最高14.3萬元/平方米!上海樓市發(fā)力，1.3萬套新房下周起入市，這些樓盤調高搖號入圍比例

上海樓市熱度值有所回升!

近日，上海集中上市46個新建商品住房項目，共計超過1.3萬套房源，供應量超過上一批次和研究機構此前預期。部分項目6月13日即開啟認購。一些項目還將入圍比放寬，以促進交易達成。

同時，上海近期一手房和二手房銷售熱度雖不及疫情之前，但供應量、掛牌量和交易量等指標均有所恢復。

單價6萬以上項目有18個

根據(jù)6月10日上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)布《本市近期上市新建商品住房項目一覽表(2022年第二批次)》，本次上市46個商品住房項目，共約149.7萬平方米，合計13151套，分布在浦東、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等15個區(qū)域。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，此次新盤上新數(shù)量，相比2月份33個項目、129.3萬平方米、11812套新房的供應量有明顯上揚。“此前機構曾預估37-38個新盤將在二批次入市，結果一次性放出46個，算是集中放量了。”

從價格來看，在46個項目中，備案均價在6萬元/平方米以上的項目有18個，占比39.13%;其中有8個項目均價超過10萬元/平方米，占比17.39%，分別位于靜安區(qū)、虹口區(qū)、黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)。

備案均價最低的項目是位于臨港的和映雅軒和瀧悅景軒，均為23976元/平方米;備案均價最高的項目是位于普陀區(qū)的錦繡里項目，均價為143000元/平方米。

外環(huán)內項目的數(shù)量和占比有明顯提升，本批次中共有23個項目，占比提高至50%，而2月份發(fā)布的第一批次集中供應房源中，外環(huán)內項目供應僅9個。

有兩個項目將于6月13日(下周一)開啟認購。楊浦區(qū)的海尚雅園(推廣名：仁恒海上源)、閔行區(qū)的華發(fā)四季半島近日陸續(xù)發(fā)布公告稱，將于6月13日-17日期間線上認購，認購期為5天。

項目信息顯示，海尚雅園(仁恒海上源)均價為11.5萬/平方米，共有372套，戶型為建面約77-271平方米的2至5房戶型。華發(fā)四季半島均價為均價6.4萬元/平方米，共有344套，戶型面積在97至169平方米，主力戶型為建筑面積約102平方米的3房戶型。

部分樓盤入圍比放寬

值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入圍比有所放寬。

2021年2月，上海新房搖號的新規(guī)正式落地實施。新樓盤采用積分制，購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分;再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

2021年8月，上海對新房搖號積分排序規(guī)則進一步優(yōu)化，搖號入圍比例由統(tǒng)一的1.3調整為四檔：內環(huán)內為2.5、內外環(huán)間為2、外環(huán)外熱點樓盤為1.8、外環(huán)外非熱點樓盤為1.3。優(yōu)化后的規(guī)則擴大了熱點樓盤入圍人數(shù)，使得分數(shù)不高的人也有入圍機會，進一步體現(xiàn)機會公平。

6月10日發(fā)布的46個新盤中，位于臨港的6個項目，入圍比均設定為1.8;在此前的四個批次中，臨港推出的所有項目入圍比均為1.3。此外，閔行區(qū)的華發(fā)四季名邸，入圍比也從此前的1.3調整為1.8。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，部分房源入圍比的放寬，有利于增加合格購房者數(shù)量，促進交易達成，防止市場情緒和疫情帶來的不穩(wěn)定因素干擾。

上海樓市有序復蘇

“這幾天，根據(jù)我的實地調研、與中介門店和其他同行溝通交流，上海新房售樓處看房人數(shù)逐漸增多”，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦對記者表示。近期新房市場銷售恢復態(tài)勢較好。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在5月30日至6月6日的一周內，上海新房成交面積約為8.84萬平方米，環(huán)比增加141.80%。

盡管目前上海新房成交有所恢復，但相距去年同期水平依然有一定差距。中指研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，端午假期期間(6月3日-6月5日)，上海新建商品住宅成交面積為5萬平方米，而2021年端午假期期間(2021年6月12日-6月14日)上海新建商品住宅成交面積則為12.86萬平方米。

二手房方面，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，隨著6月全面復工復產(chǎn)，二手房交易快速步入正軌。從6月1日-5日的情況來看，單周帶看量恢復至封控前35%的水平，單周成交量恢復至封控前30%的水平。從掛牌房源來看，前2個月封控期間的新增掛牌量較低，僅有常規(guī)水平的10%左右，但六月第一周的單周新增掛牌量已經(jīng)恢復至此前的六至七成左右，說明二手房市場的活躍度正在有序恢復。

楊雨蕾稱，2022年以來，上海剛需購房者的占比有所增加。二手房成交房源面積段中，50平以下的占比20%，較去年增加了2個百分點。總價段中200萬元以下的占比35%，較去年增加了7個百分點。從成交房源的面積段來看，今年前5月，大戶型的成交占比略有下降，而小戶型則增加。

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