廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

(相關(guān)資料圖)

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                                                                         資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                                                   目          錄

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                    聲       明

  一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)

會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

  二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)

責(zé)任。

  本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何

機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

  本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使

用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是

對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

  三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)

持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

  四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、

蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的

真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。

  五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人

不存在偏見。

  六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場

調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估

對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)

披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的

要求。

  七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估

報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值           資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

   廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資

    所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村

            “涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要

  北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，對(duì)

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)

估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中的主要信息及評(píng)估結(jié)論摘要如下。

  評(píng)估目的：根據(jù)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司《總經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要》[2022]110701

號(hào)。本次評(píng)估目的是對(duì)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)

日 2022 年 10 月 31 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值

參考意見。

  評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為委托人指定的廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司

錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值；評(píng)估范圍為廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限

公司評(píng)估基準(zhǔn)日的房屋建筑物和土地使用權(quán)，賬面價(jià)值 164.87 萬元。

  價(jià)值類型：市場價(jià)值。

  評(píng)估基準(zhǔn)日：2022 年 10 月 31 日。

  評(píng)估方法：對(duì)房屋建筑物采用成本法，土地使用權(quán)采用市場法和基準(zhǔn)地價(jià)系

數(shù)修正法。

  評(píng)估結(jié)論：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)房屋建筑物采用成本法，土地使用權(quán)采用市場

法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法得出評(píng)估結(jié)論，即：納入評(píng)估范圍的房地產(chǎn)賬面價(jià)值為

  評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。

  本次評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過本報(bào)告使

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

用有效期不得使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)注意本報(bào)告正文中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生

的影響。

  以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理

解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

   廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資

    所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村

            “涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值

                    評(píng)估報(bào)告正文

                卓信大華評(píng)報(bào)字(2022)第 85104 號(hào)

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司：

  北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，對(duì)房屋建筑物采用成本法、

土地使用權(quán)采用市場法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)廣東榕

泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資行為所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限

公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值在 2022 年 10 月 31 日的市場價(jià)

值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。

  一、 委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人

  本次評(píng)估的委托人為廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司，產(chǎn)權(quán)持有人為廣東榕泰實(shí)

業(yè)股份有限公司，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人為資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)

告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。

  （一）委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人

  企業(yè)名稱：廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司

  法定住所：廣東省揭陽市新興東二路１號(hào)

  法定代表人：霍焰

  注冊資本：70403.33 萬

  企業(yè)類型：其他股份有限公司（上市）

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

    主要經(jīng)營范圍：互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)；云計(jì)算業(yè)務(wù)；數(shù)據(jù)、信息技術(shù)開發(fā)；

數(shù)據(jù)中心及云計(jì)算技術(shù)專業(yè)承包；信息系統(tǒng)集成；研發(fā)數(shù)字網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件；計(jì)算

機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)國際聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營業(yè)務(wù)。生產(chǎn)、銷售氨基塑料及制品，氨基復(fù)合材料及制

品，甲醛溶液、鄰苯二甲酸酐和鄰苯二甲酸脂類增塑劑（安全生產(chǎn)許可證有效期

至 2018 年 11 月 26 日）；高分子材料的研究。國內(nèi)貿(mào)易，貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出

口。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）

    （二）委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系

    委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人。

    二、 評(píng)估目的

    本次評(píng)估目的是廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日

意見。

    三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

    本次評(píng)估對(duì)象為委托人所指定的應(yīng)用于本次經(jīng)濟(jì)行為所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)

股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值。

    本次評(píng)估范圍為廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司基準(zhǔn)日申報(bào)的房地產(chǎn)。主要資產(chǎn)

的經(jīng)濟(jì)、物理和權(quán)屬狀況：

    （一）房屋建筑物

序                                    結(jié)構(gòu)    建成年         建筑面

    房屋權(quán)證編號(hào)       證載權(quán)利人      建筑物名稱                                 備注

