【環球時快訊】香江控股: 香江控股2022年年度報告摘要

公司代碼：600162                   公司簡稱：香江控股

              深圳香江控股股份有限公司

(相關資料圖)

                             第一節 重要提示

    劃，投資者應當到 www.sse.com.cn 網站仔細閱讀年度報告全文。

    完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。

    經德勤華永會計師事務所（特殊普通合伙）審計，2022 年度公司（母公司數，下同）實現凈

利 潤 964,020,066.77 元 , 加 母 公 司 年 初 未 分 配 利 潤 324,416,191.30 元 ， 計 提 盈 余 公 積

為 1,514,882,622.59 元，盈余公積余額為 301,797,430.96 元。

    為使股東分享公司發展的經營成果，根據公司目前的資金狀況，董事會提出以公司未來實施

利潤分配方案時確定的股權登記日的總股本為基數，向全體股東按每10股派發現金紅利人民幣1.2

元(含稅)，共計分配利潤392,212,574.64元。本次利潤分配方案實施后公司仍有未分配利潤

    如在本預案披露日至實施權益分派股權登記日期間，公司享有利潤分配權的股份總額由于股

份回購等原因發生變化的，公司將按照每股分配比例不變的原則，相應調整分紅總額。

                           第二節 公司基本情況

                                公司股票簡況

    股票種類        股票上市交易所          股票簡稱            股票代碼        變更前股票簡稱

     A股         上海證券交易所          香江控股            600162        山東臨工

聯系人和聯系方式                  董事會秘書                        證券事務代表

   姓名           吳光輝                           何肖霞

  辦公地址          廣州市番禺區番禺大道錦繡香江花               廣州市番禺區番禺大道錦繡香江花

                園會所香江控股辦公樓                    園會所香江控股辦公樓

     電話         020-34821006                  020-34821006

    電子信箱        wuguanghui@hkhc.com.cn        hexiaoxia@hkhc.com.cn

的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期”的政策背景下，推動房地產行業向新發展模式平穩過渡。

要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需

求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法

打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問

題。

康平穩發展，進入 11 月，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取的“三支箭”政策組合相繼落

地，上市房企和涉房上市公司再融資通道重新打開，房企資金壓力有望得到緩解；全國各地因城

施策，通過降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等工具修復購房者信心，政策效

果逐步呈現。

比下降 26.7%。2022 年商品房銷售延續 2021 年下半年的低迷景象，銷售額和銷售面積持續下降，

全國商品房銷售下滑趨勢較為明顯。

落至 2009 年以前水平。2022 年房地產企業因銷售持續下行疊加行業出清，房企資金壓力愈加突

出，整體拿地力度大幅下降，全年土地成交價款 0.92 萬億元，同比下降 48.4%，購置土地面積 1.01

億平，同比下降 53.4%。

  房企在資金壓力下再投資拓展舉步維艱，已出險的房企失去拿地能力，尚未出險的房企面臨

各資金方的擠兌壓力，資金需優先保持現金流和債務兌付避免違約，投資拿地難度較大；銷售持

續下行，在面對未來銷售不確定性的情況下需謹慎投資，聚焦于核心城市核心地塊，降低經營風

險。

  （一）報告期內公司所從事的主要業務

  公司是專業從事城市產業發展、商貿流通及家居賣場運營為主的綜合性集團。公司一方面立

足于城市產業發展的運營商，從開發精品住宅項目，到聚焦粵港澳大灣區開發商業綜合體等項目，

并不斷創新，與國際科技、國內 IT 服務創新企業打造科創產業中心項目；另一方面，公司通過商

貿流通市場、家居賣場的開發與運營，不斷深入發展，現已成為國內領先的家居連鎖賣場運營商，

并積極推進戰略轉型。

  （二）報告期內公司的主要經營模式

  報告期內，公司的主營業務主要以城市產業發展、商貿流通及家居賣場運營為主。

  公司聚焦精品住宅開發，不斷突破、大膽創新，先后打造了廣州錦繡香江、廣州香江?翡翠綠

洲以及錦繡香江溫泉城等超大型高端精品住宅項目；并逐步深耕城市產業發展領域，先后打造珠

海橫琴?金融傳媒中心、南沙香江國際金融中心自貿區綜合體等項目，通過與微軟（中國）等知名

企業合作，打造科創中心，實現新城市產業升級。

  商貿物流及家居賣場運營業務主要包括經營商貿物流市場的開發及運營管理，以及泛家居賣

場的開發及運營管理。商貿物流及家居賣場運營的主要對象為專業市場，尤其以家居賣場為主。

根據市場需求定位不同，公司開發的專業市場可分為建材家居、百貨小商品、副食、五金機電、

酒店用品等專業市場。

                                                              單位：元 幣種：人民幣

                                                        本年比上年

                                                         增減(%)

總資產       24,372,283,671.68 29,641,483,197.63              -17.78 25,623,925,893.49

歸屬于上市公

司股東的凈資    6,641,672,755.82         7,286,106,884.23            -8.84        5,316,511,066.49

產

營業收入      6,054,746,302.35         5,704,314,008.18             6.14        4,982,150,889.31

歸屬于上市公

司股東的凈利      243,413,748.91          187,665,903.89             29.71         281,649,123.23

潤

歸屬于上市公

司股東的扣除

非經常性損益

的凈利潤

經營活動產生

的現金流量凈      341,150,661.76          490,883,429.90            -30.50         597,328,920.56

額

加權平均凈資

                                                        增加0.92個百

產收益率（%                 3.46                     2.54                                     5.26

