廣州樓市限購松動 專家：一線城市調控仍將謹慎

二季度以來，樓市政策放寬的力度均逐步走強，范圍更是從三四線城市逐步邁向一二線。

隨著南京、成都、杭州、蘇州等實力強勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好，樓市的重中之重、四大一線城市的調控動向，尤為引發關注。

廣州限購政策微調，有樓盤出現漲價

進入6月，廣州樓市傳來限購松動的消息。外地人在廣州買房，繳納五年社保或個稅允許中間累計斷繳3個月。

這一消息得到了廣州12345熱線的證實，而在此前，非本市戶籍在廣州購房需要連續60個月社保或個稅證明，不得中斷或補繳。

繳納社保是很多人安家廣州的重要方式之一。雖只是一個小小的口子，但對于政策出臺從來穩健克制的一線城市來說，還是引發了相當大的關注。

“當前廣州樓市仍處于‘筑底’階段，市場購房信心仍不足。通過降低外地戶籍購房社保門檻來激活市場需求，可看做是在限購政策方面進行優化，后續不排除還會有相關的優化政策，進一步支持市場的剛性和改善性購房需求。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強認為。

“新政出來后，確實有人找我或者店里咨詢，但大多是來確認政策的真假，沒有直接開始選房這么著急的，畢竟細則的出臺、資質認證等等都還需要時間。”廣州房地產中介小楊對中新財經記者表示，但可以確認的是，這一變動確實會激活一部分人的購房資格。

“95后”陶斐(化名)剛剛4月份在廣州買下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子，單價在4.85萬元左右。在她看來，三百多萬元的總價，一百多萬元的三成首付是自己當前比較能接受的價位，也算是當下最普遍的。

“在廣州，300萬-400萬元的房子確實是剛需中的剛需，大概有三分之一的人咨詢的都是這一范圍的。”小楊也表示。

“各方面都挺滿意的，有一點比較遺憾，就是我是在房貸利率高位的時候‘上車’的。我貸款的利率是5.4%，聽說現在我貸款的銀行能做到4.6%左右了。”陶斐說。

正如陶斐所言，在這一個月的時間里，廣州持續改善信貸環境以刺激樓市回暖，房貸利率步步下降，近來更是傳出了首套房貸利率低至4.25%的消息。

小楊對此表示，4.25%的利率有，但是極為罕見，對于買房者、樓盤等的資質要求都非常高。“不過貸款最近真的簡單了很多，比如去年銀行對首付來源等查得都非常緊，今年不僅利率明顯下調了，從審批到放寬的速度也肉眼可見地加快，一周之內基本都能完成。”

但讓陶斐感到安慰的，是自己小區里的不少樓盤已經在漲價了，從4.85萬元的單價漲到了近6萬元。“也有人和我說覺得房價還會跌，但我也屬于剛需購房，總體還是感覺不虧。”

專家：一線城市的樓市調控仍將謹慎

同為一線城市，北京、上海、深圳卻處在和廣州不同的境遇。

“目前來看，廣州的市場和北上深有所差異，廣州土地供應量大，商品房市場供給量也大，同時市場的分化程度更明顯，因此在調控層面動作會相對大一點。”58安居客房產研究院分院院長張波表示。

廣州中原研究發展部數據顯示，截至5月末，廣州全市庫存量1121.3萬平米，去化周期13.7個月。雖整體處于合理區間，但市場分化現象嚴重。可見仍處于深度調整期的廣州，恢復置業信心、去庫存仍是重中之重。

而根據中指監測數據，上海、深圳短期庫存出清周期均在6個月左右，庫存明顯不足，其中上海在本輪疫情前市場已現企穩跡象，疫情打亂了市場恢復節奏，深圳當前市場情緒略有好轉。

從上海的政策調整來看，6月僅出臺了世界排名前50院校留學生在滬工作后可直接申辦落戶的新規。而在剛剛結束的上海今年首輪集中供地中，土拍市場熱度也有所回暖，36宗地塊全部成交，攬金834.7億元。

反觀深圳，雖依然未等到專屬的樓市利好政策，但市場卻也悄然有了變化：深圳二手房成交量已連續第3個月上漲，二手房價也在“11連跌”后，首次迎來上漲。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，深圳樓市的“回暖”態勢是由于央行下調5年期LPR，推動深圳銀行系統普遍下調房貸利率，同時，全國超100城出臺樓市寬松政策，制造了寬松氛圍傳導至深圳，也對購房者入市起到一定的引導作用。

對于首都北京來說，新冠疫情的反復讓北京樓市失去了傳統的“紅五月”。6月2日，《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》出臺，以減租、推動保障房建設等方式促進住房消費。較為新穎的是，北京提出了今年將完成四批次集中供地。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認為，北京此次政策支持的重點還是剛性需求，把其重要性列在改善型需求之前，這說明北京本身是不缺需求的，所以在住房消費方面明確的是支持住房租賃，特別是保障性租賃住房方面的消費。

對于四大一線城市未來政策的出臺方向，業內普遍認為，北上深在限購限貸等政策層面寬松的可能性非常小。

“一線城市整體市場基本面較好、人才導入能力較強，其政策調整預期相對較小，預計仍以微調為主，更多以疫情紓困或引進人才等為突破口，修復市場信心。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為。

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