房子是中國老百姓最重要的資產(chǎn)，但總有購房人不幸遇到糟心的房產(chǎn)項目，錢交了房子卻收不到。近日，我網(wǎng)接到群眾反映，安徽省宣城市旌德縣一房產(chǎn)項目——保成時代建設停滯，幾十戶購房人無法按時收到相關(guān)房屋。

據(jù)中國網(wǎng)記者調(diào)查，該項目因開發(fā)商原實際控制人李某資金鏈已斷裂。2021年12月，新股東進入上述公司后，發(fā)現(xiàn)項目重整面臨巨大困難。

針對項目相關(guān)問題，中國網(wǎng)記者采訪了旌德縣負責上述事件處理的相關(guān)領(lǐng)導，其表示“按照規(guī)定我接受采訪需要審批，請與宣傳部對接好”。記者把相關(guān)采訪問題遞交給了旌德縣宣傳部工作人員，截至發(fā)稿，其未回復相關(guān)問題。

購房人收房無期

近日，安徽一位王先生(應購房人要求，文中所涉購房人均使用化名)向我網(wǎng)反映，其在2019年8月認購了安徽省宣城市旌德縣保成時代一處房產(chǎn)，首付金額21萬左右，但目前交房無望。“我只是一個搬運工，兒子二十好幾了還沒結(jié)婚，這二十幾萬都是血汗錢啊”王先生對記者表示，希望開發(fā)商和相關(guān)部門盡早給個明確答復。

購房者李先生也向中國網(wǎng)記者表示，“當時項目規(guī)劃的很好，后面是民族公園，還挨著高鐵，學校，師范幼兒園，那能想到這事(不能交房)”。

記者詢問了數(shù)名購房者，與上述情況基本一致，但購房時間略有不同，付款金額則是五萬到六十幾萬不等。

另一名購房者吳先生向中國網(wǎng)記者補充表示，當時購房時房屋已開始建設，有幾棟樓甚至已封頂，參與購房的人數(shù)應在八九十左右，這與中國網(wǎng)記者拿到的一份資料人數(shù)相吻合。

據(jù)《法治日報》2021年5月一篇報道，保成時代未全額繳納土地出讓金，未取得土地使用證，也未取得銷售許可證。

北京聯(lián)合大學副教授邵彥銘在接受采訪時表示，商品房開發(fā)“五證”中最重要的表明房屋銷售屬于合法交易范疇的是國有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。開放商在未依法取得國有土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證的情況下，即施工建設并開始銷售房屋，其行為顯然涉嫌嚴重違法違規(guī)。旌德縣相關(guān)部門明明知道保成地產(chǎn)沒有取得土地使用權(quán)證以及房屋銷售許可證，卻放任其違法建設與銷售。邵彥銘認為，旌德縣政府有關(guān)部門的行為涉嫌嚴重不作為。

在沒有拿到銷售許可證等情況下，此項目為何能夠在旌德縣各級政府主管部門一路綠燈，又能在社會上公開銷售吸收大量資金，對此不少購房人也表達了疑惑。

開發(fā)商瀕臨困境

經(jīng)中國網(wǎng)記者了解，上述保成時代項目的開發(fā)商為安徽保成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“保成地產(chǎn)”)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，保成地產(chǎn)為高風險公司，自身風險涉及40條，已被法院列為限制高消費企業(yè)，2022年因未按時履行法律義務而被強制執(zhí)行四次，涉及總金額2645.9421萬元;另外其還涉及12條法律訴訟，其中9條因民間借貸糾紛、借款合同糾紛、建設工程合同糾紛、勞務合同糾紛、建設工程施工合同糾紛等被起訴，其它3條為其起訴其它法律主體。

中國網(wǎng)記者就此采訪了新引入的股東相關(guān)工作人員，其表示保成地產(chǎn)困境由于公司原實控人李某與另一實際控制人股東李某某等人未經(jīng)批準違法銷售房屋，在社會上大量吸收資金，造成社會不穩(wěn)定因素并可能涉嫌違法，最終導致資金鏈斷裂后果。新股東在2021年12月17日剛剛進駐公司，天眼查數(shù)據(jù)顯示，保成地產(chǎn)投資人有7次變動，最后一次變動與新股東提供的信息一致。

上述信息也與我網(wǎng)從購房者采訪得到的信息一致，兩位購房者向中國網(wǎng)記者表示，保成地產(chǎn)原項目實控人資金鏈斷裂，項目進度停滯。

據(jù)了解，保成地產(chǎn)原實控人李某涉及一則刑事訴訟，目前正在審理過程中。知情人士向記者透露，被告人李某可能將部分犯罪贓款轉(zhuǎn)入其在安徽省旌德縣注冊成立的安徽保成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱‘保成地產(chǎn)’)賬戶，用于支付該公司在旌德縣高鐵新區(qū)所開發(fā)房地產(chǎn)項目(‘保成時代’項目)的土地出讓金。

項目重整困難大

“希望開發(fā)商和相關(guān)部門能給個解決期限，退款可以，交房也可以”上述購房者王先生多次向中國網(wǎng)記者提及自身訴求，但經(jīng)中國網(wǎng)記者了解目前項目重新啟動面臨不少困難。

新股東相關(guān)工作人員向中國網(wǎng)記者表示，保成地產(chǎn)目前已資不抵債，面臨復雜的債務關(guān)系，要徹底解決難度非常大。其同時向中國網(wǎng)記者透露，公司相關(guān)高管人員一直在積極處理相關(guān)問題，但目前保成公司及法定代表人被安徽旌德縣人民法院限制高消費，同時，該地產(chǎn)項目因擔保等經(jīng)濟問題，還牽連到無辜第三人被該縣法院限制了高消費，對于保成地產(chǎn)正常開展工作影響很大。

對此，其表示很不理解。針對旌德縣法院的做法，相關(guān)單位或人員已經(jīng)委托律師對旌德縣法院上述行為的合法性提出質(zhì)疑并希望旌德縣法院能夠正視保成公司的歷史遺留問題，不要在公司解決群眾困難的時刻制造障礙，影響營商環(huán)境。

有購房人則向中國網(wǎng)記者表示，政府在積極處理此事，并承諾會保證其合法權(quán)益，他對政府履職充滿信心。

據(jù)悉，今年4月，安徽省創(chuàng)建一流營商環(huán)境工作領(lǐng)導小組印發(fā)《安徽省打造一流法治化營商環(huán)境行動方案》，重點實施10項行動，以充分發(fā)揮法治對營商環(huán)境的引領(lǐng)、規(guī)范和保障作用。

保成時代項目問題確實面臨各種困難，但不難發(fā)現(xiàn)相關(guān)各方都在努力促成問題解決。在化解社會矛盾，積極投資解決歷史遺留問題的關(guān)鍵時刻，中國網(wǎng)將對此持續(xù)跟蹤報道。

標簽： 安徽旌德 房產(chǎn)項目停滯 買房人收房無期