央行降準釋放長期資金5300億元 對房地產市場有何影響？

4月15日，央行發(fā)布消息，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業(yè)和“三農”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約5300億元。

從時間點上看，這是今年以來首次降準，上一次央行宣布降準還是2021年12月6日。彼時，央行宣布于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。

降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟增長。

今年4月13日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議。會議決定，針對當前形勢變化，鼓勵撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率，適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經(jīng)濟特別是受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個體工商戶支持力度，向實體經(jīng)濟合理讓利，降低綜合融資成本。

中指研究院指出，面對當前經(jīng)濟新的下行壓力，宏觀政策進一步發(fā)力適時對沖不確定因素的影響，降準有助于增加商業(yè)銀行信貸投放能力，補充企業(yè)個體的資金流動性，資金供給量增加有利于引導降低企業(yè)融資成本，助力穩(wěn)定經(jīng)濟基本盤。

對房地產市場而言，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，今年住房金融總體上將進一步回暖，而降準能夠直接增大銀行流動性，緩解銀行未來流動性問題，推動新增貸款規(guī)模增長，個人按揭貸款和房企開發(fā)貸款也將受益。歷史表明，住房金融政策階段性回暖，有利于房地產市場預期向好的方向發(fā)展，從“政策底”到“市場底”通常還需要經(jīng)過二到四個季度，預計本輪房地產市場景氣度有望在二季度筑底企穩(wěn)，并在下半年逐步回升。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，此次降準是貨幣政策落實體現(xiàn)，通過降準進一步向市場釋放流動性，加強跨周期調節(jié)，優(yōu)化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好地支持實體經(jīng)濟，推進經(jīng)濟穩(wěn)步運行。去年四季度央行強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持，加上降準措施，房企現(xiàn)金流壓力預計將得到明顯好轉，加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

盤古智庫高級研究員江瀚表示，降準是一個大的貨幣政策及貨幣工具，對房地產市場的整體影響是相對比較樂觀和積極的。當前降準對房地產市場的影響是多方面的。降準代表了整體市場資金面更加充裕，有助于房地產市場更好的發(fā)展;從房企角度看，降準能讓房企獲得更多的信貸支持，資金壓力會有所緩解;對個人貸款者而言，降準后銀行房貸的壓力將減小，去年長期不放款的現(xiàn)象將得到有效改善。

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