號(hào)                                    類型       月          積

    粵房地證字第      廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                                            資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

     粵房地證字第         廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有

     粵房地證字第         廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有

     粵房地證字第         廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有

     粵房地證字第         廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有

     粵房地證字第         廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有

      合計(jì)                                                                 2,816.13

     房屋建筑物共計(jì) 6 項(xiàng)，賬面原值 3,019,100.00 元，賬面凈值 294,511.52 元。自

建于 1997 年 12 月，建筑面積共 2,816.13 平方米。房屋建筑物均已辦理相關(guān)權(quán)屬

證書，證載權(quán)利人均為廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司。

     本次產(chǎn)權(quán)持有人房地產(chǎn)因訴訟被查封資產(chǎn)情況如下：

                           查封      查封

序

  權(quán)證編號(hào)        查封文號(hào)         開始      終止         查封單位          申請(qǐng)執(zhí)行人                   被告

號(hào)

                           時(shí)間      時(shí)間

    粵房地證

              (2021)粵 52                                                      廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1    廣東省揭陽市中   中國銀行股份有限公

                 之二                                                             公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)冀 07                                                      廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/9/   河北省張家口市   河北銀行股份有限公

                 之六                                                             公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)粵 52                                                      廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1    廣東省揭陽市中   中國銀行股份有限公

                 之二                                                             公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)冀 07                                                      廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/9/   河北省張家口市   河北銀行股份有限公

                 之六                                                             公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)粵 52                                                      廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1    廣東省揭陽市中   中國銀行股份有限公

                 之二                                                             公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)冀 07                                                      廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/9/   河北省張家口市   河北銀行股份有限公

                 之九                                                             公司

      號(hào)

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                                               資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

    粵房地證

              (2021)粵 52                                                         廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1      廣東省揭陽市中       中國銀行股份有限公

                 之二                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)冀 07                                                         廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/9/     河北省張家口市       河北銀行股份有限公

                 之六                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)粵 52                                                         廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1      廣東省揭陽市中       中國銀行股份有限公

                 之二                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

     字第                    2021/   2024/9/     河北省張家口市       河北銀行股份有限公

              執(zhí)保 26 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之六                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

     字第                    2021/   2024/1      廣東省揭陽市中       中國銀行股份有限公

              執(zhí)保 51 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之二                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

     字第                    2021/   2024/9/     河北省張家口市       河北銀行股份有限公

              執(zhí)保 26 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之六                                                                公司

      號(hào)

    揭東國用

    （1999）                 2021/   2024/1      廣東省揭陽市中       中國銀行股份有限公

              執(zhí)保 51 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之二                                                                公司

      號(hào)

    揭東國用

    （1999）                 2021/   2024/9/     河北省張家口市       河北銀行股份有限公

              執(zhí)保 26 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之七                                                                公司

      號(hào)

     截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，產(chǎn)權(quán)持有人房屋建筑物抵押情況如下：

序   房屋權(quán)證編         建筑物名                        建筑

                              建成年月                       抵押權(quán)人         抵押期限            備注

號(hào)     號(hào)            稱                          面積

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338039 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338041 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338044 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338047 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338048 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338051 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                           資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

    （二）土地使用權(quán)

    土地使用權(quán)原始入賬價(jià)值 2,500,000.00 元，賬面價(jià)值 1,354,166.66 元。共計(jì) 1

宗地，面積共計(jì) 10,000.00 平方米。

序                                              使用權(quán)

    宗地名稱     土地使用權(quán)證編號(hào)     權(quán)利人     坐落     地類          終止日期       面積（m2）

號(hào)                                               類型

                          廣東榕泰   揭陽市揭東

             揭東國用（1999）                  工業(yè)用   國有    2046 年 8

             字第 0543 號(hào)                   地     出讓    月7日

                          有限公司   發(fā)區(qū)

    待估宗地土地所有權(quán)屬于國家。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司以出讓方式取得

