安徽旌德一房產項目停滯 數十名買房人收房無期

房子是中國老百姓最重要的資產，但總有購房人不幸遇到糟心的房產項目，錢交了房子卻收不到。近日，我網接到群眾反映，安徽省宣城市旌德縣一房產項目——保成時代建設停滯，幾十戶購房人無法按時收到相關房屋。

據中國網記者調查，該項目因開發商原實際控制人李某資金鏈已斷裂。2021年12月，新股東進入上述公司后，發現項目重整面臨巨大困難。

針對項目相關問題，中國網記者采訪了旌德縣負責上述事件處理的相關領導，其表示“按照規定我接受采訪需要審批，請與宣傳部對接好”。記者把相關采訪問題遞交給了旌德縣宣傳部工作人員，截至發稿，其未回復相關問題。

購房人收房無期

近日，安徽一位王先生(應購房人要求，文中所涉購房人均使用化名)向我網反映，其在2019年8月認購了安徽省宣城市旌德縣保成時代一處房產，首付金額21萬左右，但目前交房無望。“我只是一個搬運工，兒子二十好幾了還沒結婚，這二十幾萬都是血汗錢啊”王先生對記者表示，希望開發商和相關部門盡早給個明確答復。

購房者李先生也向中國網記者表示，“當時項目規劃的很好，后面是民族公園，還挨著高鐵，學校，師范幼兒園，那能想到這事(不能交房)”。

記者詢問了數名購房者，與上述情況基本一致，但購房時間略有不同，付款金額則是五萬到六十幾萬不等。

另一名購房者吳先生向中國網記者補充表示，當時購房時房屋已開始建設，有幾棟樓甚至已封頂，參與購房的人數應在八九十左右，這與中國網記者拿到的一份資料人數相吻合。

據《法治日報》2021年5月一篇報道，保成時代未全額繳納土地出讓金，未取得土地使用證，也未取得銷售許可證。

北京聯合大學副教授邵彥銘在接受采訪時表示，商品房開發“五證”中最重要的表明房屋銷售屬于合法交易范疇的是國有土地使用權證和商品房銷售許可證。開放商在未依法取得國有土地使用權證、商品房銷售許可證的情況下，即施工建設并開始銷售房屋，其行為顯然涉嫌嚴重違法違規。旌德縣相關部門明明知道保成地產沒有取得土地使用權證以及房屋銷售許可證，卻放任其違法建設與銷售。邵彥銘認為，旌德縣政府有關部門的行為涉嫌嚴重不作為。

在沒有拿到銷售許可證等情況下，此項目為何能夠在旌德縣各級政府主管部門一路綠燈，又能在社會上公開銷售吸收大量資金，對此不少購房人也表達了疑惑。

開發商瀕臨困境

經中國網記者了解，上述保成時代項目的開發商為安徽保成房地產開發有限公司(以下簡稱“保成地產”)。

天眼查數據顯示，保成地產為高風險公司，自身風險涉及40條，已被法院列為限制高消費企業，2022年因未按時履行法律義務而被強制執行四次，涉及總金額2645.9421萬元;另外其還涉及12條法律訴訟，其中9條因民間借貸糾紛、借款合同糾紛、建設工程合同糾紛、勞務合同糾紛、建設工程施工合同糾紛等被起訴，其它3條為其起訴其它法律主體。

中國網記者就此采訪了新引入的股東相關工作人員，其表示保成地產困境由于公司原實控人李某與另一實際控制人股東李某某等人未經批準違法銷售房屋，在社會上大量吸收資金，造成社會不穩定因素并可能涉嫌違法，最終導致資金鏈斷裂后果。新股東在2021年12月17日剛剛進駐公司，天眼查數據顯示，保成地產投資人有7次變動，最后一次變動與新股東提供的信息一致。

上述信息也與我網從購房者采訪得到的信息一致，兩位購房者向中國網記者表示，保成地產原項目實控人資金鏈斷裂，項目進度停滯。

據了解，保成地產原實控人李某涉及一則刑事訴訟，目前正在審理過程中。知情人士向記者透露，被告人李某可能將部分犯罪贓款轉入其在安徽省旌德縣注冊成立的安徽保成房地產開發有限公司(以下簡稱‘保成地產’)賬戶，用于支付該公司在旌德縣高鐵新區所開發房地產項目(‘保成時代’項目)的土地出讓金。

項目重整困難大

“希望開發商和相關部門能給個解決期限，退款可以，交房也可以”上述購房者王先生多次向中國網記者提及自身訴求，但經中國網記者了解目前項目重新啟動面臨不少困難。

新股東相關工作人員向中國網記者表示，保成地產目前已資不抵債，面臨復雜的債務關系，要徹底解決難度非常大。其同時向中國網記者透露，公司相關高管人員一直在積極處理相關問題，但目前保成公司及法定代表人被安徽旌德縣人民法院限制高消費，同時，該地產項目因擔保等經濟問題，還牽連到無辜第三人被該縣法院限制了高消費，對于保成地產正常開展工作影響很大。

對此，其表示很不理解。針對旌德縣法院的做法，相關單位或人員已經委托律師對旌德縣法院上述行為的合法性提出質疑并希望旌德縣法院能夠正視保成公司的歷史遺留問題，不要在公司解決群眾困難的時刻制造障礙，影響營商環境。

有購房人則向中國網記者表示，政府在積極處理此事，并承諾會保證其合法權益，他對政府履職充滿信心。

據悉，今年4月，安徽省創建一流營商環境工作領導小組印發《安徽省打造一流法治化營商環境行動方案》，重點實施10項行動，以充分發揮法治對營商環境的引領、規范和保障作用。

保成時代項目問題確實面臨各種困難，但不難發現相關各方都在努力促成問題解決。在化解社會矛盾，積極投資解決歷史遺留問題的關鍵時刻，中國網將對此持續跟蹤報道。

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