虛擬地產投資更難 當前熱聞

（原標題：虛擬地產投資更難）

【念念有余】

在真實地產市場，靠前瞻性賺到錢的都是少數，虛擬地產更考驗投資能力，想要賺錢難如登天。

(資料圖片僅供參考)

余勝良

實物資產投資都不容易，更不要說虛擬資產了。最近林俊杰又火了，因其買入虛擬地產浮虧91%。買入虛擬地產和真實地產相比，風險只會更大。

真實地產的價值已經眾所周知，農耕時代租別人家土地都要給租金，佃農就是沒土地、靠租地耕種謀生的人。城市人就要購置房產，地產跟我們每個人密切相關，傳統社會富貴人家一般都是占有土地多的人家。封建社會的統治者、貴族甚至會有自己的封地。

中國人到陌生城市旅游，到其他國家旅游，都習慣性地問當地房價如何，和所在城市對比盤算一下，如果房價很貴，頓時覺得肅然起敬，又敬而遠之；如果房價很便宜，就會生出一種可以輕松駕馭的感覺。處在一個地產價格上升的大周期內，國人習慣對房價投入較多關注。

靠房價上漲賺錢者大有人在，在一二線城市尤其多，很多人其實并不是刻意的投資者，他們只不過恰好有錢需要做一下投資，或者要結婚生育，或者到了一個城市想有落腳的地方，絕大多數購房者本身收入比較高。只有少部分人能看到房價上漲的趨勢而投資得利，其中靠投資套現刷信用卡的會有一部分，但占比不會太高。以深圳為例，早期購買商品房并不困難，遺憾的是那些在2000年左右有能力的購房者選擇回老家蓋房者、判斷房價會上漲又無能力買房者，以及賣掉深圳房產回鄉置業者。

從上述分析可以發現，即使在上漲大趨勢下，真正有意識靠投資房產致富的也只是少數，大多數只是恰好需要買房而已。

虛擬地產的購買者，是出于什么目的？絕大多數都是為了投資，趕時髦，害怕被時代拋棄。元宇宙出來后，很多人嗅到了財富的味道，想要靠此大賺一筆。其中，像林俊杰這樣的明星，購買虛擬地產花費只占個人財富很小的比例，普通人無法效仿，另外他們作為有影響力的人物，是賣方爭取的對象。地產項目吸引明星捧場，需要推廣宣傳費，明星和普通人的買房成本差異很大。

形形色色的虛擬貨幣最后能成功的寥寥無幾，如果大家都相信某一種虛擬貨幣會漲下去，它就會持續上漲，虛擬地產需要的也是共識。虛擬地產種類眾多，層出不窮，需要持續不斷的吸引注意力，最終能成功只能是少數。

這和現實世界很不一樣，我們看到一塊土地和房產，從所在城市，周邊房地產價格能大致判斷出交易價格，這塊土地和房產也能被我們使用。即使如此，房價能夠上漲，也得益于城市化，得益于經濟發展起來，得益于城市基礎設施的改善。虛擬地產缺少類似的參考因素，讓人摸不著頭腦。

虛擬世界的房產增值要困難得多，2021年11月25日，一塊4.87平方米的數字土地在虛擬世界平臺Decentraland里賣出243萬美元的高價，一家專業的數字資產投資集團購買了這塊虛擬資產，希望將這些房產出租給時尚公司作為活動和零售空間。該公司還正在著手開發一座18層的摩天大樓，希望租給律師或加密貨幣交易所。

可以看到，買家買入土地的目的，也跟現實世界一樣，是建房子出租賺錢。如果元宇宙世界來臨，如果這個虛擬平臺成為主流平臺，那么這塊土地還真有可能增值。但前提是類似的地塊不要發行太多，這塊地所處的區域比較繁華，成為未來居民的活動中心。

但是這有很多不確定性.首先元宇宙世界來臨有不確定性，其次發行方是否能成為主流平臺有不確定性。

在真實地產市場，靠前瞻性賺到錢的都是少數，虛擬地產更考驗投資能力，在缺乏監管的情況下賣方會有層出不窮的地產供給，想要賺錢難如登天，想試下手氣的投資者還是遠離為妙。

（作者系證券時報記者）

本報專欄文章僅代表作者個人觀點。

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