待估宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，待估宗地的土地出讓金、契稅等相關(guān)稅費(fèi)已繳

清；待估宗地截至評(píng)估基準(zhǔn)日 2022 年 10 月 31 日處于抵押和查封狀態(tài)。

    根據(jù)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司提供的權(quán)屬資料及現(xiàn)場查看情況，待估宗地

地上均為廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營用房。

    引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額：本次

評(píng)估不存在引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告的情況。

    四、 價(jià)值類型及其定義

    根據(jù)本次評(píng)估目的、市場條件和評(píng)估對(duì)象自身特點(diǎn)等因素，確定評(píng)估對(duì)象的

價(jià)值類型為市場價(jià)值。

    市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況

下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

    五、 評(píng)估基準(zhǔn)日

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

   本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是 2022 年 10 月 31 日，由委托人根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為、會(huì)計(jì)期

末、利率變化等因素確定。

   六、 評(píng)估依據(jù)

   我們在本次評(píng)估過程中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)、準(zhǔn)

則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)以及在評(píng)估中參考的文件資料、依據(jù)主要有：

   （一） 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

   （二） 主要法律、法規(guī)依據(jù)

表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）；

大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂，自 2020 年 3 月 1 日起施行）；

大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議第四次修正）；

人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正，自 2020 年 1 月 1 日起施行）；

表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正，自 2020 年 1 月 1 日起施行）；

議表決通過，自 2021 年 1 月 1 日起施行）；

政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》；

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

   （三） 準(zhǔn)則依據(jù)

驗(yàn)證》。

  （四） 權(quán)屬依據(jù)

  （五） 取價(jià)依據(jù)

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值           資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

改革有關(guān)政策的公告》

  （六） 其他參考依據(jù)

  七、 評(píng)估方法

  (一) 評(píng)估方法介紹

  資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、

價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、成本法三種基本方法的適用

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

性，選擇評(píng)估方法。

  收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

  市場法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)

估方法。

  成本法，主要是以評(píng)估基準(zhǔn)日委托評(píng)估資產(chǎn)的更新重置成本為基礎(chǔ)，確定評(píng)

估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。成本法評(píng)估的前提條件為被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)

或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)

值。

  (二) 評(píng)估方法適用性分析

  根據(jù)評(píng)估人員的現(xiàn)場查勘，分析評(píng)估對(duì)象所處地域的交通便捷程度以及周圍

環(huán)境，經(jīng)過充分合理的論證，考慮到在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，

認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利，因此，以保持現(xiàn)狀用途繼續(xù)使用為評(píng)估對(duì)象的

最高最佳使用為前提進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于企業(yè)自建，主要用于生產(chǎn)，根據(jù)委估資產(chǎn)的

具體情況，對(duì)此類資產(chǎn)適宜采用成本法評(píng)估。

實(shí)地勘察和分析，結(jié)合待估宗地的區(qū)位、用地性質(zhì)、利用條件及當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰻?/p>

況，考慮到近年來揭陽市土地市場相對(duì)較為活躍，與待估宗地所處的相同或類似

的區(qū)域范圍內(nèi)可以搜集到多宗工業(yè)用地的交易實(shí)例，故適宜選擇市場比較法。待

估宗地所處位置屬于揭陽市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，雖然待估宗地當(dāng)?shù)赜幸呀?jīng)公布的征

地成本統(tǒng)計(jì)資料，但由于公布時(shí)間較早，待估宗地周邊土地資源緊張，價(jià)格變化

較大，因此已有征收成本不能反映待估宗地正常市場價(jià)值，故不適宜選擇成本逼

近法。待估宗地位于揭陽市基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，可以通過基準(zhǔn)地價(jià)測算真實(shí)反

映待估對(duì)象所在區(qū)域的地價(jià)水平，故本次評(píng)估采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估。待

估宗地為工業(yè)用地，土地收益難以準(zhǔn)確剝離確定，故不適宜選擇收益還原法。同

時(shí)宗地投資開發(fā)潛力不大，故不適宜選擇剩余法。

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  綜上所述本次無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評(píng)估選擇市場法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

