495.78億元！上海首批集中供地首日成交40宗

6月1日，上海首批集中供地首日，20宗地塊成交，成交總額為495.78億元，出讓總面積為128.77萬平方米。

出讓文件顯示，上海首批集中供地共出讓40宗地塊，總出讓面積210.51萬平方米，起始總價為850.7億元。另外20宗地塊將于6月2至6月8日進行線下競拍。

本批次地塊根據通過資格核驗的申請人人數確定出讓方式。采用有競價招標方式出讓的，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人;采用掛牌方式出讓的，則以接近平均價者得的原則確定競得人。

“開局良好，基本符合預期”

此次出讓，位于金山、奉賢、松江等區的16宗地塊僅有一名競買人的，競買人需登錄網上受理平臺進行掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。土地交易市場將按照出讓文件的規定，根據其在掛牌期間的報價確定地塊成交價格及競得人。

另外24宗地塊有多名競買人的，競買人的法定代表人或受托人應按地塊出讓須知和要求攜帶的相關材料按時參加現場交易會。

對于首日土地競拍，第三方研究機構中國指數研究院土地事業部負責人張凱表示，上海土拍整體開局良好，土拍首日的結果基本符合預期，盡管經歷了疫情和土拍延期，但并未對房企的參拍熱情造成很大的影響，

張凱稱，僅一家企業報名參拍的地塊基本上皆位于各新城板塊，而核心區域例如徐匯斜土街道、楊浦平涼社區的地塊均溢價成交。從拿地企業性質來看，國央企、民企、混合所有制企業以及地方國企均積極參與并有所斬獲，無論是補倉或控盤原有項目的企業，還是打算進入上海房地產市場的企業，都是因為對于上海疫情之后經濟復蘇前景的看好。

首日多人競買的4宗地塊有3宗“觸頂”成交

民企上海同潤投資(集團)有限公司全資擁有的上海壟新房地產開發有限公司競得浦東新區新場鎮古鎮東單元(PDXC-02)09B-02地塊。三位競買人參與競拍觸及中止價后，進入一次性報價階段后成交，最終由報價為14.55億元。另外兩位競買人為上海中環投資開發(集團)有限公司和上海金橋出口加工區房地產發展有限公司。

該地塊東至楊輝路，南至09B-03地塊，西至汀谷路，北至09B-01地塊;規劃為普通商品房用地，出讓面積為32659.6平方米，容積率為2，計容面積65319.2平方米。

浦東新區惠南東城區中單元(PDS3-0203)A8-3地塊進入現場競價環節，3位競買人進行現場競買，經過23輪競價，競買報價觸及中止價12.04億元，進入一次性報價階段。最終，浙江錢江房地產集團有限公司和杭州市城建開發集團有限公司聯合競得該地塊，競得價為12.23億元。

徐匯區斜土街道xh128D-06地塊吸引三位競買人參與現場競買，觸及中止價后，進入一次性報價階段。最終，香港置地(H78.SG)間接控制的重慶怡置房地產開發有限公司、上海市徐匯區國有資產監管委員會間接控制的上海匯成房產經營有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業有限公司聯合體競得，競得價格為47.33億元，溢價率為9.56%。 另外兩位競買人為象嶼地產集團有限公司擁有的上海象嶼置業有限公司和保利發展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產有限公司。

未觸及中止價的地塊為楊浦區平涼社區02F3-02地塊(大橋街道93街坊)。該地塊吸引兩位競買人現場競拍，最終上海城投置地(集團)有限公司以10.27億元的總價競得該地塊，起始總價為10.09億元。另一位競買人為上海楊浦城市建設投資(集團)有限公司。

普陀區地塊最貴：兩地塊地價均超60億元

本批次地塊，普陀區貢獻了兩宗最貴的地塊。

普陀區長風社區W060602單元pt0268-09地塊以63.7億元的底價成交，競得人為惠州奧林匹克花園置業投資有限公司、湖北省華融置業有限公司。

出讓文件顯示，該地塊總面積為72822.7平方米，出讓面積為60659.7平方米，容積率為3.7，計容面積224441平方米。

出讓人對于引入行業作出明確要求：本地塊位于上海科技金融產業集聚區(核心區)和蘇河水岸經濟發展帶，根據該區域功能定位和規劃建設管理導則，本地塊應以發展科技金融為核心，引入銀行理財、公募基金等大型資管類企業。

另一宗地塊為普陀區的中山北社區C060202單元B3-16地塊以62.5億元的底價成交，競得人為招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業有限公司。

出讓文件顯示，該地塊東至東新支路，南至光復西路及B3-17地塊，西至B3-04B、B3-08、B3-12B地塊，北至B3-04B、B3-15地塊;該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為36110.8平方米，容積率為2.68，計容面積為96777平方米，地上建筑限高100米。

標簽： 上海首批集中供地首日成交40宗 集中供地 土地競拍