                                                              分點

）

基本每股收益

（元／股）

稀釋每股收益

（元／股）

                                                                    單位：元幣種：人民幣

                  第一季度                  第二季度               第三季度                   第四季度

                （1-3 月份）              （4-6 月份）           （7-9 月份）              （10-12 月份）

營業收入            1,072,258,907.62       486,067,367.41    1,259,456,347.59       3,236,963,679.73

歸屬于上市公司股

東的凈利潤

歸屬于上市公司股

東的扣除非經常性          22,983,219.27        -98,777,306.91      84,102,364.75          88,361,311.94

損益后的凈利潤

經營活動產生的現

                 -363,497,436.30       264,623,196.46     244,739,419.50         195,285,482.10

金流量凈額

季度數據與已披露定期報告數據差異說明

□適用 √不適用

別表決權股份的股東總數及前 10 名股東情況

                                                                單位: 股

截至報告期末普通股股東總數（戶）                                                 56,821

年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數（戶）                                          57,104

截至報告期末表決權恢復的優先股股東總數（戶）                                               0

年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優先股股東總數（戶）                                         0

                         前 10 名股東持股情況

                                                 持有   質押、標記或凍

                                                 有限     結情況

     股東名稱   報告期內增                        比例      售條               股東

                         期末持股數量

     （全稱）     減                          (%)     件的   股份          性質

                                                           數量

                                                 股份   狀態

                                                 數量

                                                                  境內

南方香江集團有限公                                                         非國

司                                                                 有法

                                                                   人

                                                                  境內

深圳市金海馬實業股                                                         非國

份有限公司                                                             有法

                                                                   人

                                                                  境內

                                                                  非國

香江集團有限公司    0              137,796,605    4.22    0    無    0

                                                                  有法

                                                                   人

深圳市香江股權投資                                                         境內

管理有限公司－香江                                                         非國

匯通一期證券投資基                                                         有法

金                                                                  人

楊道建         16,070,638     32,254,067     0.99    0   未知    0     未知

賀潔          3,004,700      27,951,608     0.86    0   未知    0     未知

李云華         1,877,983      17,149,418     0.52    0   未知    0     未知

林惠明         7,550,101      13,439,715     0.41    0   未知    0     未知

中信證券股份有限公

司

楊波          2,010,000      11,010,048     0.34    0   未知    0     未知

上述股東關聯關系或一致行動的說          上述股東中，南方香江集團有限公司、深圳市金海馬股份

明                        有限公司、香江集團有限公司及深圳市香江股權投資管理

                         有限公司－香江匯通一期證券投資基金為一致行動人。公

                          司未知其他股東的關聯關系，也未知是否屬于《公司股東

                          持股變動信息披露管理辦法》規定的一致行動人。

表決權恢復的優先股股東及持股數

                          不涉及

量的說明

√適用 □不適用

√適用 □不適用

□適用 √不適用

√適用 □不適用

                                                   單位:元 幣種:人民幣

                                                                 利率

     債券名稱            簡稱         代碼      到期日        債券余額

                                                                 （%）

深圳香江控股股份有限公

司公開發行 2018 年公司債   18 香江 01   143494   2022-03-09   150,000,000   7.90

券（第一期）

深圳香江控股股份有限公

司公開發行 2018 年公司債   18 香江 02      143841     2022-09-27        150,000,000     7.90

券（第二期）

深圳香江控股股份有限公

司公開發行 2019 年公司債   19 香江 01      155327     2023-05-31        100,000,000     8.10

券（第一期）

報告期內債券的付息兌付情況

     債券名稱                               付息兌付情況的說明

               年 3 月 8 日期間的最后一個年度利息和本期債券本金

               年 9 月 26 日的債券利息和本期債券本金

               年 5 月 30 日的債券利息

報告期內信用評級機構對公司或債券作出的信用評級結果調整情況

□適用 √不適用

√適用 □不適用

                                                            單位：元 幣種：人民幣

       主要指標            2022 年               2021 年          本期比上年同期增減（%）

資產負債率（%）                        72.26            74.35                     -2.81

扣除非經常性損益后凈利潤          96,669,589.05      130,456,900.22                    -25.90

EBITDA 全部債務比                    0.065           0.0539                     20.59

利息保障倍數                           1.46                1.35                    8.15

                         第三節 重要事項

   一、公司應當根據重要性原則，披露報告期內公司經營情況的重大變化，以及報告期內發生

的對公司經營情況有重大影響和預計未來會有重大影響的事項。

    截至 2022 年 12 月 31 日，公司持有土地儲備總建筑面積約 575 萬平方米，其中已竣工未銷售

建筑面積約 135 萬平方米，在建工程建筑面積約 162 萬平方米，未來可供發展用地建筑面積約為

出租及出租比例。報告期內公司房地產儲備情況詳細請見下文“房地產行業經營性信息分析”中

“報告期內房地產儲備情況”表。

簽約銷售均為住宅方面的銷售，銷售情況：番禺錦繡香江項目、南昆山項目、增城翡翠綠洲、恩

平錦繡香江、連云港錦繡香江、武漢錦繡香江、株洲錦繡香江、南京灣項目及天津項目等都有住

宅項目推售。報告期內公司房地產銷售情況詳細請見下文“房地產行業經營性信息分析”中“報

告期內房地產銷售情況”表。

  報告期內公司房地產銷售情況詳細請見下文“房地產行業經營性信息分析”中“報告期內房

地產出租情況”表。

 二、公司年度報告披露后存在退市風險警示或終止上市情形的，應當披露導致退市風險警示

或終止上市情形的原因。

□適用 √不適用

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