  (三) 各類資產(chǎn)評(píng)定過程

  對(duì)于企業(yè)自建，主要用于生產(chǎn)，根據(jù)委估資產(chǎn)的具體情況，對(duì)此類資產(chǎn)適宜

采用成本法評(píng)估。以評(píng)估基準(zhǔn)日該地區(qū)的建筑工程建設(shè)定額及費(fèi)用定額對(duì)委托評(píng)

估的房屋建筑物，主要采用重置成本法，即以現(xiàn)在的建筑、裝修材料和施工技術(shù)、

工藝，重新建造和評(píng)估房屋建筑物使用功能一樣的建筑所投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和，

運(yùn)用典型工程重置核算法，確定重置基價(jià)。

  評(píng)估價(jià)值=重置成本×綜合成新率

  （1）重置成本的確定

  重置成本=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本+利潤+銷售稅費(fèi)

  估價(jià)對(duì)象建安工程費(fèi)用的確定依據(jù)廣東省建筑安裝工程定額及費(fèi)用定額。參

照同類其他工程造價(jià)水平，結(jié)合建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)、層高、地基以及使用功能

方面等因素，將工程結(jié)算時(shí)的建筑安裝工程費(fèi)調(diào)整為基準(zhǔn)日的建筑安裝工程費(fèi)。

  建筑安裝工程費(fèi)用是由土建裝飾工程、電氣裝置安裝等專業(yè)工程費(fèi)用所組

成。同時(shí)，建筑安裝工程費(fèi)用中亦包括了建筑安裝直接費(fèi)、其它直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)

費(fèi)及施工企業(yè)承建所包括的各項(xiàng)取費(fèi)、政策性取費(fèi)、利潤、稅金等。

  建設(shè)工程前期費(fèi)用參考國家規(guī)定，結(jié)合建設(shè)工程所在地實(shí)際情況，根據(jù)企業(yè)

固定資產(chǎn)的投資規(guī)模確定。

  資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機(jī)會(huì)成本。貸款利率按評(píng)

估基準(zhǔn)日適用的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）確定，

結(jié)合委估資產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，確定合理的建設(shè)工期，建造期資金按照均勻投入計(jì)算。

  利潤主要根據(jù)行業(yè)情況及資產(chǎn)所在地區(qū)來確定。

  銷售稅費(fèi)主要是根據(jù)增值稅為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐母郊佣愘M(fèi)要求計(jì)算。

  （2）成新率的確定

  以現(xiàn)場勘查結(jié)果，結(jié)合房屋建筑物的具體情況，分別按年限法和勘察法的不

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

同權(quán)重加權(quán)平均后加總求和，確定綜合成新率。

  A、年限法成新率的確定

  年限法成新率=（經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用年限）/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%

  經(jīng)濟(jì)壽命年限參照《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》確定。

  B、勘查法成新率的確定

  主要依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)現(xiàn)場勘查記錄的各分部分項(xiàng)工程

完好分值測算出結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分的完好分值，然后與這三部分的標(biāo)準(zhǔn)分

值比較，求得三部分成新率，按不同權(quán)重折算，加總確定成新率。計(jì)算公式：

  勘查法成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×G+裝修部分成新率×S+設(shè)備部分成新率×B

  式中：G、S、B 分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備評(píng)分修正系數(shù)。

  C、綜合成新率的確定

  綜合成新率=年限法成新率×40%+勘察法成新率×60%

  包括：土地使用權(quán) 1 宗地，面積 10,000.00 平方米。

  市場比較法評(píng)估：

  市場比較法是根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價(jià)期日近

期市場上交易的類似宗地進(jìn)行比較，并對(duì)類似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行差異修正，以

此估算待估宗地價(jià)格的方法。其計(jì)算公式為：

  公式：V=VB×A×B×C×D×E

  其中：

  V—估價(jià)宗地價(jià)格;

