單套倒掛300多萬!深圳網紅豪宅盤又來了，均價13.2萬/平!曾造現象級“萬人搖”，這次能否掀"打新潮”?

近日，深圳有名的網紅豪宅樓盤華潤城取得預售許可證，并公布了銷售方案。

此次華潤城項目推售的住宅逾340套，均價為13.2萬/平，大多數房源面積在120平左右，總價區間為1162萬-2448萬。

華潤城入市備受關注，主要是因為新房限價與二手房市場價存在較大倒掛價差。目前，華潤城掛牌單價基本在16萬/平以上，今年以來的成交單價也在17萬-18萬/平左右。若以市場價為16萬/平計算，則“打新”中得一套120平的產品，價差可賺336萬元。

曾造現象級“萬人搖”

此次華潤城項目推售的住宅包括華潤城潤璽二期340套，均為面積在120平米左右的產品，均價為13.2萬/平，總價區間1406萬-1747萬，均為精裝交付。

同時，現售房源即華潤城潤府三期(住宅)4套精裝樣板房，分為88平、150平、190平三種面積段，均價13.2萬/平，總價1162萬-2448萬。

華潤城地處深圳南山區，除地段好、配套佳之外，新房與二手房的倒掛價差對購房者吸引力也很大。深圳中原研究中心數據顯示，華潤城潤府一季度成交的兩套88平、188平的房源，成交價分別為1535萬元、3450萬元，折合單價為17.4萬元、18.4萬元。

此前，華潤城曾多次推售新房，每次入市都“攪動”一汪池水。2020年11月，華潤城一期開盤，萬人搖號曾將華潤城推向風口浪尖。

彼時，華潤城推1171套住宅，吸引15036批客戶申請誠意登記，確定入圍人數11727批，凍結資金高達339.05億元。最終入圍并完成誠意金凍結的客戶共計9690批，最低社保/個稅入圍月數為51個月。開盤后僅僅13個小時，1171套房源就全部售罄，收金196億元。

此前，由于新房市場銷售過熱，深圳對新房市場銷售出臺了一系列規范措施，如以1:3的比例限制入圍人數、嚴查首付款來源及銀行流水等，隨后，新房市場趨于理性。

去年12月，華潤城潤璽二期入市，推售1024套房源，共1486批客戶登記，中簽率約為69%，未能延續“日光”神話。

二手房市場回暖

近期，隨著降息等利好因素釋放，樓市信心進一步增強。二手房方面，從過戶數據來看，5月，深圳二手住宅過戶套數為2318套，環比上升24.6%;二手住宅成交22.0萬平，環比上升24.9%。

新房市場與二手房存在“蹺蹺板”效應。5月，深圳新房住宅成交1877套，環比下降34.2%;成交面積18.5萬平，環比下降36.9%。

深圳中原研究中心預測，6月，隨著更多經濟刺激政策出臺和經濟的回穩，開發商推盤節奏將進一步加快，市場對新房的關注度會上升，預計訪客指數將出現上升態勢。

為緩解供需矛盾，深圳還在加大住房供應。近日，深圳規劃和自然資源局發布了《關于印發深圳市2022年度建設用地供應計劃的通知》。

《通知》明確，2022年度深圳全市(含深汕，下同)計劃供應建設用地1200公頃，其中新供應建設用地986公頃，更新整備供應建設用地214公頃;年度計劃供應居住用地365公頃，商品住房用地215公頃，公共住房用地150公頃。

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