南省印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。通知除了規(guī)定本地人限購第3套房，以及要發(fā)展安居型商品住房外，還有第三點引起了大家的關(guān)注，即“新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度”。

這看似很簡單的一句話，僅僅20個字，傳遞出的意義卻十分重大。此次海南全省實行現(xiàn)房銷售制度，這是全國第一個宣布全域推行現(xiàn)房銷售制度的省份，同時也宣告這項興起于1994年的商品房銷售制度開始被打破了。目前來看，現(xiàn)房銷售制度的推出，主要會影響到以下兩類人。

顯而易見，現(xiàn)房銷售制度的取消可以說是幾家歡喜幾家愁，給開發(fā)商提出了更大的挑戰(zhàn)。現(xiàn)房銷售制度切斷了開發(fā)商通過預(yù)售款來償還銀行貸款和進行后期開發(fā)運營的環(huán)節(jié)，增加了開發(fā)商的資金壓力，降低了開發(fā)商的周轉(zhuǎn)率，尤其給中小房企帶來了資金壓力。

不過，對購房者來說，現(xiàn)房銷售制度的推出，無疑是一個好消息，許多購房者拍手稱快。一方面，購房者可以實地看房，合同糾紛、減配降標、延期交房、虛假承諾、爛尾跑路等問題會明顯減少。另一方面，選擇權(quán)和決定權(quán)牢牢掌握在購房者手里，所以現(xiàn)房銷售使得開發(fā)商必須更加專注房子的品質(zhì)，而不是一味求施工速度，只要這樣才能獲得市場的話語權(quán)和占有率，這將會使得房地產(chǎn)更加規(guī)范和健康。

但是，任何事情都有兩面性。對開發(fā)商來說，雖然面臨資金方面的挑戰(zhàn)，但卻可以有效降低這些年開發(fā)商的高杠桿和高負債，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，相當于給高歌猛進的房地產(chǎn)按下了“剎車鍵”。對購房者來說，雖然可以減少交房時不必要的損失和麻煩，但施工周期拉長，等待交房的時間也會拉長，同時市場上可供選擇的房源會減少，房價自然也會高一些。

不過，在筆者看來，幾百萬的錢都花了，房價高一點也可以忍受，畢竟誰也不想攤上糟心事兒，所以現(xiàn)房銷售模式總體利大于弊。那么，商品房預(yù)售制度會取消嗎?未來現(xiàn)房銷售有可能全國推廣嗎?對于這個問題需要分兩個階段來看。

從短期來看，雖然海南成為全國第一個全域推行現(xiàn)房銷售制度的省份，但是全國其他省份跟進的可能性并不大。畢竟，雖然面臨嚴厲調(diào)控，但房地產(chǎn)依然在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位，尤其對于很多城市而言，房地產(chǎn)依然是拉動經(jīng)濟、穩(wěn)定就業(yè)、增加財政收入的重要來源，其實受疫情影響，目前各地松綁調(diào)控的措施已經(jīng)證明了這一點。

對此，第一財經(jīng)日報也發(fā)表評論稱，取消預(yù)售制度最好的時機，應(yīng)該是房價處于上漲周期的節(jié)點，但根據(jù)目前房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來，房價短期內(nèi)上漲周期基本結(jié)束，加之過去三年累積的高杠桿已經(jīng)讓很多開發(fā)商面臨著資金壓力，所以其他省份跟進現(xiàn)房銷售政策的可能性不大。

但是，從長遠來看，現(xiàn)房銷售制度或是大勢所趨。一方面，目前我國已經(jīng)告別了住房不足的階段，根據(jù)各種機構(gòu)的預(yù)測顯示，包括小產(chǎn)權(quán)和商品房在內(nèi)，僅空置房就可以滿足16億人居住了，所以通過預(yù)售模式來滿足住房不足的階段已經(jīng)漸行漸遠了。另一方面，隨著經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展，目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型過程當中，而預(yù)售模式帶來的高杠桿和高負債情況，已經(jīng)不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，甚至給經(jīng)濟帶來了潛在的風(fēng)險。

針對現(xiàn)房銷售制度，人民日報回應(yīng)稱，商品房預(yù)售從當初的利大于弊，到如今的弊端重重，從長遠來講取消是不可避免的，而實施全現(xiàn)房銷售，是我國房地產(chǎn)發(fā)展的大勢所趨。它可以促進房地產(chǎn)市場打破畸形發(fā)展，促進行業(yè)理性回歸。當然，可以先在一些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟、二手房成交逐漸占據(jù)主流的城市或部分區(qū)域，開展全現(xiàn)房銷售探索。

那么，你支持現(xiàn)房銷售嗎?歡迎留言討論。

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