  VB—比較實(shí)例價(jià)格;

  A—待估宗地交易情況指數(shù)/比較實(shí)例交易情況指數(shù);

  B—待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù)；

  C—待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù)；

  D—待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)；

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  E—待估宗地使用年期修正指數(shù)/比較實(shí)例使用年期修正指數(shù)。

  基準(zhǔn)地價(jià)修正法：

  基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按

照替代原則，對(duì)待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比

較，對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗

地在評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格的方法。計(jì)算公式如下：

  地面單價(jià)＝級(jí)別價(jià)×個(gè)別因素修正系數(shù)× (1＋區(qū)域因素修正系數(shù)) ＋開發(fā)

程度修正值

  個(gè)別因素修正包括期日、剩余年期、宗地形狀、土地用途修正共四項(xiàng)。

  評(píng)估價(jià)值的確定：

  經(jīng)分析兩種方法測算價(jià)格差異不大，最終綜合兩種評(píng)估方法的加權(quán)平均值確

定評(píng)估結(jié)果。

  八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

  （一）委托人為實(shí)現(xiàn)以部分實(shí)物資產(chǎn)出資之目的，在與我公司接洽后，決定

委托我公司對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人的部分實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。我公司接受項(xiàng)目委托后，根

據(jù)本次評(píng)估項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的特性、確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象價(jià)值類型；

對(duì)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍的具體內(nèi)容進(jìn)行了初步了解，與委托人協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)

日，擬定評(píng)估計(jì)劃，簽訂評(píng)估委托合同。

  （二）按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》的規(guī)定，向產(chǎn)權(quán)持有人

提供資產(chǎn)評(píng)估所需申報(bào)資料，指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)填報(bào)相關(guān)表格；在完成上

述前期準(zhǔn)備工作后，我公司組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場，開始進(jìn)行現(xiàn)場

勘查，通過詢問、核對(duì)、勘查、檢查等方式進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證，了解資產(chǎn)的經(jīng)

濟(jì)、技術(shù)使用狀況和法律權(quán)屬狀況，分析評(píng)估對(duì)象的具體情況，收集企業(yè)近期及

評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料，核實(shí)企業(yè)申報(bào)的評(píng)估資料與企業(yè)提供的會(huì)計(jì)資料是

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

否相符，驗(yàn)證索取各項(xiàng)資料是否真實(shí)、完整，并對(duì)資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況給予必要的

關(guān)注。

  （三）按照評(píng)估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價(jià)依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)資產(chǎn)具體情況分

別采用適用的評(píng)估方法，收集市場價(jià)格信息資料以其作為取價(jià)參考依據(jù)，對(duì)以核

實(shí)后的賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，確定評(píng)估價(jià)值。

  （四）評(píng)估結(jié)果匯總，分析評(píng)估結(jié)論，撰寫評(píng)估報(bào)告，實(shí)施內(nèi)部三級(jí)審核，

提交評(píng)估報(bào)告。

  九、 評(píng)估假設(shè)

  本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象的評(píng)估結(jié)論是在以下假設(shè)前提、限制條件成立的基礎(chǔ)上得出

的，如果這些前提、條件不能得到合理滿足，本報(bào)告所得出的評(píng)估結(jié)論一般會(huì)有

不同程度的變化。

  （一）一般假設(shè)

據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。

資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于

對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。

境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見的使用期內(nèi)，不發(fā)生重大變化。

  （二）特殊假設(shè)

本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化。

估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化。

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                                    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

    （三） 評(píng)估程序受到限制情況說明

     納入評(píng)估范圍的地下管道、隱蔽工程等受客觀條件限制，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

未能現(xiàn)場勘查、測量，僅依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場勘查了解的情況為準(zhǔn)。

    （四） 評(píng)估資料不完整情況說明

證原件。本次評(píng)估以產(chǎn)權(quán)持有人在不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢

