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據(jù)證監(jiān)會(huì)及上交所公募REITs信息平臺(tái)顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT”）日前獲得中國證監(jiān)會(huì)注冊批復(fù)，將正式開啟網(wǎng)下詢價(jià)，成為我國首只民企倉儲(chǔ)物流公募REITs。

據(jù)上交所披露的申報(bào)材料，“嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積350995.49平方米。項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定，出租率均達(dá)到100%即滿租狀態(tài)，租約期限均在5年左右，高于行業(yè)平均水平的3年。

數(shù)據(jù)顯示，自2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來，截至今年11月底，共有24只基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品獲批，已上市22只，回收資金帶動(dòng)投資的新項(xiàng)目總投資額超過4200億元，形成了良好示范效應(yīng)。

在物流行業(yè)人士看來，以倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)開展公募REITs，有利于盤活存量倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，吸引更專業(yè)的市場機(jī)構(gòu)參與運(yùn)營管理，借助數(shù)字技術(shù)提高倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)和運(yùn)營管理效率。

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