多地首套房貸款利率下調(diào)至4.25% 銀行個(gè)人住房貸款額度充裕 放款周期縮短

日前，呼和浩特市首套住房貸款利率水平已降至4.25%。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除呼和浩特市以外，濟(jì)南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調(diào)整至4.25%。多家銀行表示，目前個(gè)人住房貸款額度充裕，審批及放款周期較此前也有一定縮短。但業(yè)內(nèi)人士表示，由于影響購(gòu)房者置業(yè)意愿的因素較多，目前樓市回暖情況尚不明顯。

京滬深利率水平基本穩(wěn)定

日前，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR-20BP。此次調(diào)整后，呼和浩特市首套房個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款最低利率水平已降至4.25%。

“這是近年來(lái)內(nèi)蒙古自治區(qū)個(gè)人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，利率下限確定之后，各銀行可能在近期完成調(diào)整。

除呼和浩特市以外，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸利率也已調(diào)整至4.25%。

值得注意的是，多數(shù)一線城市首套房貸款利率下調(diào)并不明顯，除了隨著LPR的調(diào)整浮動(dòng)下調(diào)以外，加點(diǎn)方面沒(méi)有太大變動(dòng)。

建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5%，隨5年期以上LPR調(diào)整下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，但加點(diǎn)保持不變，仍為55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率加點(diǎn)為105個(gè)基點(diǎn)。

上海、深圳等地情況與北京相似，多數(shù)銀行在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)浮動(dòng)維持在5個(gè)點(diǎn)以內(nèi)，基本保持穩(wěn)定。

近年來(lái)，廣州地區(qū)各家銀行持續(xù)降低房貸利率，有部分銀行向記者表示，目前已經(jīng)可以申請(qǐng)到4.25%的首套房貸款利率。廣州市天河區(qū)某外資銀行貸款顧問(wèn)向記者透露：“此前，我們就已經(jīng)下調(diào)了20BP。這次LPR調(diào)整之后，利率直接降到4.25%。”

但此利率水平在廣州地區(qū)并不普遍，部分銀行對(duì)最低利率的申請(qǐng)資質(zhì)也有較高要求。上述貸款顧問(wèn)說(shuō)：“只有部分被列在我行白名單中的樓盤(pán)才可以嘗試申請(qǐng)最低利率，且要經(jīng)過(guò)區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)審批簽字。”

房貸額度充足

多家銀行表示，目前個(gè)人住房貸款額度比較充裕，房貸放款周期普遍縮短。

招商銀行深圳地區(qū)某個(gè)貸經(jīng)理表示：“審批很快，五個(gè)工作日就能完成，房貸額度相當(dāng)充裕。500萬(wàn)元以內(nèi)的貸款，只要前期手續(xù)都辦完，當(dāng)天就能放款。”

貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上簡(jiǎn)化了部分申請(qǐng)材料要求。有多家銀行表示，目前減弱了對(duì)社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄、貸款和外債等重要指標(biāo)情況。首付達(dá)50%以上的話，只需出具收入證明，流水基本也不會(huì)作硬性要求。

多因素影響購(gòu)房熱情

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，端午假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上。深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有回升。北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。

北京某大型房地產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：“端午節(jié)期間受疫情影響，帶看量減少很多，我們門(mén)店沒(méi)有假期內(nèi)新增成交的。之前，節(jié)假日是看房和成交的旺季。”同時(shí)他也表示，等疫情過(guò)去，估計(jì)會(huì)好一點(diǎn)，但大部分客戶還在觀望，有些客戶會(huì)把購(gòu)房觀望周期延長(zhǎng)至一到兩年。

“近期個(gè)別項(xiàng)目成交量有所上升，大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。端午節(jié)期間來(lái)訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加。”深圳某房地產(chǎn)中介向記者透露。

此外，業(yè)內(nèi)人士指出，利率下降可適當(dāng)減輕借款人還款壓力，對(duì)居民購(gòu)房熱情能產(chǎn)生一些積極影響，但觸動(dòng)居民購(gòu)房意愿的條件復(fù)雜多樣，短期內(nèi)還是難改變樓市低迷的現(xiàn)狀。

五礦地產(chǎn)某分析人士稱，對(duì)于部分一線城市而言，房?jī)r(jià)過(guò)去幾年漲幅較大，購(gòu)房成本依然處于較高水平。此外，由于疫情影響，工薪階層對(duì)收入的預(yù)期也直接影響了購(gòu)房熱情。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的城市，大多都是市場(chǎng)相對(duì)“慘淡”的區(qū)域，去庫(kù)存壓力較大。預(yù)計(jì)2022年三季度樓市底部有望出現(xiàn)。

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