結(jié)果證明》，用于核實(shí)評(píng)估范圍內(nèi)的房產(chǎn)和土地權(quán)屬、查封和抵押事項(xiàng)。

產(chǎn)權(quán)持有人無法提供，評(píng)估人員通過參考類似工程的相關(guān)資料進(jìn)行評(píng)估測算。

    （五） 評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)說明

     本次產(chǎn)權(quán)持有人房地產(chǎn)因訴訟被查封資產(chǎn)情況如下：

                           查封      查封

序

  權(quán)證編號(hào)        查封文號(hào)         開始      終止         查封單位      申請(qǐng)執(zhí)行人        被告

號(hào)

                           時(shí)間      時(shí)間

    粵房地證

              (2021)粵 52                                            廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1    廣東省揭陽市中   中國銀行股份有限公

                 之二                                                   公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)冀 07                                            廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/9/   河北省張家口市   河北銀行股份有限公

                 之六                                                   公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)粵 52                                            廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1    廣東省揭陽市中   中國銀行股份有限公

                 之二                                                   公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)冀 07                                            廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/9/   河北省張家口市   河北銀行股份有限公

                 之六                                                   公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)粵 52                                            廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1    廣東省揭陽市中   中國銀行股份有限公

                 之二                                                   公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)冀 07                                            廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/9/   河北省張家口市   河北銀行股份有限公

                 之九                                                   公司

      號(hào)

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                                               資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

    粵房地證

              (2021)粵 52                                                         廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1      廣東省揭陽市中       中國銀行股份有限公

                 之二                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)冀 07                                                         廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/9/     河北省張家口市       河北銀行股份有限公

                 之六                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

              (2021)粵 52                                                         廣東榕泰實(shí)

     字第                    2021/   2024/1      廣東省揭陽市中       中國銀行股份有限公

                 之二                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

     字第                    2021/   2024/9/     河北省張家口市       河北銀行股份有限公

              執(zhí)保 26 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之六                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

     字第                    2021/   2024/1      廣東省揭陽市中       中國銀行股份有限公

              執(zhí)保 51 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之二                                                                公司

      號(hào)

    粵房地證

     字第                    2021/   2024/9/     河北省張家口市       河北銀行股份有限公

              執(zhí)保 26 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之六                                                                公司

      號(hào)

    揭東國用

    （1999）                 2021/   2024/1      廣東省揭陽市中       中國銀行股份有限公

              執(zhí)保 51 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之二                                                                公司

      號(hào)

    揭東國用

    （1999）                 2021/   2024/9/     河北省張家口市       河北銀行股份有限公

              執(zhí)保 26 號(hào)                                                            業(yè)股份有限

                 之七                                                                公司

      號(hào)

     本次評(píng)估未考慮房地產(chǎn)查封事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

    （六） 產(chǎn)權(quán)持有人擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)說明

     截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，產(chǎn)權(quán)持有人房屋建筑物抵押情況如下：

序   房屋權(quán)證編         建筑物名                        建筑

                              建成年月                       抵押權(quán)人         抵押期限            備注

號(hào)     號(hào)            稱                          面積

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338039 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338041 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338044 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

    粵房地證字                                               中國工商銀行股份   2019/1/4——2022/1   最高額

                                                                           /4

    第 0338047 號(hào)                                         有限公司揭陽分行                      抵押

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值                                            資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

    粵房地證字                                           中國工商銀行股份    2019/1/4——2022/1    最高額

                                                                        /4

    第 0338048 號(hào)                                     有限公司揭陽分行                        抵押

    粵房地證字                                           中國工商銀行股份    2019/1/4——2022/1    最高額

                                                                        /4

    第 0338051 號(hào)                                     有限公司揭陽分行                        抵押

     截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，產(chǎn)權(quán)持有人土地使用權(quán)抵押情況如下：

序                                                              使用權(quán)

