【環(huán)球時(shí)快訊】香江控股: 香江控股2022年年度報(bào)告摘要

公司代碼：600162                   公司簡稱：香江控股

              深圳香江控股股份有限公司

(相關(guān)資料圖)

                             第一節(jié) 重要提示

    劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)?ensp;www.sse.com.cn 網(wǎng)站仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。

    完整性，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個(gè)別和連帶的法律責(zé)任。

    經(jīng)德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，2022 年度公司（母公司數(shù)，下同）實(shí)現(xiàn)凈

利 潤 964,020,066.77 元 , 加 母 公 司 年 初 未 分 配 利 潤 324,416,191.30 元 ， 計(jì) 提 盈 余 公 積

為 1,514,882,622.59 元，盈余公積余額為 301,797,430.96 元。

    為使股東分享公司發(fā)展的經(jīng)營成果，根據(jù)公司目前的資金狀況，董事會(huì)提出以公司未來實(shí)施

利潤分配方案時(shí)確定的股權(quán)登記日的總股本為基數(shù)，向全體股東按每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利人民幣1.2

元(含稅)，共計(jì)分配利潤392,212,574.64元。本次利潤分配方案實(shí)施后公司仍有未分配利潤

    如在本預(yù)案披露日至實(shí)施權(quán)益分派股權(quán)登記日期間，公司享有利潤分配權(quán)的股份總額由于股

份回購等原因發(fā)生變化的，公司將按照每股分配比例不變的原則，相應(yīng)調(diào)整分紅總額。

                           第二節(jié) 公司基本情況

                                公司股票簡況

    股票種類        股票上市交易所          股票簡稱            股票代碼        變更前股票簡稱

     A股         上海證券交易所          香江控股            600162        山東臨工

聯(lián)系人和聯(lián)系方式                  董事會(huì)秘書                        證券事務(wù)代表

   姓名           吳光輝                           何肖霞

  辦公地址          廣州市番禺區(qū)番禺大道錦繡香江花               廣州市番禺區(qū)番禺大道錦繡香江花

                園會(huì)所香江控股辦公樓                    園會(huì)所香江控股辦公樓

     電話         020-34821006                  020-34821006

    電子信箱        wuguanghui@hkhc.com.cn        hexiaoxia@hkhc.com.cn

的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策背景下，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需

求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法

打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問

題。

康平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)入 11 月，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取的“三支箭”政策組合相繼落

地，上市房企和涉房上市公司再融資通道重新打開，房企資金壓力有望得到緩解；全國各地因城

施策，通過降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等工具修復(fù)購房者信心，政策效

果逐步呈現(xiàn)。

比下降 26.7%。2022 年商品房銷售延續(xù) 2021 年下半年的低迷景象，銷售額和銷售面積持續(xù)下降，

全國商品房銷售下滑趨勢(shì)較為明顯。

落至 2009 年以前水平。2022 年房地產(chǎn)企業(yè)因銷售持續(xù)下行疊加行業(yè)出清，房企資金壓力愈加突

出，整體拿地力度大幅下降，全年土地成交價(jià)款 0.92 萬億元，同比下降 48.4%，購置土地面積 1.01

億平，同比下降 53.4%。

  房企在資金壓力下再投資拓展舉步維艱，已出險(xiǎn)的房企失去拿地能力，尚未出險(xiǎn)的房企面臨

各資金方的擠兌壓力，資金需優(yōu)先保持現(xiàn)金流和債務(wù)兌付避免違約，投資拿地難度較大；銷售持

續(xù)下行，在面對(duì)未來銷售不確定性的情況下需謹(jǐn)慎投資，聚焦于核心城市核心地塊，降低經(jīng)營風(fēng)

險(xiǎn)。

  （一）報(bào)告期內(nèi)公司所從事的主要業(yè)務(wù)

  公司是專業(yè)從事城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商貿(mào)流通及家居賣場運(yùn)營為主的綜合性集團(tuán)。公司一方面立

足于城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的運(yùn)營商，從開發(fā)精品住宅項(xiàng)目，到聚焦粵港澳大灣區(qū)開發(fā)商業(yè)綜合體等項(xiàng)目，

并不斷創(chuàng)新，與國際科技、國內(nèi) IT 服務(wù)創(chuàng)新企業(yè)打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心項(xiàng)目；另一方面，公司通過商

貿(mào)流通市場、家居賣場的開發(fā)與運(yùn)營，不斷深入發(fā)展，現(xiàn)已成為國內(nèi)領(lǐng)先的家居連鎖賣場運(yùn)營商，

