今年開年以來，北京樓市出現了“冬去春來”的跡象。各大房屋中介經紀人帶看量回升、售樓處里人氣重燃、交易雙方都表現出對市場的積極預期……記者近日走訪北京多家房屋中介門店、新樓盤銷售處等地，發現開年以來北京樓市出現回暖跡象，不僅咨詢業務量大幅回升，交易節奏也在加快。

業內分析人士認為，去年年底積壓的購房需求近期將持續釋放，二手房成交量還會上升，不過全年房價仍將以穩為主。

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雙休日單日帶看量創新高

上午一到崗，經紀人們就忙著準備房屋信息、聯系客戶確定時間。沒一會工夫，除了等待提前約好來門店談判或簽約客戶的，其他經紀人都已出門帶客戶看房。朝陽區常營區域一家房屋中介門店的經紀人胡冰拿著剛打印出的厚厚一沓房屋信息報告對記者說：“這種場景去年一年都很少見到?！?/p>

以胡冰所在的門店為例，春節后的帶看量比之前增長了20%。“我們門店光周末兩天就能帶看25至30組客戶，甚至比疫情之前還要多。”胡冰感受到，旺盛的購房需求又回來了。

記者在探訪西城區一家房屋中介機構門店時，有經紀人透露，上周六該中介在京所有門店有400套房源簽約，二手房帶看量更是高達1.76萬組?！?月4日的單日帶看量達到了2022年以來的新高，相信成交量也會漲起來。”經紀人吳明說。

記者跟隨經紀人在豐臺區蒲黃榆區域帶客戶看房，一個單元樓中就碰到了3組看房家庭。看房人黃先生表示：“去年底一連串支持房地產的信貸、金融等政策密集出臺，我對市場是比較看好的，也準備趁現在解決剛需住房的問題?！?/p>

春節假期后剛需釋放明顯

咨詢量、帶看量的增長背后，北京開年二手房成交量也較為喜人。市住建委官網數據顯示，1月1日至1月15日，北京二手房網簽5152套，環比上漲51.6%。諸葛找房數據研究中心數據顯示，春節后首周1月30日至2月5日，北京新房成交760套，環比增783.72%；二手房成交2814套，環比增519.82%，超過去年年末水平。

各項數據增長或許源于年輕消費群體的旺盛購房需求。記者在朝陽區一新樓盤售樓處看到，不少年輕人前來看房。該樓盤銷售介紹，春節假期結束以來，90平方米以下的剛需戶型賣得最好，多由準備結婚的情侶或新婚小夫妻購買?！按汗澠陂g見過家長，商量好了買房的事，看房、簽約也就順理成章提上了日程?！边@位銷售人員說。

在二手房市場，剛需購房需求也十分旺盛?！耙坏┯龅脚c客戶需求匹配的房子，特別是剛需盤，成交得特別快。”朝陽區一位房產經紀人表示，有剛需的業主和客戶都當機立斷，而其他業主心態則更加平穩。

樓市小陽春有望更早到來

今年春季北京樓市能否迎來“金三銀四”的小陽春？中原地產研究院分析師表示，過去幾年，北京樓市的小陽春特征非常明顯，全年樓市的成交高峰往往出現在3至5月份?！?023年北京樓市出現小陽春的可能性很大。”該分析師表示，不同于以往，去年12月疫情形勢好轉，前期積壓需求快速釋放，今年小陽春行情開啟的時間可能更早。

記者在采訪過程中發現，出于對市場的良好預期，一些賣家選擇“按兵不動”，出現了惜售的苗頭。準備今年6月份結婚的秦先生和符女士表示，他們年前就已鎖定了一套房源，也與賣家打過一次交道，然而再談時賣家卻表達出了“不著急賣”的想法，準備再觀望一段時間?！白罱捶扛杏X議價空間也變小了?！鼻叵壬a充。

此外，營銷端的活躍對整個樓市而言也是一個積極的信號。記者注意到，許多樓盤近期開展了促銷活動，如通州區的碧桂園和世界，提供的購房優惠力度在17萬元至55萬元之間。

盡管樓市成交漸熱，但2023年的房價將依然以穩為主。中原地產研究院分析師解釋，一方面，在“房住不炒”定位下，樓市政策調整會循序漸進，政策目標是促進房地產市場平穩健康發展，而不是刺激樓市拉動經濟增長。另一方面，北京新房執行嚴格限價政策，杜絕了房價的非理性上漲。同時，北京新房市場存量處于高位，今年樓市的主要任務仍將是去庫存。

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