速讀：2023年年底前換購住房可退個稅

9月30日，據(jù)財政部網(wǎng)站消息，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。那該政策對房地產(chǎn)市場會帶來什么影響呢？

政策內(nèi)容

(相關(guān)資料圖)

納稅人享受優(yōu)惠政策

須同時滿足兩個條件

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

享受該優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

政策解讀

促使改善性需求加快換房進程

對于促進市場交易有積極作用

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，退稅政策會減輕換房群體的稅負(fù)成本，同時退稅有限定條件，需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售住房后1年內(nèi)重新購房，這會促使改善性需求加快換房進程，對于促進市場交易有積極作用。

許小樂表示，當(dāng)前多數(shù)一二線重點城市關(guān)于住房個人所得稅的執(zhí)行情況是，滿五唯一免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收，新政會利好持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房。

許小樂認(rèn)為，當(dāng)前針對需求端的限購限貸、房貸利率下降疊加最新的減稅政策，需求端的鼓勵支撐政策全面落地，有助于市場預(yù)期修復(fù)。

新政對大部分城市市場影響不大

對北京等少數(shù)城市或有一定影響

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是100萬，賣方以1000萬的價格賣給買方，則要從這900萬差價中征收一部分作為個稅稅收。

不過各地的政策不一樣，大部分城市是全額收取1%至2%作為交易個稅，而且基本滿5年以上的家庭唯一住房免征。張大偉舉例介紹，上海等城市基本二手房個稅按照1%收取，在北京不符合滿五唯一的則按照差額收取。“對于大部分城市來說，一套房可以節(jié)省稅費3萬至5萬，而北京等城市少部分房源可能節(jié)省幾十萬以上。”

但他提醒，需要注意的是，在當(dāng)下市場交易環(huán)節(jié)中，所有稅費都約定買方繳納，那么后續(xù)賣方一方獲得退稅，這如何計算，是不是會影響銷售房價，這還需要政策清晰化。

張大偉認(rèn)為，新政策對于大部分城市市場影響不大，但對于北京等少數(shù)城市換房客戶可能有一定影響。有利于增加有個稅的房源流動性。從整體看，最近包括央行、財政部等都在針對房地產(chǎn)市場發(fā)布定向穩(wěn)定寬松政策，這有利于市場逐漸穩(wěn)定。

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