并積極推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

  （二）報(bào)告期內(nèi)公司的主要經(jīng)營模式

  報(bào)告期內(nèi)，公司的主營業(yè)務(wù)主要以城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商貿(mào)流通及家居賣場運(yùn)營為主。

  公司聚焦精品住宅開發(fā)，不斷突破、大膽創(chuàng)新，先后打造了廣州錦繡香江、廣州香江?翡翠綠

洲以及錦繡香江溫泉城等超大型高端精品住宅項(xiàng)目；并逐步深耕城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，先后打造珠

海橫琴?金融傳媒中心、南沙香江國際金融中心自貿(mào)區(qū)綜合體等項(xiàng)目，通過與微軟（中國）等知名

企業(yè)合作，打造科創(chuàng)中心，實(shí)現(xiàn)新城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

  商貿(mào)物流及家居賣場運(yùn)營業(yè)務(wù)主要包括經(jīng)營商貿(mào)物流市場的開發(fā)及運(yùn)營管理，以及泛家居賣

場的開發(fā)及運(yùn)營管理。商貿(mào)物流及家居賣場運(yùn)營的主要對(duì)象為專業(yè)市場，尤其以家居賣場為主。

根據(jù)市場需求定位不同，公司開發(fā)的專業(yè)市場可分為建材家居、百貨小商品、副食、五金機(jī)電、

酒店用品等專業(yè)市場。

                                                              單位：元 幣種：人民幣

                                                        本年比上年

                                                         增減(%)

總資產(chǎn)       24,372,283,671.68 29,641,483,197.63              -17.78 25,623,925,893.49

歸屬于上市公

司股東的凈資    6,641,672,755.82         7,286,106,884.23            -8.84        5,316,511,066.49

產(chǎn)

營業(yè)收入      6,054,746,302.35         5,704,314,008.18             6.14        4,982,150,889.31

歸屬于上市公

司股東的凈利      243,413,748.91          187,665,903.89             29.71         281,649,123.23

潤

歸屬于上市公

司股東的扣除

非經(jīng)常性損益

的凈利潤

經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生

的現(xiàn)金流量凈      341,150,661.76          490,883,429.90            -30.50         597,328,920.56

額

加權(quán)平均凈資

                                                        增加0.92個(gè)百

產(chǎn)收益率（%                 3.46                     2.54                                     5.26

                                                              分點(diǎn)

）

基本每股收益

（元／股）

稀釋每股收益

（元／股）

                                                                    單位：元幣種：人民幣

                  第一季度                  第二季度               第三季度                   第四季度

                （1-3 月份）              （4-6 月份）           （7-9 月份）              （10-12 月份）

營業(yè)收入            1,072,258,907.62       486,067,367.41    1,259,456,347.59       3,236,963,679.73

歸屬于上市公司股

東的凈利潤

歸屬于上市公司股

東的扣除非經(jīng)常性          22,983,219.27        -98,777,306.91      84,102,364.75          88,361,311.94

損益后的凈利潤

經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)

                 -363,497,436.30       264,623,196.46     244,739,419.50         195,285,482.10

金流量凈額

季度數(shù)據(jù)與已披露定期報(bào)告數(shù)據(jù)差異說明

□適用 √不適用

別表決權(quán)股份的股東總數(shù)及前 10 名股東情況

                                                                單位: 股

截至報(bào)告期末普通股股東總數(shù)（戶）                                                 56,821

年度報(bào)告披露日前上一月末的普通股股東總數(shù)（戶）                                          57,104

截至報(bào)告期末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù)（戶）                                               0

年度報(bào)告披露日前上一月末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù)（戶）                                         0

                         前 10 名股東持股情況

                                                 持有   質(zhì)押、標(biāo)記或凍

                                                 有限     結(jié)情況

     股東名稱   報(bào)告期內(nèi)增                        比例      售條               股東

                         期末持股數(shù)量

     （全稱）     減                          (%)     件的   股份          性質(zhì)

                                                           數(shù)量

                                                 股份   狀態(tài)

                                                 數(shù)量

                                                                  境內(nèi)

南方香江集團(tuán)有限公                                                         非國

司                                                                 有法

                                                                   人

                                                                  境內(nèi)

深圳市金海馬實(shí)業(yè)股                                                         非國

份有限公司                                                             有法

                                                                   人

                                                                  境內(nèi)

                                                                  非國

香江集團(tuán)有限公司    0              137,796,605    4.22    0    無    0

                                                                  有法

                                                                   人

深圳市香江股權(quán)投資                                                         境內(nèi)

