穩(wěn)樓市城市數(shù)量持續(xù)增多 樓市成交復(fù)蘇土地市場回暖

近期，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度進一步加大。不少二線熱點城市加入穩(wěn)樓市隊列。從穩(wěn)樓市政策內(nèi)容看，主要涉及放松限購區(qū)域、降低首付比例、提高公積金提取額度、給予購房補貼等。業(yè)內(nèi)人士表示，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市成交逐漸復(fù)蘇，同時土地市場逐漸回暖。

優(yōu)化樓市政策

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，約150個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政。其中，不少地區(qū)接連發(fā)布相關(guān)政策。最近2個月，有25個二線城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。一季度，主要以三四線城市松綁為主;5月以來，二線城市成為出臺穩(wěn)樓市政策的主力。成都、杭州、廈門、南京、珠海等城市均加入穩(wěn)樓市行列。

部分地區(qū)接連出臺穩(wěn)樓市政策。以珠海市為例，珠海近日宣布，對限購政策進行放松，限購區(qū)域僅限于香洲、橫琴等地，其余地區(qū)均已不限購。此外，首付比例也進行了調(diào)整。在無房、無貸款記錄的情況下，非限購區(qū)購房最低首付比例可降至20%。

此前，珠海市住房公積金管理中心印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，明確實行“一人購房全家?guī)?rdquo;政策。在珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)支付購房首付款，也可按還貸逐月提取的方式，將公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

6月11日，合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》，提出調(diào)整二手房貸款有關(guān)年限規(guī)定，職工使用住房公積金貸款購買二手房的，貸款期限加房齡增加至最長不超過40年。提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。

此前，合肥對限購政策進行了優(yōu)化。自5月10日開始，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購。

成交逐漸復(fù)蘇

中信證券研報顯示，從樓市成交端看，政策效果逐漸顯現(xiàn)，特別是二手市場已經(jīng)有復(fù)蘇跡象。

從房企披露的數(shù)據(jù)看，部分房企5月銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)反彈。

以金地集團為例，2022年5月，公司實現(xiàn)簽約面積66.4萬平方米，同比下降48.87%;實現(xiàn)簽約金額141.9億元，同比下降50.18%。而4月公司實現(xiàn)簽約面積46.6萬平方米，同比下降68.25%;實現(xiàn)簽約金額125億元，同比下降60.53%。

2022年5月，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積72.01萬平方米，同比減少46.08%;實現(xiàn)簽約銷售金額161.17億元，同比減少47.95%。2022年4月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積58.06萬平方米，同比減少55.91%;實現(xiàn)簽約銷售金額140.93億元，同比減少52%。

某TOP10房企品牌負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示，4月受疫情影響較大，5月銷售額環(huán)比上升，市場慢慢恢復(fù)。隨著疫情防控形勢向好，預(yù)計下半年整體銷售情況要好于上半年。

“疫情影響逐步減弱，房企銷售端逐步回穩(wěn)，回款向好的方向發(fā)展。此外，在政策推動下，5月房企信用債發(fā)行回暖，流動性逐步向好。”有房企人士對中國證券報記者表示。

銀河證券研報顯示，5月房企銷售額環(huán)比小幅回升，二線城市改善幅度較大。穩(wěn)樓市政策的力度和空間仍值得期待。

土地市場回暖

除了銷售端邊際復(fù)蘇，土地市場也出現(xiàn)一定程度改善。

近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕。共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計834.7億元。其中，底價成交19宗，占比52.8%;13宗地塊達(dá)到中止價，進入一次書面報價環(huán)節(jié)，占比36%。國資背景企業(yè)是拿地主力，部分地塊出現(xiàn)民營房企的身影。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，從過程和結(jié)果看，疫情和土拍延期并未對房企的參拍熱情造成較大影響，市區(qū)、地鐵沿線以及學(xué)區(qū)地塊的需求勢頭依舊強勁。

從房企拿地情況看，萬科A近日披露，2022年5月公司實現(xiàn)合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元;2022年1-5月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元。2022年4月銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目6個。其中，杭州地區(qū)有2個項目，寧波、中山、南京、合肥各有1個項目，需支付權(quán)益地價合計118.77億元。

戴德梁行指出，一攬子政策出臺，提振投資和消費信心。隨著疫情得到控制，經(jīng)濟將逐步復(fù)蘇，基建、房地產(chǎn)、消費等領(lǐng)域?qū)⒊蔀榉€(wěn)增長的重要支撐點。

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