     宗地名稱         土地使用權(quán)證編號(hào)        權(quán)利人              坐落   地類            終止日期         面積（m2）

號(hào)                                                              類型

                                廣東榕泰        揭陽市揭東

                  揭東國用（1999）                            工業(yè)用    國有     2046 年 8

                  字第 0543 號(hào)                             地      出讓     月7日

                                有限公司        發(fā)區(qū)

     本次評(píng)估未考慮房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

    （七） 納入本次評(píng)估范圍內(nèi)房產(chǎn)、土地存在抵押擔(dān)保、涉訴查封等事項(xiàng)，

相關(guān)資產(chǎn)在解封和解除抵押前不能用于對(duì)外出資。最終如因無法解封或無法解除

抵押出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移或其他實(shí)際情況而導(dǎo)致需要本次出資的資產(chǎn)范圍實(shí)際進(jìn)

行調(diào)整的，對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時(shí)，應(yīng)重新評(píng)估。

     本次廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資之經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)，

最終將按照公司章程規(guī)定的決策程序執(zhí)行，提醒報(bào)告使用人關(guān)注。

    （八） 期后重大事項(xiàng)

     在評(píng)估基準(zhǔn)日至本評(píng)估報(bào)告日之間，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人未申報(bào)產(chǎn)生重大影

響的期后事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員亦無法發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生重大影響的期后事項(xiàng)。

    （九） 對(duì)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人可能存在的影響評(píng)估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng)，

在委托人和產(chǎn)權(quán)持有人未作特別說明，而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已履行評(píng)估程序后仍

無法獲知的情況下，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

    （十）           本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估對(duì)象評(píng)估增減值所引起的稅收責(zé)任，最終應(yīng)

承擔(dān)的稅負(fù)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的稅負(fù)金額為準(zhǔn)。

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  （十一） 本評(píng)估結(jié)論為含稅價(jià)，提醒報(bào)告使用人注意。

  （十二） 在評(píng)估報(bào)告日至評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)如資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生重大變化，應(yīng)對(duì)

資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響

時(shí)，應(yīng)重新評(píng)估。

  對(duì)上述特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，提請(qǐng)資

產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。

     十二、 評(píng)估報(bào)告使用限制說明

  （一） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的、用途。

  （二） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能由報(bào)告載明的報(bào)告使用人使用，國家法律、法規(guī)

另有規(guī)定的除外。委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)

定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)

評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使

用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不

能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

  （三） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等

同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保

證。

  （四） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如需按國家現(xiàn)行規(guī)定提交相關(guān)部門進(jìn)行核準(zhǔn)或備案，

則在取得批復(fù)后方可正式使用。

  （五） 除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定，未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體。

  （六） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告解釋權(quán)僅歸本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所有，國家法律、法

規(guī)另有規(guī)定的除外。

廣東格泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

                  “  ”

廣東格泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村 涂碑 地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  十三、 評(píng)估報(bào)告日

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為2022年12月7日。

                     資產(chǎn)評(píng)估師：   ＼訂計(jì)Aa心   （閏林潞）

                     資產(chǎn)評(píng)估師：            （橄大剛）

                             叩代勹

                    才

      （本報(bào)告需在評(píng)估結(jié)論頁和

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場鎮(zhèn)錫中村“涂碑”地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

               資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件

  附件一、經(jīng)濟(jì)行為文件；

  附件二、委托人和產(chǎn)權(quán)持有人法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

  附件三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

  附件四、委托人和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；

  附件五、簽字資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；

  附件六、北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司變更備案公告復(fù)印件；

  附件七、北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司證券相關(guān)業(yè)務(wù)資格文件復(fù)印件；

  附件八、北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

  附件九、北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估師資格證書登記卡復(fù)印件；

  附件十、資產(chǎn)評(píng)估委托合同；

  附件十一、資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說明。

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標(biāo)簽： 廣東榕泰 資產(chǎn)評(píng)估 房地產(chǎn)價(jià)值