管理有限公司－香江                                                         非國

匯通一期證券投資基                                                         有法

金                                                                  人

楊道建         16,070,638     32,254,067     0.99    0   未知    0     未知

賀潔          3,004,700      27,951,608     0.86    0   未知    0     未知

李云華         1,877,983      17,149,418     0.52    0   未知    0     未知

林惠明         7,550,101      13,439,715     0.41    0   未知    0     未知

中信證券股份有限公

司

楊波          2,010,000      11,010,048     0.34    0   未知    0     未知

上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的說          上述股東中，南方香江集團(tuán)有限公司、深圳市金海馬股份

明                        有限公司、香江集團(tuán)有限公司及深圳市香江股權(quán)投資管理

                         有限公司－香江匯通一期證券投資基金為一致行動(dòng)人。公

                          司未知其他股東的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也未知是否屬于《公司股東

                          持股變動(dòng)信息披露管理辦法》規(guī)定的一致行動(dòng)人。

表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東及持股數(shù)

                          不涉及

量的說明

√適用 □不適用

√適用 □不適用

□適用 √不適用

√適用 □不適用

                                                   單位:元 幣種:人民幣

                                                                 利率

     債券名稱            簡稱         代碼      到期日        債券余額

                                                                 （%）

深圳香江控股股份有限公

司公開發(fā)行 2018 年公司債   18 香江 01   143494   2022-03-09   150,000,000   7.90

券（第一期）

深圳香江控股股份有限公

司公開發(fā)行 2018 年公司債   18 香江 02      143841     2022-09-27        150,000,000     7.90

券（第二期）

深圳香江控股股份有限公

司公開發(fā)行 2019 年公司債   19 香江 01      155327     2023-05-31        100,000,000     8.10

券（第一期）

報(bào)告期內(nèi)債券的付息兌付情況

     債券名稱                               付息兌付情況的說明

               年 3 月 8 日期間的最后一個(gè)年度利息和本期債券本金

               年 9 月 26 日的債券利息和本期債券本金

               年 5 月 30 日的債券利息

報(bào)告期內(nèi)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司或債券作出的信用評(píng)級(jí)結(jié)果調(diào)整情況

□適用 √不適用

√適用 □不適用

                                                            單位：元 幣種：人民幣

       主要指標(biāo)            2022 年               2021 年          本期比上年同期增減（%）

資產(chǎn)負(fù)債率（%）                        72.26            74.35                     -2.81

扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤          96,669,589.05      130,456,900.22                    -25.90

EBITDA 全部債務(wù)比                    0.065           0.0539                     20.59

利息保障倍數(shù)                           1.46                1.35                    8.15

                         第三節(jié) 重要事項(xiàng)

   一、公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)重要性原則，披露報(bào)告期內(nèi)公司經(jīng)營情況的重大變化，以及報(bào)告期內(nèi)發(fā)生

的對(duì)公司經(jīng)營情況有重大影響和預(yù)計(jì)未來會(huì)有重大影響的事項(xiàng)。

    截至 2022 年 12 月 31 日，公司持有土地儲(chǔ)備總建筑面積約 575 萬平方米，其中已竣工未銷售

建筑面積約 135 萬平方米，在建工程建筑面積約 162 萬平方米，未來可供發(fā)展用地建筑面積約為

出租及出租比例。報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)儲(chǔ)備情況詳細(xì)請(qǐng)見下文“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營性信息分析”中

“報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)儲(chǔ)備情況”表。

簽約銷售均為住宅方面的銷售，銷售情況：番禺錦繡香江項(xiàng)目、南昆山項(xiàng)目、增城翡翠綠洲、恩

平錦繡香江、連云港錦繡香江、武漢錦繡香江、株洲錦繡香江、南京灣項(xiàng)目及天津項(xiàng)目等都有住

宅項(xiàng)目推售。報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)銷售情況詳細(xì)請(qǐng)見下文“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營性信息分析”中“報(bào)

告期內(nèi)房地產(chǎn)銷售情況”表。

  報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)銷售情況詳細(xì)請(qǐng)見下文“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營性信息分析”中“報(bào)告期內(nèi)房

地產(chǎn)出租情況”表。

 二、公司年度報(bào)告披露后存在退市風(fēng)險(xiǎn)警示或終止上市情形的，應(yīng)當(dāng)披露導(dǎo)致退市風(fēng)險(xiǎn)警示

或終止上市情形的原因。

□適用 √不適用

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