杭州披露2022年讀地手冊：計劃供應住宅和商服用地共328宗

6月8日，杭州市規劃和自然資源局發布2022年《讀地手冊》。

此次的《讀地手冊》收錄了市域范圍內計劃出讓的218宗經營性住宅和商服地塊，總面積約10679畝(不含已出讓成交地塊)，其中市區167宗、8922畝。

根據《讀地手冊》，2022年杭州計劃供應住宅和商服用地328宗，共計15782畝。其中，上城、拱墅、西湖、濱江共77宗、2772畝，蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽、臨安共188宗、10916畝;桐廬、淳安、建德等3縣(市)63宗、2094畝。

今年4月25日，杭州市2022年首批集中供地推出60宗地塊，其中臨平政儲出[2022]5號的臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊流拍，剩下的59宗地塊均成交。在成交的地塊中有23宗競買價格觸及政府設置的最高限價(中止價)，占地塊總數的38.33%。

這60宗地塊總占地面積256.61萬平方米，地上總建筑面積580.74萬平方米，起始總價為797.87億元，成交總價為826.76億元，平均溢價率為6.41%。但杭州的首批集中供地在規模上有所減少，土地面積和起拍總價分別減少32.3%和33.64%。

5月31日，杭州市規劃和自然資源局發布《關于公布2022年杭州市區第二批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第二批宅地集中出讓共計45宗，出讓土地面積173.68萬平方米，出讓地上建筑面積343.5746萬平方米，總起始價529.5億元，預計于6月30日出讓。

從區域分布看，杭州第二批集中供地出讓宅地最多的是蕭山區，12宗地塊占總出讓地塊數量的27%，分布于湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊;其次是余杭區，10宗宅地占比22%;此外，臨平區出讓5宗、拱墅區4宗、上城區3宗、富陽區3宗、臨安區3宗、西湖區3宗，濱江區1宗、錢塘區1宗。

在這45宗地塊中，起始價最貴的是杭政儲出[2022]22號地塊，位于上城區(四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊)，起拍價56.22億元。該地塊東至月楊路，南至之江東路綠化，西至規劃紅普路，北至規劃大王廟路，出讓土地面積為58840平方米，出讓地上建筑面積164752萬平方米。

此次土地出讓仍延續首批次競價規則，采用“限地價、定品質、線下一次報價”的方式進行。具體來看，掛牌出讓宗地設定土地中止價、上限價格(溢價率不高于12%)，當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價達到中止價時，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。

標簽： 杭州披露2022年讀地手冊 供應住宅 商服用地