河北唐山：二套房住房公積金貸款最低首付款比例不低于20%

6月6日，河北省唐山市住房公積金管理中心發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取和貸款政策。

6月15日起，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。

同時，鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房，凡符合唐山住房公積金貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在唐山市購房申請住房公積金貸款時，取消貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。

此前的3月，唐山發(fā)文調(diào)整公積金貸款政策，全市公積金貸款最高額度提高至80萬元，購買二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動式超低能耗住宅，貸款額度上浮至96萬元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元，自貿(mào)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才貸款額度為120萬元。全市公積金貸款二套房首付比例降至30%。

在商業(yè)貸款方面，此前為支持剛性和改善性購房需求，唐山對購房商業(yè)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力。將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。對全市購買第三套及以上住房的居民家庭，不再考慮沒有貸款的住房套數(shù)，已有兩套住房正在貸款，第三次購房貸款時不予發(fā)放。

此次新政還提出，職工全款購房提取公積金，從一次性提取改為多次提取;貸款結(jié)清后每年仍可提取一次。

具體看，全款購房提取方面，2022年6月1日以后，職工及其配偶在唐山市行政區(qū)域內(nèi)全款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額，夫妻雙方累計提取總額不超過實際購房支出。

償還商業(yè)貸款提取方面，2022年6月1日以后，職工及其配偶在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用商業(yè)貸款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可按年還貸額提取職工或配偶住房公積金賬戶存儲余額，貸款結(jié)清后仍可按年提取存儲余額，提取總額不超過實際購房支出。

商業(yè)貸款未結(jié)清前，每年可提取上一年度還款額。商業(yè)貸款結(jié)清后，每年可提取上一年度的繳存額。

償還住房公積金貸款提取方面，按月抵沖還貸提取條件為：2022年6月1日以后，職工及其配偶在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請辦理抵沖還貸業(yè)務(wù)，按月在職工或配偶住房公積金賬戶存儲余額中自動扣劃當(dāng)月應(yīng)還貸額度，貸款結(jié)清后仍可按年提取存儲余額，提取總額不超過實際購房支出。

按年還貸提取條件：未辦理抵沖還貸業(yè)務(wù)的，可按年在職工或配偶住房公積金賬戶存儲余額中提取上一年度還款額度，貸款結(jié)清后仍可按年提取存儲余額，提取總額不超過實際購房支出。

此外，取消了組合貸款有關(guān)期限的限制。取消組合貸款中住房公積金貸款期限與商業(yè)貸款期限要求一致的規(guī)定。繳存職工辦理組合貸款時，住房公積金貸款的借款到期日仍然為不得超過借款人法定退休時間后5年，商業(yè)貸款期限按照商業(yè)銀行貸款規(guī)定執(zhí)行。

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